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 酒 店 设 计 _ 专 业 酒 店 设 计 _ 成 都 酒 店 设 计 公 司 _ 【 N D D 新 东 家 设 计 官 网 】 扫 描 微 信 公 司 介 绍 A B O U T U S 专 业 设 计 D E S I G N 酒 店 案 例 H O T E L C A S E S 设 计 领 域 D E S I G N F I E L D 新 闻 资 讯 N E W S 联 系 我 们 C O N T A C T U S C O R E C O M P E T E N C Y 新 东 家 设 计 系 统 化 解 决 方 案 项 目 优 势 是 什 么 ？ 如 何 放 大 优 势 ？ 项 目 劣 势 是 什 么 ？ 如 何 规 避 劣 势 ？ 新 东 家 设 计 通 过 对 项 目 内 部 的 优 势 、 劣 势 分 析 ， 用 户 体 验 、 竞 品 态 势 、 成 果 趋 势 思 维 方 法 论 ， 打 造 属 于 自 己 独 特 的 I P 设 计 型 项 目 项 目 优 势 是 什 么 ？ 如 何 放 大 优 势 ？ 项 目 劣 势 是 什 么 ？ 如 何 规 避 劣 势 ？ 新 东 家 设 计 通 过 对 项 目 内 部 的 优 势 、 劣 势 分 析 ， 用 户 体 验 、 竞 品 态 势 、 成 果 趋 势 思 维 方 法 论 ， 打 造 属 于 自 己 独 特 的 I P 设 计 型 项 目 用 户 体 验 思 维 目 标 用 户 群 组 是 谁 ? 用 户 的 功 能 需 求 是 什 么 ? 用 户 的 舒 适 度 需 求 是 什 么 ? 用 户 的 情 怀 等 多 元 素 需 求 是 什 么 ? 用 户 的 差 异 化 需 求 是 什 么 ? 用 户 的 特 色 配 套 需 求 是 什 么 ? 竞 品 态 势 思 维 直 接 竞 争 对 手 是 谁 ? 间 接 竞 争 对 手 是 谁 ? 战 略 竞 争 对 手 是 谁 ? 竞 争 对 手 的 配 置 需 求 的 特 色 是 什 么 ? 竞 争 对 手 的 优 劣 势 是 什 么 ? 竞 争 对 手 的 定 价 标 准 是 什 么 ? 成 果 趋 势 思 维 设 计 成 果 故 事 植 入 思 维 ! 设 计 成 果 故 事 阐 述 贯 通 ! 设 计 成 果 故 事 表 现 手 法 ! 设 计 成 果 故 事 展 现 方 式 ! 设 计 成 果 故 事 营 销 亮 点 ! 设 计 成 果 故 事 传 播 频 率 ! S U C C E S S F U L C A S E S 成 功 案 例 随 着 社 会 现 代 化 进 程 的 不 断 推 进 ， 我 国 的 酒 店 室 内 设 计 得 到 了 较 大 的 发 展 ， 从 酒 店 的 功 能 设 计 逐 渐 向 文 化 设 计 方 向 发 展 ， 为 酒 店 客 户 创 造 了 全 新 的 酒 店 室 内 环 境 。 现 在 酒 店 主 要 分 为 商 务 酒 店 、 精 品 酒 店 、 主 题 酒 店 、 度 假 酒 店 、 星 级 酒 店 、 民 宿 客 栈 等 。 商 务 酒 店 B U S I N E S S H O T E L 精 品 酒 店 B o u t i q u e h o t e l 主 题 酒 店 T H E M E H O T E L 度 假 民 宿 R E S O R T H O T E L 星 级 酒 店 S T A R H O T E L T E A M E L I T E 设 计 团 队 设 计 总 监 。 阿 华 创 意 设 计 师 。 唐 玲 主 创 设 计 师 。 朱 光 东 主 笔 设 计 师 。 宋 佳 设 计 总 监 。 阿 华 创 意 设 计 师 。 唐 玲 主 创 设 计 师 。 朱 光 东 主 笔 设 计 师 。 宋 佳 N E W S C E N T E R 新 闻 资 讯 公 司 新 闻 设 计 前 沿 行 业 资 讯 建 材 资 讯 标 准 工 艺 查 看 更 多 成 功 签 约 大 型 乡 村 文 旅 酒 店 设 计 公 司 新 闻         2 0 2 4 0 2 0 5 乡 村 酒 店 始 建 于 公 元 2 0 0 2 年 , 是 一 座 有 着 近 2 0 年 历 史 的 花 园 式 生 态 酒 楼 。 总 占 地 面 积 约 1 2 0 余 亩 ， 建 筑 面 积 约 1 2 0 0 0 平 米 。 