二手房房产证除名的条件是什么(二手房房产证除名的条件是什么意思)

文章编号：15261 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2023-11-24 01:27:57 / 浏览：次

由于结婚、分家或是其他的因素需要在房产证上面将某个人的名字给除掉，在除名之前也进行了协商确定了。但是要将房产证上面的名字给除掉必须要符合相关的条件，二手房房产证除名的条件是什么?下面文安法律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

一、二手房房产证减名的条件是什么

房产证上除名，分为两种，如下：

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议放弃。

二、买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

二、二手房房产证过户时间

一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

三、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;