文章编号：34488 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-03-11 00:56:08 / 浏览：次

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于哪些二手房买卖无效且可以退房的和笨超标买的二手房可以退吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享哪些二手房买卖无效且可以退房的以及笨超标买的二手房可以退吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、买了集体产权房想退可以吗

买了集体产权房想退，如果属于无效交易，可以退。

一、集体产权房（小产权房）概念：

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证，亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“集体产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以法律效力方面，“集体产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但在本乡范围内农村集体经济组织成员之间除外。

三、集体产权房有效和无效的情形区分：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2.对于将房屋出售给本乡以外人员的，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、无效退款是退全款吗

无效退款不一定是退全款。无效退款是指商家或平台在审核后认为退款申请不符合退款条件，因此拒绝了退款申请。在这种情况下，商家或平台可能会拒绝退款或只退部分款项。因此，无效退款并不意味着退全款，具体退款金额取决于商家或平台的审核结果。

三、房子降价不得低于15%如果超过可以起诉退房吗

房子价降价不得低于15%如果超过了是否能起诉退房取决于你在房屋买卖合同中对于降价有没有约定如果有约定的话就可以起诉，如果没有则降价行为是一种市场行为，法律并无权进行干涉，同时买房的目的是用于居住而不是用于买卖获利，因此通常退房法律也不会支持。

四、商品房一直没综合验收能退房吗退房都有哪些费用

依据法律的规定，商品房没有验收也可退房的，例如商品房逾期交房、商品房不符合交付条件时，不需要验收也可以退房。

1、套型误差过大。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

3、擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房；购房者退房的，由开发商承担违约责任。

4、商品房质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检，确属主体结构质量不合格的，被确认不合格后，购房者有权退房。

5、延期交房。购房者可以在预售合同中约定交房时间，若开发商未能在约定期限内交出房子，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。如果开发商延期超过合理的期限(超过一年)，购房者可通过法律手段起诉开发商违约，并要求法院强制开发商退房。

6、在建工程转让情形。商品房预售后，开发商意欲转让在建的商品房建设工程，开发商应当将商品房建设工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房者未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由商品房建设工程受让方继续履行商品房预售合同责任。

7、法定不得转让的商品房。如果商品房存在下列情形之一的，购房者也可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的；共有项目，未经其他共有人书面同意的；权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制商品房权利的，则商品房买卖合同无效。

在验房的时候，购房者最需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以要求退房。

五、买的房子还没有下房产证，可以退吗

1、房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

2、如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

3、(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

4、(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

5、(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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