在 酒 店 内 有 儿 童 游 乐 场 、 水 景 广 场 、 草 坪 广 场 、 生 态 农 业 体 验 等 功 能 区 。 升 级 改 造 设 计 为 一 家 文 化 型 4 A 的 餐 饮 宴 会 ， 住 宿 ， 研 学 ， 拓 展 为 一 体 的 乡 村 旅 游 基 地 。 恭 喜 又 成 功 签 约 成 都 一 家 高 空 精 品 酒 店 设 计 公 司 新 闻         2 0 2 3 1 1 0 7 位 于 成 都 一 环 红 星 路 北 段 ， 紧 邻 府 河 自 然 资 源 ， 地 铁 3 号 线 红 星 桥 站 C 出 口 旁 。 项 目 总 占 地 1 7 3 亩 ， 总 建 筑 面 积 达 7 3 万 ㎡ ， 酒 店 设 计 3 7 层 ， 打 造 现 代 时 尚 都 市 高 端 精 品 酒 店 项 目 。 恭 喜 又 成 功 签 约 成 都 一 家 星 级 标 准 改 造 设 计 公 司 新 闻         2 0 2 3 0 6 2 7 本 项 目 1 0 年 前 的 酒 店 ， 位 于 成 都 武 侯 区 ， 受 众 人 群 与 定 位 变 化 ， 甲 方 多 年 的 酒 店 投 资 与 运 营 经 验 ， 1 2 0 0 0 平 方 项 目 整 体 改 造 升 级 设 计 为 一 家 集 季 度 大 堂 ， 茶 坊 ， 餐 饮 ， 宴 会 ， 会 议 ， 客 房 为 一 体 的 星 级 标 准 酒 店 恭 喜 又 成 功 签 约 一 家 文 化 酒 店 设 计 公 司 新 闻         2 0 2 2 1 2 1 1 恭 喜 又 成 功 签 约 一 家 大 唐 盛 世 文 化 酒 店 设 计 ， 感 谢 西 昌 房 地 产 老 总 的 信 任 与 支 持 ， 本 酒 店 设 计 面 积 1 2 0 0 0 平 方 ， 以 大 唐 盛 世 文 化 设 计 为 主 题 ， 集 酒 店 大 堂 ， 餐 饮 ， 宴 会 ， 会 议 ， 茶 艺 ， 客 房 ， 有 氧 花 园 一 体 的 综 合 型 星 级 酒 店 设 计 。 2 0 2 2 年 酒 店 如 何 设 计 抓 住 9 0 0 0 后 市 场 需 求 公 司 新 闻         2 0 2 2 0 2 1 1 2 0 2 2 年 酒 店 如 何 设 计 抓 住 9 0 0 0 后 市 场 需 求 从 潮 、 吃 喝 、 玩 乐 、 体 验 、 互 动 、 社 交 做 文 章 ? 这 种 耳 目 一 新 的 感 官 刺 激 其 实 并 不 完 全 来 自 于 别 具 特 色 的 色 彩 搭 配 以 及 更 为 新 奇 的 配 套 设 施 配 备 ， 而 在 很 大 程 度 上 是 由 酒 店 大 堂 格 局 变 化 带 来 的 。 相 较 于 传 统 酒 店 大 堂 单 一 的 功 能 设 置 ， 酒 店 的 大 堂 更 像 是 一 个 共 享 大 厅 ， 任 何 年 轻 人 想 看 的 、 想 玩 的 、 想 深 度 体 验 的 都 可 以 在 这 里 获 得 满 足 。 一 个 新 生 品 牌 进 行 如 此 创 新 背 后 的 逻 辑 是 什 么 ？ 在 9 0 后 、 9 5 后 ， 甚 至 于 0 0 后 正 逐 渐 成 为 消 费 主 力 的 当 下 ， 每 个 酒 店 都 在 绞 尽 脑 汁 如 何 “ 讨 好 ” 年 轻 族 群 ， 因 为 他 们 就 是 未 来 。 作 为 互 联 网 原 住 民 ， 他 们 身 上 有 很 多 前 人 身 上 所 不 具 备 的 显 现 标 签 — — 热 情 、 潮 流 、 好 奇 心 、 个 性 、 还 有 想 象 力 … … 同 时 ， 对 于 酒 店 住 宿 的 需 求 也 不 同 往 昔 ， 像 以 前 只 满 足 住 客 住 宿 和 洗 浴 需 求 的 经 济 型 酒 店 被 隔 离 于 选 择 列 表 之 外 ， 时 尚 、 潮 流 、 社 交 成 为 他 们 的 新 需 求 。 这 也 是 目 前 酒 店 行 业 中 档 酒 店 市 场 蓬 勃 发 展 的 核 心 原 因 。 据 数 据 统 计 ， 国 内 中 档 酒 店 市 场 规 模 增 长 率 长 期 保 持 在 3 0 % 上 下 ， 截 至 2 0 1 8 年 底 中 档 酒 店 的 品 牌 连 锁 化 率 已 接 近 2 0 % 。 