文章编号：23214 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2023-12-28 19:27:25 / 浏览：次

大家好，今天来为大家解答房管局资金监管怎样进行的这个问题的一些问题点，包括资金监管也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

一、贝壳找房资金监管到账流程

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；

3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；

4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。

1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；

2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；

3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额；

4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；

5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；

6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

1.需要提供买卖双方本人的银行账户；

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；

3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；

4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；

5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。

六、不做资金监管存在哪些风险？

1.若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

2.在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

二、资金监管的办理流程是什么

通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：第一步：买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；第二步：买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；第三步：买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；第四步：房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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