文章编号：52131 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-04-24 23:46:52 / 浏览：次

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一、土地的所有权和开发权有什么区别

土地的所有权和开发权区别有四点：

土地所有权属于农村集体组织成员权利中的一部分。

土地开发权属于民事权利中的物权，具有排他性。

所有权主要包括：承包土地的权利、其他承包方式的优先权。

开发权的内容主要包括：占有、使用、收益权。

所有权的放弃主要表现为不参加土地承包，明确放弃与村集体签订土地承包合同的权利;

开发权的放弃要以承包人提前半年书面通知为准，否则村委会不得随便收回承包地。法律对承包经营权放弃与收回的法律条件规定较为严格。

4、继承方面的区别。所有权直接的依据是农村集体户口，开发权人的子女应落入父母户口所在地的村集体，因此当然成为村集体成员，也当然地具有农村土地承包权。

二、出资人的土地使用权如何才能确认

1、土地使用权出资，不是所有权的出资。用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权，而不能是集体土地的使用权。

2、以土地使用权出资，实质上就是使用权从出资者向公司的转让，而依据现行法律的规定，能够作为财产权进行转让的只有国有土地使用权。

3、因此，如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。

三、2023年农村土地确权哪里办理

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

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