始 终 以 提 升 用 户 体 验 为 出 发 点 的 某 酒 店 集 团 敏 锐 的 觉 察 到 这 个 市 场 改 变 ， 结 合 年 轻 族 群 的 需 求 ， 特 地 研 发 出 了 倡 导 “ 随 心 而 动 ， 率 性 而 活 ” 的 中 端 简 约 轻 时 尚 、 潮 牌 酒 店 — — 某 酒 店 ， 以 备 受 欢 迎 的 社 交 酒 店 生 活 方 式 ， 创 造 年 轻 人 最 好 玩 的 出 行 体 验 ！ 2 0 2 2 酒 店 设 计 趋 势 和 未 来 的 发 展 趋 势 公 司 新 闻         2 0 2 2 0 1 2 6 任 何 一 个 酒 店 的 设 计 ， 需 要 去 创 造 体 验 ， 同 时 又 能 够 很 好 的 盈 利 。 “ 省 ” 和 “ 拓 ” 是 我 们 的 建 筑 师 在 酒 店 设 计 中 对 空 间 价 值 关 注 的 核 心 点 — — 高 效 利 用 ， 节 省 资 源 ， 以 及 开 拓 更 多 可 创 造 价 值 的 空 间 ， 提 升 已 有 空 间 的 效 益 。 酒 店 设 计 始 终 要 了 解 市 场 和 客 人 ， 每 个 酒 店 的 品 牌 定 位 、 面 对 的 人 群 都 有 所 不 同 ， 不 同 的 品 牌 关 注 的 重 点 也 不 一 样 ， 随 着 酒 店 越 来 越 多 元 化 也 要 注 重 不 同 的 细 分 客 户 。 我 始 终 认 为 建 筑 的 形 体 是 和 功 能 相 结 合 ， 和 未 来 的 经 营 挂 钩 。 1 . 未 来 的 大 堂 ： 多 用 途 的 动 态 空 间 许 多 酒 店 设 计 案 例 ， 也 有 很 多 酒 店 大 堂 给 大 家 留 下 了 深 刻 印 象 。 越 来 越 多 的 社 交 活 动 在 此 展 开 ， 大 堂 入 口 的 重 要 性 越 加 突 出 。 　 　 为 了 适 应 商 业 旅 游 新 趋 势 ， 酒 店 大 堂 变 身 成 一 个 多 用 途 的 动 态 空 间 ， 可 以 进 行 正 式 的 商 务 谈 判 ， 也 可 随 意 地 聊 天 ; 不 仅 可 以 用 笔 记 本 处 理 工 作 ， 还 支 持 各 式 各 样 的 设 备 。 　 　 这 意 味 着 一 个 简 单 的 沙 发 搭 配 咖 啡 桌 可 不 够 ， 创 造 性 的 空 间 细 分 势 在 必 行 。 既 有 私 密 的 场 所 ， 也 有 更 为 公 开 的 社 交 区 域 ， 家 具 的 舒 适 感 和 功 能 性 也 因 此 而 有 所 不 同 。 　 　 在 今 天 ， 在 酒 店 材 料 市 场 还 配 有 奢 华 的 大 型 绿 化 墙 、 室 内 瀑 布 、 超 大 型 吊 灯 以 及 多 媒 体 设 备 站 等 。 　 　 2 . 反 思 客 房 的 配 置 　 　 床 + 书 桌 + 衣 柜 的 客 房 标 配 已 不 再 经 典 ， 也 不 再 能 让 旅 客 感 到 更 多 温 馨 。 当 今 世 界 ， 离 家 在 外 的 顾 客 们 期 待 着 不 寻 常 的 惊 喜 。 这 大 概 就 是 每 一 家 酒 店 的 内 部 装 饰 都 要 与 别 家 全 然 不 同 的 原 因 。 　 　 为 商 旅 者 度 身 定 做 的 创 造 性 办 公 室 里 有 好 玩 的 电 视 面 板 ， 特 大 号 的 床 边 放 置 着 特 别 的 沙 发 … … 这 都 是 构 成 一 个 时 尚 酒 店 客 房 的 关 键 “ 元 素 ” 。 我 们 还 见 过 利 用 冲 击 力 很 强 的 色 彩 和 装 饰 混 搭 ， 这 绝 对 满 足 旅 客 的 猎 奇 心 。 　 　 3 . 模 糊 室 内 与 室 外 的 界 限 　 　 感 官 体 验 是 一 条 很 长 的 路 ， 这 是 数 以 千 计 现 代 酒 店 经 营 者 们 共 行 的 “ 准 则 ” ， 他 们 试 图 通 过 模 糊 室 内 与 室 外 界 限 的 办 法 尽 可 能 地 让 室 内 外 看 上 去 没 有 距 离 。 　 　 他 们 不 仅 扩 大 了 客 房 的 落 地 窗 和 阳 台 的 空 间 ， 还 想 尽 办 法 将 自 然 引 入 室 内 。 木 制 的 镶 嵌 ， 装 饰 用 的 石 头 以 及 郁 郁 葱 葱 的 绿 色 植 物 及 室 内 瀑 布 等 都 是 让 旅 客 放 松 心 情 的 办 法 。 　 　 4 . 