青岛二手房过户新规定青岛二手房交易流程及费用

文章编号：22833 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2023-12-24 09:58:56 / 浏览：次

大家好，青岛二手房过户新规定相信很多的网友都不是很明白，包括青岛二手房交易流程及费用也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于青岛二手房过户新规定和青岛二手房交易流程及费用的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

1、一、青岛车辆过户都需要什么手续费

2、车辆过户需要什么手续费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。费用从200元到800元不等。

3、第一步：将车开到过户大厅，车辆查验区停放好，等待警察来验车验手续。(如果查出车辆有违章、交通肇事未结案、车辆抵押未注销等情况，需要先将车辆状态恢复到正常才行。)

4、第二步：交易大厅打二手车交易发票并交纳过户手续费;

5、第三步：在交易大厅排号等待签字确认;

6、第四步：买方签字确认之后，到大厅选号机上选取新号牌;

7、第五步：领取过户车辆的新手续(登记证书、行驶证)及号牌，完成全部过户手续。

目前青岛西海岸新区房产交易流程：二手房产证满2年就可以交易过户，新房（期房）网签必须必须满五年可以交易过户了。

青岛不是二手房满五年才能过户，而是二手房满五年过户能省很多钱，例如一套一百万左右的房子，满五年交易，所有费用也就一万左右。不算维修基金啊，假如一百万左右的二手房两年去交易，那光契税就得三万左右吧，是不是悬殊有点大，假如不到两年的，那更高。

费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米。

青岛买二手房房产过户后，水，电，煤气，供暖也是要过户的。水，电，煤气，供暖的过户只需要带上房主的身份证、房产证到供水公司、供电公司、和燃气公司办理户名变更。分别给出相应的缴费卡后，签订合同，就可以了。

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

青岛二手房过户新规定和青岛二手房交易流程及费用的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

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