大家好,如果您还对成都市房屋赠与需要满足的流程有哪些要求不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享成都市房屋赠与需要满足的流程有哪些要求的知识,包括成都子女赠予父母房产有哪些规定的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!
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成都市赠与直系亲属房子限购三年。
成都刚刚购买的房产,新房需要拿到不动产证和房产证才可以赠予!
因为买房有可能按揭,按揭没结束,房产属于银行,不属于个人不能赠予。只有把按揭还贷结束,去房产局解压,才可以去办理产权证和不动产证。
现在办理产权证大概都要3年时间,所以购买的新房,怎么也得五年才算是二手房。
限售的房子在限售期间不可以直系亲属赠与,结束限售以后可以进行直系亲属赠与;非限售的房源,赠与给父母以后,父母可以再赠与给子女,不受限购政策和时间的限制,之前在新政之前在限售期间已经办理了赠与的,如果已经办理了赠与,需要满足不限售的条件以后才能再次赠予。
一、成都二手房过户流程
首先,领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契税,领取契证交手续费,然后交纳交易手续费封卷,注意,一定要领取证回执,此后十个有效工作日后,买房买方拿身份证原件取房证。二、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料:
1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
2.契税证;
3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4.夫妻双方户口簿(复印件1份);
5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料:身份证(复印件2份)。
备注:
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料,原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的,之后产权人配偶去世的情况,需要其所有子女及合法继承人到场,产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
可以,不管名下的房子有几套,与收赠予一套房是可以的,所以说成都本地户口单身名下有一套房,是可以再收一套赠予的房哦。如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税。
申请公租房的条件包括以下几个方面:1.家庭户籍须在双流区,并有一定的稳定就业和收入;2.没有购买自有住房或已经出售住房,不得有转让、赠与、出租住房等情况;3.家庭成员不得有房产,无不良信用记录,无不良行为等;4.家庭人均使用面积不足8平方米、总户数占用同层次公寓建筑总户数比例超过50%等特殊困难情况下,可在符合其他申请条件的前提下,纳入公租房申请范围。成都市政府还设有优先申请政策,如残疾人、低保家庭等在符合条件的情况下,优先申请公租房。
(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。(四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0。5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
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