绿 色 之 路 　 　 对 酒 店 经 营 者 而 言 ， 可 持 续 是 个 棘 手 的 问 题 。 他 们 想 尽 办 法 减 少 短 期 成 本 ， 然 而 在 可 持 续 的 “ 游 戏 ” 中 最 为 重 要 的 却 是 那 些 创 新 的 念 头 。 　 　 超 大 尺 寸 的 天 窗 以 便 更 多 地 利 用 自 然 光 ， 纯 自 然 的 建 筑 材 料 ， 绿 色 屋 顶 ， 针 对 旅 客 的 回 收 箱 ， 电 子 水 龙 头 ， 当 地 种 植 的 食 材 以 及 废 水 再 利 用 等 都 只 是 酒 店 环 保 趋 势 的 其 中 几 个 方 面 。 　 　 5 . 聚 焦 当 地 艺 术 　 　 现 代 建 筑 艺 术 通 常 都 远 离 当 地 的 建 筑 传 统 ， 这 真 是 个 遗 憾 。 不 过 ， 幸 运 的 是 ， 有 越 来 越 多 的 酒 店 经 营 者 们 意 识 到 ， 在 室 内 设 计 主 题 中 加 入 当 地 元 素 可 以 让 酒 店 更 有 辨 识 度 也 更 受 游 客 欢 迎 。 从 小 摆 件 、 风 光 照 片 到 大 规 模 的 装 饰 ， 将 当 地 艺 术 融 入 酒 店 视 觉 再 简 单 不 过 。 　 　 6 . 过 量 的 科 技 　 　 并 不 是 所 有 人 在 离 开 家 的 时 候 都 寻 求 一 个 高 科 技 的 酒 店 ， 恰 恰 相 反 ， 人 们 更 倾 向 于 与 世 隔 绝 的 度 假 形 式 。 但 越 来 越 多 的 酒 店 把 关 注 点 放 在 了 不 计 代 价 地 让 旅 客 “ 紧 跟 时 代 ” 上 ， 一 间 人 性 化 的 科 技 型 客 房 极 大 地 方 便 了 商 旅 旅 客 的 工 作 ， 从 长 远 看 这 也 有 利 于 增 加 用 户 粘 性 。 新 建 的 酒 店 为 客 人 提 供 一 个 可 以 调 节 光 亮 、 空 调 温 度 甚 至 是 百 叶 窗 的 智 能 手 机 ， 不 得 不 说 ， 这 的 确 是 一 个 高 明 的 商 业 手 段 。 另 一 个 流 行 的 趋 势 则 是 在 前 台 提 供 平 板 电 为 旅 客 办 理 入 住 ， 打 印 登 机 牌 或 者 其 他 需 要 在 线 连 接 的 自 助 流 程 。 温 泉 项 目 的 投 资 成 本 与 经 济 效 益 设 计 前 沿         2 0 2 4 0 5 1 6 温 泉 项 目 的 投 资 成 本 与 经 济 效 益 来 展 开 分 析 高 端 温 泉 项 目 与 中 端 温 泉 项 目 来 看 ， 我 们 按 高 端 2 5 0 元 一 张 门 票 和 中 端 1 2 0 元 一 张 来 对 比 ， 在 泡 池 数 量 相 同 时 ， 其 运 营 的 能 耗 相 差 不 大 。 单 从 此 能 耗 来 算 ， 高 端 温 泉 项 目 会 相 对 划 算 。 但 高 端 温 泉 项 目 要 求 的 配 套 环 境 、 私 密 度 及 泡 池 的 舒 适 度 的 要 求 均 较 高 ， 故 此 高 端 温 泉 泡 池 及 其 配 套 的 空 间 面 积 也 相 应 要 增 大 。 而 在 相 同 的 空 间 面 积 时 ， 高 端 温 泉 项 目 较 中 端 温 泉 项 目 泡 池 的 数 量 也 就 变 少 ， 且 必 须 配 置 更 好 的 服 务 ， 物 资 成 本 及 人 力 成 本 也 会 相 应 提 高 。 故 此 ， ” 在 结 合 参 与 多 个 温 泉 度 假 酒 店 项 目 的 筹 建 及 对 跟 踪 酒 店 的 运 营 数 据 ， 并 进 行 对 比 分 析 总 结 为 ： 高 端 温 泉 项 目 ： 泡 池 的 数 量 少 ， 小 泡 池 的 数 量 比 例 偏 高 ， 泡 池 的 周 转 率 略 低 （ 即 使 是 能 容 纳 4 个 人 或 以 上 的 泡 池 ， 只 要 有 1 人 在 某 泡 池 ， 另 一 波 人 则 不 太 愿 下 池 ） ， 室 外 休 息 区 多 点 分 散 ， 服 务 员 数 量 略 多 。 中 端 温 泉 项 目 ： 泡 池 的 数 量 大 ， 大 泡 池 的 数 量 占 比 高 ， 泡 池 的 周 转 率 也 高 ， 室 外 休 息 区 点 位 不 多 ， 但 相 对 集 中 且 较 大 ， 服 务 员 占 比 少 。 