文章编号：38888 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-03-20 07:11:45 / 浏览：次

大家好，今天来为大家分享购买车位是否需要房地产登记备案的一些知识点，和小区车位备案的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

一、不办理备案的车位能买吗

1、因为没有产权的车位，买卖交易不受物权法的保护，虽然能够拿到一纸合同，但是不具有法律效力。因此如果车位没有产权证，车位是不允许出售的，建议业主可以租用车位。

2、车位车库是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，或有无预售许可证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

二、车位没有备案有效吗

没有备案是无效的。停车位都是需要备案有证的，如果你买了这个停车位没有备案过，那就不属于可以正常交易的，没有产权就没有交易权限，所以这样的合同就是无效合同，一定要看到停车位证件齐全的，有证才能购买，办理过户手续获得产权。

三、开发商卖车位需要备案吗

根据《物业管理条例》第二十五条规定，开发商销售车位应当按照规定向物业服务企业或者业主委员会报备，报备资料应当包括车位的位置、面积、编号等信息。因此，开发商销售车位需要进行备案，以确保符合相关法律法规的规定，保障业主权益，维护社会公平正义。

四、厦门买房买车位车位有产权证吗

买小区产权车位是有产权证的。产权车位是开发商自建的车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售。如果业主购买了产权车位，那么就拥有买卖权，一般产权期限为70年，与商品房期限一致。

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

地下车位办理产权需提交哪些材料

申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：

4、经登记备案的商品房买卖合同；

7、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

五、购买的回迁房地面停车费需要备案吗

停车位买卖合同不要备案,但车位买卖合同应当办理过户登记。需要带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续,资料齐全当天就可以发证。

关于购买车位是否需要房地产登记备案到此分享完毕，希望能帮助到您。

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