如何解释按揭房的风险买有贷款的房子有什么风险

文章编号：21491 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2023-12-22 03:48:45 / 浏览：次

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何解释按揭房的风险的问题，以及和买有贷款的房子有什么风险的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

一、通过中介卖房子，买方需要用我的房子贷款，有风险吗

有风险。因为买家将房产记作代款付清，其实是在借用您的房产，如果买家没有按时还款或者发生其他违约情况，您的资产将受到损失或风险，而且您将无法直接要求还款或以其他方式补偿。因此，建议在进行这种交易前，请咨询律师并详细了解法律风险，并且考虑采用其他支付方式来避免风险。

二、买房跟着房东按揭走有风险吗

1.因为房东有可能出现各种状况，比如欠债、急需用钱等，这些情况会导致房东举债或将房屋变卖，从而导致按揭贷款进展受到影响。

2.如果出现付不起按揭的情况，就会导致银行对房屋进行拍卖甚至抵押，影响房产价值和买家的投入费用，更甚的是可能失去房屋权利。

3.相比其他购房方式，按揭跟着房东走，也会增加了房屋的交易风险，需要谨慎考虑。

三、公司贷款买房有哪些风险

1、房价不确定风险:购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行商业贷款利率，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若干年后房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去？（原先付出的钱不算，贷款剩余本金和应付利息也够买一套相同的房子。

2、银行利率调整风险:上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力（但估计不会这样，也有可能会调低）。

3、逾期还款信用风险:如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收逾期利息和滞纳金（增加了购房支出），如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款；另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“信用黑名单”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。