单 池 的 配 套 设 备 、 设 施 （ 含 布 草 等 物 资 ） 在 筹 建 前 期 的 投 入 及 运 营 成 本 略 低 ， 门 票 或 套 餐 单 价 适 中 ， 承 接 能 力 强 ， 流 量 大 ， 但 淡 季 运 营 压 力 很 大 。 实 际 的 高 端 项 目 与 中 端 项 目 考 虑 接 待 人 数 应 该 不 一 样 ， 其 对 比 分 析 需 综 合 考 虑 。 而 两 个 不 同 档 次 的 项 目 之 间 的 换 算 一 般 为 高 端 项 目 考 虑 为 中 端 项 目 的 6 0 % ~ 7 0 % 为 合 理 。 为 方 便 讲 述 ， 如 下 将 统 一 按 一 样 的 接 待 人 数 进 行 列 举 计 算 。 ■ 温 泉 项 目 的 室 内 配 套 功 能 及 其 技 术 指 标 及 坪 效 根 据 项 目 所 在 地 的 调 研 ， 确 定 项 目 需 要 接 待 泡 温 泉 的 最 高 日 客 流 量 ， 从 而 预 计 高 峰 时 的 瞬 时 接 待 量 ， 由 此 确 定 室 内 的 服 务 大 堂 面 积 、 休 息 区 面 积 、 更 衣 区 面 积 （ 更 衣 柜 数 量 ） 、 及 所 需 的 后 勤 配 套 空 间 等 的 面 积 。 以 下 按 合 理 的 坪 效 展 开 模 拟 计 算 。 瞬 时 接 待 量 计 算 ： （ 更 衣 柜 数 量 ） 温 泉 的 运 营 时 间 按 1 6 个 小 时 进 行 经 营 。 一 般 为 早 上 9 点 至 凌 晨 1 点 ， 具 体 营 运 时 间 细 分 在 经 营 筹 备 阶 段 设 计 。 平 均 每 日 闲 时 客 量 及 客 人 在 留 在 温 泉 区 消 费 的 时 间 进 行 计 算 ， 按 全 日 峰 客 值 约 为 1 0 小 时 ， 每 人 留 在 温 泉 区 约 2 小 时 ， 即 翻 转 率 为 5 进 行 计 算 。 如 ， 我 们 以 旺 季 时 日 客 流 量 为 2 5 0 0 人 为 例 进 行 计 算 时 ： 瞬 时 接 待 量 ＝ 2 5 0 0 人 / 5 ＝ 5 0 0 人 即 我 们 的 这 个 温 泉 项 目 需 要 5 0 0 个 更 衣 柜 。 由 此 ， 温 泉 区 相 关 的 功 能 技 术 指 标 的 数 据 即 可 以 此 瞬 时 接 待 量 的 人 数 进 行 计 算 。 温 泉 服 务 大 堂 的 面 积 ： 温 泉 服 务 大 堂 不 同 于 酒 店 服 务 大 堂 ， 在 温 泉 服 务 大 堂 的 驻 留 时 间 较 短 ， 主 要 是 考 虑 办 理 温 泉 门 票 为 主 ， 客 人 更 多 驻 留 时 间 是 在 温 泉 的 休 息 区 。 我 们 按 更 衣 柜 的 数 量 ， 以 2 个 小 时 为 一 轮 载 客 周 期 ， 及 办 理 门 票 和 驻 留 的 服 务 大 堂 的 时 间 共 考 虑 为 1 5 分 钟 ， 则 ： 温 泉 服 务 大 堂 需 要 的 面 积 为 = 5 0 0 / （ 2 * 0 . 4 ） * 2 ~ 3 ＝ 1 2 5 ~ 1 8 7 . 5 平 方 [ 系 数 2 ~ 3 为 考 虑 每 个 客 人 的 空 间 为 2 ~ 3 平 方 ] 更 衣 区 面 积 = 5 0 0 * 2 0 % * 3 ~ 4 ＝ 3 0 0 ~ 4 0 0 平 方 [ 系 数 3 ~ 4 为 考 虑 每 个 客 人 的 空 间 为 3 ~ 4 平 方 ， 含 更 衣 、 淋 浴 及 干 湿 蒸 的 空 间 ] 室 内 泡 池 区 面 积 = 5 0 0 * 1 0 % * 6 ~ 8 ＝ 3 0 0 ~ 4 0 0 平 方 （ 含 室 内 泡 池 、 室 内 游 泳 池 及 泳 池 旁 的 休 息 空 间 ， 其 中 室 内 泡 池 的 水 体 面 积 为 5 0 0 * 1 0 % * 3 ~ 4 . 5 ＝ 1 5 0 ~ 2 2 5 平 方 ） [ 按 温 泉 区 的 瞬 时 接 待 人 数 为 5 0 0 人 的 高 峰 时 ， 有 1 0 % 的 人 在 室 内 泡 池 区 ， 即 考 虑 需 容 纳 5 0 0 * 1 0 % ＝ 5 0 人 。 含 水 体 的 空 间 ， 每 位 客 人 需 要 考 虑 6 ~ 8 平 方 的 空 间 面 积 ； 单 计 算 水 体 的 面 积 ， 每 位 客 人 需 要 考 虑 系 数 为 3 ~ 4 . 5 平 方 。 ] 另 外 ， 单 纯 考 虑 走 量 的 廉 价 的 温 泉 项 目 ， 可 按 1 . 