文章编号：43817 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-03-30 11:30:26 / 浏览：次

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于集资房产证已过户是否成商品房了和集资房过户后和商品房一样吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享集资房产证已过户是否成商品房了以及集资房过户后和商品房一样吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、集资建房有房产证是否可以买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。

等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。下面我们详细介绍一下。一、单位集资建房可以买卖吗集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有,属于经济适用房的一种。

首先,集资房买卖或无法办理房产证。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让,并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

其次,集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。

等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。二、买单位集资房有风险吗1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。

并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。

集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。综上所述,集资房是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,是可以买卖。

卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。

而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

二、集资房土地使用性质是出让，是否已交出让金。跟商品房的区别，商品房有五证，集资房就差房屋销售许可证

1、一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

2、如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.

3、而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.

三、划拨集资房买卖后是商品房与开发商的商品房有何区别

1、划拨集资房是由政府组织的集资购房行为，从政策上、土地性质上与开发商的商品房不同。划拨集资房通常是由政府划拨土地进行审批，开发商不会直接参与。而开发商的商品房则是由开发商自行开发、建造，并出售给购房者。

2、在购买上，划拨集资房需要满足政策限制，比如购房人必须是本地户籍、或者已在当地购房缴纳社保满五年等等，而开发商的商品房则没有此类限制。

3、另外，划拨集资房也更便宜一些，因为政府通常会对房价进行调控，限定在一定的价格区间内。

四、企业集资建房私自买卖办理房产证的时候可以变成买主的姓名吗

1、企业集资建房私自买卖时，房产证办理时不可以直接变为买主的姓名。通常，集资房在初始登记时，应当以企业的名义进行登记。如果企业允许，后续可以办理相关的更名手续，但是具体的操作需要遵循当地房管部门的规定。

2、在具体办理房产证前，建议向当地的房管部门或相关法律专业人士咨询，以确保你的权益得到最大程度的保护。

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相关标签： 商品房、 过户、 集资、 房产证、 是否、 集资房、

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