房产原值变更房产税如何计算的(房产税变更)

文章编号：49037 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-04-11 17:18:50 / 浏览：次

大家好，如果您还对房产原值变更房产税如何计算的不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产原值变更房产税如何计算的的知识，包括房产税变更的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

一、房产证更名流程及费用

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：

交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，

超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。

(三)二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税