文章编号：51864 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-04-24 02:45:45 / 浏览：次

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于现房与期房的区别在哪里呢和现房和商品房的区别的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享现房与期房的区别在哪里呢以及现房和商品房的区别的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、两年半了期房还没下来怎么办和现房的区别

1、定义不同：现房是已经建造完成,并且取得了合法的土地证和房产证,具备了足够的交付条件的房产,而期房则是还没有建造完成,也不具备交付条件的房产。

2、买卖流程不同：现房由于已经具备了入住的条件,所以一般是在交房了之后便结算房款,但是期房由于没有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。

3、入住时间不同：现房是现成的房子,只要购房者支付了足够的房款,并且确定房产交易已经没有了任何问题,便可直接入住房屋。

但期房则不同,即使购房者已经支付完房款,还是要等到房子建好了之后才能入住,这期间还可能发生烂尾的可能。

二、期房和现房有多大差价

没有多大差价。期房和现房的成本差不多，房子销售价格没有多大区别，只是期房是提前销售，资金能提前回笼，时间成本低一些。

三、区房跟现房的区别

现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

四、期房网签和现房网签有什么区别

期房网签和现房网签从签约的流程上来讲是一样的，包括备案的过程也是一样的，区别在于期房网签前客户的房款都必须转入资金监管账户内，开发商需要使用资金时需要向房管局提出申请，而房管局根据申请的理由根据楼盘建设实际情况酌情审批，而现房的网签前，客户的资金就不需要通过监管账户来操作了，直接可以打入开发商的公户里。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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