北京商住两用房税费是多少钱(商住两用房买卖)

文章编号：26253 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-02-03 00:03:54 / 浏览：次

其实北京商住两用房税费是多少钱的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商住两用房买卖，因此呢，今天小编就来为大家分享北京商住两用房税费是多少钱的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

一、如何计算商住两用房税费

买卖二手商住两用房要缴费税费：

1、交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。

2、测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3、契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

6、印花税：买卖双方各半，税率1%。不过从2009年开始暂免征收。

二、50平方商住房买家要承担多少税费

购买50平方商住房的买家需要承担的税费包括房屋契税和个人所得税。根据国家规定，房屋契税为房屋交易总价的1.5%，而个人所得税则根据房屋交易总价和购房年限来计算，具体的计算方式可通过税务部门咨询或自行查询。总而言之，购买50平方商住房的买家需要承担的税费是相当可观的，需要提前做好相应的规划和准备。

三、商住两用房税费怎么算

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

北京商住两用房税费是多少钱和商住两用房买卖的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！