5 平 方 / 人 的 水 体 面 积 系 数 。 对 此 ， 本 文 不 作 过 多 的 阐 述 ， 仅 表 明 此 系 数 比 中 端 项 目 的 低 1 倍 ， 即 用 容 纳 的 客 人 多 1 倍 。 即 特 别 的 高 峰 时 期 ， 或 不 过 于 考 虑 客 人 的 体 验 时 ， 对 于 3 的 系 数 可 以 降 到 2 或 2 . 5 ， 但 必 须 要 为 更 衣 区 预 留 或 临 时 可 增 加 适 量 的 更 衣 柜 。 休 息 区 面 积 ： 5 0 0 * 2 5 % * 3 ~ 4 ＝ 3 7 5 ~ 5 0 0 平 方 休 息 为 温 泉 客 人 到 达 康 体 及 娱 乐 空 间 的 过 度 区 域 ， 一 般 配 置 休 息 沙 发 水 吧 、 餐 食 等 。 特 别 注 明 ： 以 上 涉 及 每 人 所 需 的 空 间 范 围 值 也 可 理 解 为 中 端 ~ 高 端 项 目 的 范 围 值 ， 也 即 为 常 规 的 容 量 空 间 及 高 舒 适 的 容 量 空 间 。 ■ 温 泉 项 目 的 室 外 温 泉 区 的 功 能 技 术 指 标 及 坪 效 室 外 温 泉 区 的 瞬 时 接 待 量 须 考 虑 为 总 瞬 时 接 待 量 的 7 0 % 为 佳 。 室 外 温 泉 区 的 瞬 时 接 待 量 ＝ 5 0 0 * 7 0 % ＝ 3 5 0 人 即 室 外 温 泉 区 的 水 体 总 面 积 ＝ 3 5 0 * 3 ~ 4 . 5 = 1 0 5 0 ~ 1 5 7 5 平 方 室 外 温 泉 区 一 般 会 设 置 室 外 温 泉 游 泳 池 或 娱 乐 大 池 ， 以 便 在 旺 季 峰 值 能 承 载 更 多 的 客 量 ， 从 而 消 化 旺 季 时 的 总 瞬 时 接 待 量 的 1 0 % 或 以 上 。 室 外 温 泉 泡 池 的 瞬 时 接 待 量 ＝ 5 0 0 * （ 7 0 % 1 0 % ） ＝ 3 0 0 人 即 室 外 温 泉 泡 池 的 水 体 总 面 积 ＝ 3 0 0 * 3 ~ 4 . 5 = 9 0 0 ~ 1 3 5 0 平 方 高 端 温 泉 项 目 的 泡 池 主 要 以 小 泡 池 为 主 ， 多 为 4 ~ 6 人 池 ， 及 小 部 分 的 2 人 池 及 8 人 池 ， 平 均 以 6 人 池 进 行 计 算 。 而 中 端 项 目 主 要 考 虑 中 泡 池 为 主 ， 多 为 6 ~ 8 人 池 ， 小 部 分 的 4 人 池 及 1 2 人 池 ， 平 均 以 8 人 池 进 行 计 算 。 即 泡 池 数 量 ＝ 3 0 0 / 6 ~ 8 = 5 0 个 泡 池 ~ 3 7 . 5 个 泡 池 （ 按 3 8 个 ） 温 泉 泡 池 的 总 面 积 为 泡 池 水 体 面 积 + 泡 池 周 边 的 活 动 空 间 ， 一 般 为 水 体 的 面 积 的 2 倍 进 行 计 算 。 室 外 温 泉 泡 池 的 总 面 积 ＝ （ 3 5 0 * 3 ~ 4 . 5 ） * 2 ＝ 2 1 0 0 ~ 3 1 5 0 平 方 室 外 温 泉 区 除 了 考 虑 室 外 的 泡 池 空 间 ， 同 样 需 要 考 虑 配 置 室 外 的 功 能 空 间 ， 如 室 外 温 泉 区 的 公 共 卫 生 间 、 小 吃 吧 、 饮 吧 、 休 息 区 、 后 勤 支 援 的 布 草 、 清 洁 用 具 间 等 。 再 结 合 温 泉 区 的 室 外 园 林 空 间 及 交 通 空 间 ， 这 些 空 间 大 致 与 温 泉 泡 池 各 占 一 半 。 即 为 泡 池 的 总 面 积 的 2 倍 。 室 外 温 泉 区 的 总 面 积 ＝ （ 3 5 0 * 3 ~ 4 . 5 ） * 2 ＝ 4 2 0 0 ~ 6 3 0 0 平 方 当 然 ， 高 端 的 温 泉 度 假 项 目 只 要 项 目 在 合 理 的 绿 化 率 时 ， 可 以 更 奢 侈 增 加 室 外 温 泉 区 的 面 积 ， 以 营 造 更 园 林 、 更 生 态 、 更 私 密 的 户 外 温 泉 体 验 。 那 么 反 算 法 大 伙 可 以 自 行 推 演 下 ， 推 演 后 ， 你 不 妨 用 鉴 江 马 大 法 验 证 下 。 如 直 接 的 6 0 0 0 平 方 的 室 外 泡 池 的 空 间 （ 不 含 室 外 温 泉 泳 池 或 戏 水 池 ） ， 可 做 多 少 个 泡 池 。 室 外 温 泉 泡 池 的 数 量 = 6 0 0 0 / 2 * 6 0 ~ 1 0 0 = 5 0 ~ 3 0 个 泡 池 [ 表 示 6 0 0 0 平 方 的 室 外 泡 池 空 间 ， 做 高 端 温 泉 泡 池 约 3 0 个 泡 池 ， 做 中 端 温 泉 泡 池 约 5 0 个 ] 这 样 直 接 的 计 算 后 ， 其 坪 效 也 是 合 理 的 。 看 到 此 验 证 大 法 后 ， 大 伙 是 不 是 一 不 小 心 又 愉 悦 了 一 回 。 ■ 温 泉 区 与 酒 店 的 规 划 设 计 的 关 键 结 构 与 连 接 温 泉 度 假 酒 店 中 的 酒 店 区 与 温 泉 区 一 般 为 两 个 相 对 独 立 的 分 区 。 设 有 不 同 的 入 口 与 接 待 区 域 ， 避 免 温 泉 区 的 客 人 对 酒 店 大 堂 等 空 间 的 干 扰 ， 不 同 的 接 待 区 域 减 轻 对 酒 店 大 堂 的 空 间 压 力 及 服 务 压 力 。 并 能 保 证 酒 店 大 堂 的 服 务 质 素 、 酒 店 的 档 次 ， 及 满 足 客 人 对 大 堂 环 境 的 舒 适 感 ， 也 同 样 避 免 一 些 客 人 纠 纷 影 响 的 控 制 。 配 套 的 康 体 、 娱 乐 类 的 功 能 为 酒 店 区 与 温 泉 区 的 过 渡 功 能 ， 可 设 于 两 大 功 能 区 的 过 渡 区 域 或 设 于 温 泉 区 内 。 如 设 于 温 泉 区 内 ， 须 考 虑 与 温 泉 馆 区 相 对 独 立 ， 并 设 相 对 独 立 的 通 道 到 达 这 些 功 能 区 域 。 温 泉 区 配 套 的 布 草 及 洗 消 空 间 、 公 共 卫 生 间 、 厨 房 、 温 泉 区 的 行 政 办 公 空 间 、 后 勤 空 间 及 设 备 用 房 等 ， 必 须 独 立 考 虑 。 即 表 示 不 能 只 考 虑 酒 店 区 的 支 援 空 间 而 忽 视 温 泉 区 的 支 援 空 间 ， 其 支 援 空 间 的 算 法 类 同 于 酒 店 支 援 空 间 的 计 算 方 式 。 单 体 酒 店 生 存 发 展 的 趋 势 设 计 前 沿         2 0 2 4 0 1 1 6 1 ） 小 体 量 ① 销 售 能 力 有 限 单 体 酒 店 很 少 配 有 专 职 销 售 ， 导 致 销 售 能 力 有 限 。 在 销 售 能 力 匮 乏 的 情 况 下 ， 单 体 酒 店 的 客 房 数 量 过 多 ， 出 租 率 很 难 保 证 ， 导 致 单 体 酒 店 的 整 体 营 收 很 难 做 上 去 。 建 议 ： 单 体 酒 店 的 房 间 数 控 制 在 4 0 6 0 间 最 为 合 适 ， 除 非 位 置 非 常 好 。 在 总 投 资 一 定 的 情 况 下 ， 提 高 单 房 的 投 资 金 额 要 优 于 扩 大 体 量 、 更 应 该 选 择 租 金 成 本 高 、 位 置 占 优 势 的 物 业 项 目 。 ② 资 金 有 限 目 前 市 场 上 ， 中 档 酒 店 的 单 房 平 均 投 资 成 本 为 1 0 万 1 2 万 ， 单 体 酒 店 的 单 房 平 均 投 资 成 本 为 8 万 元 左 右 。 在 资 金 有 限 、 定 位 为 中 档 的 情 况 下 ， 投 资 体 量 小 的 酒 店 项 目 ， 也 最 贴 合 实 际 和 符 合 单 体 酒 店 运 营 特 征 。 ③ 物 业 受 限 在 拿 大 体 量 的 物 业 时 ， 单 体 酒 店 没 有 品 牌 背 书 ， 很 难 或 者 用 同 样 的 价 格 拿 到 同 样 的 物 业 。 这 是 单 体 酒 店 在 拿 物 业 时 的 一 个 弊 端 ， 导 致 单 体 酒 店 大 多 只 能 拿 一 些 小 体 量 的 物 业 项 目 。 甚 至 ， 即 使 是 小 型 的 物 业 ， 通 常 在 租 金 方 面 做 出 一 定 的 让 步 。 除 自 有 大 体 量 物 业 外 ， 拿 大 型 物 业 难 度 大 ， 是 限 制 单 体 酒 店 做 大 体 量 的 酒 店 项 目 的 客 观 原 因 。 2 ） 小 众 细 分 市 场 ① 设 计 主 观 能 动 性 大 单 体 酒 店 设 计 师 来 自 品 牌 的 束 缚 少 ， 在 设 计 过 程 种 只 需 要 考 虑 到 物 业 的 可 行 性 、 目 标 客 户 的 住 宿 需 求 、 经 营 坪 效 即 可 。 ★ 品 牌 酒 店 更 像 一 个 标 品 ， 而 单 体 酒 店 设 计 的 主 观 能 动 性 强 ， 是 单 体 酒 店 产 品 力 的 最 大 的 优 势 。 ★ 单 体 酒 店 ， 只 有 通 过 设 计 来 区 别 于 品 牌 的 装 修 ， 才 能 赋 能 后 期 的 运 营 和 销 售 ， 与 品 牌 避 开 正 面 的 竞 争 ， 否 则 就 会 混 入 与 品 牌 的 红 海 之 争 。 ★ 如 果 单 体 酒 店 在 产 品 设 计 和 装 修 上 ， 没 有 自 己 的 独 特 的 风 格 ， 一 旦 产 品 同 质 化 的 竞 争 ， 单 体 酒 店 基 本 没 有 优 势 和 胜 算 的 可 能 。 ② “ 酒 店 + ” 产 品 除 了 设 计 权 主 观 能 动 性 强 外 ， 单 体 酒 店 完 全 可 以 采 取 ” 酒 店 + 跨 界 娱 乐 “ 的 模 式 。 比 如 ， 最 近 炙 手 可 热 的 电 竞 酒 店 ， 就 是 通 过 青 旅 + 电 竞 的 模 式 。 这 种 小 众 且 有 明 确 共 同 爱 好 的 目 标 客 户 群 ， 是 未 来 单 体 酒 店 的 发 展 趋 势 。 ★ 与 品 牌 酒 店 不 同 ， 单 体 酒 店 可 以 将 产 品 的 自 主 性 发 挥 极 至 ， 就 可 以 在 自 己 的 目 标 领 域 内 高 歌 猛 进 、 攻 城 略 地 。 ③ 营 销 自 由 单 体 酒 店 在 O T A 渠 道 开 发 和 维 护 、 内 容 推 广 上 拥 有 极 大 的 自 主 权 。 3 ） 中 档 单 体 酒 店 ★ 国 内 目 前 是 一 个 消 费 升 级 的 时 候 。 即 使 是 单 体 酒 店 ， 也 需 要 定 位 为 中 档 酒 店 。 快 捷 酒 店 的 时 代 已 经 过 去 了 ， 这 点 毋 庸 置 疑 ， 从 目 前 三 大 酒 店 品 牌 中 档 酒 店 的 门 店 数 ， 就 能 看 出 来 。 ★ 中 档 定 位 也 符 合 投 资 人 的 投 资 回 报 需 求 。 在 物 业 租 金 水 平 ， 水 涨 船 高 的 今 天 ， 投 资 人 只 有 通 过 提 高 单 房 投 入 来 获 取 较 高 的 租 金 溢 价 ， 来 填 补 物 业 租 金 上 涨 的 部 分 。 否 则 ， 如 果 做 快 捷 酒 店 ， 客 房 的 租 金 溢 价 导 致 投 资 回 报 率 较 低 。 ★ 中 档 定 位 是 未 来 单 体 酒 店 生 存 的 基 础 ， 小 体 量 的 小 众 细 分 市 场 的 能 力 是 单 体 酒 店 的 核 心 生 存 能 力 。 2 0 2 4 年 酒 店 业 发 展 的 五 大 关 键 词 设 计 前 沿         2 0 2 4 0 1 0 2 站 在 2 0 2 3 年 年 末 ， 回 望 过 去 的 一 年 ， 酒 店 行 业 可 以 说 是 一 波 三 折 ， 从 年 初 的 热 火 朝 天 ， 到 年 中 的 欢 欣 鼓 舞 ， 再 到 年 末 的 寒 风 阵 阵 ！ 在 过 去 的 四 个 月 里 ， 我 们 监 测 了 南 京 、 长 沙 、 成 都 、 武 汉 等 四 个 城 市 的 流 量 情 况 ： 1 0 月 比 9 月 下 滑 3 3 % ， 1 1 月 比 1 0 月 下 滑 2 2 % ， 1 2 月 比 1 1 月 下 滑 2 0 % 。 这 是 2 0 2 3 年 最 后 一 个 季 度 大 家 感 到 寒 冷 的 原 因 。 同 样 ， 这 份 寒 冷 也 会 传 递 到 2 0 2 4 年 的 第 一 个 季 度 。 经 历 过 疫 情 后 完 整 的 一 年 调 整 ， 在 这 新 旧 交 接 的 时 刻 ， 展 望 即 将 到 来 的 2 0 2 4 年 ， 酒 店 行 业 依 然 面 临 较 多 的 不 确 定 性 ， 和 较 大 的 经 营 创 新 挑 战 ， 但 是 趋 好 的 变 化 正 在 悄 然 发 生 。 以 下 五 个 关 键 词 ， 或 将 成 为 2 0 2 4 年 酒 店 业 创 新 经 营 和 突 围 发 展 的 参 照 点 。 关 键 词 一 ： 细 分 化 ， 细 分 创 造 新 增 量 。 2 0 2 3 年 大 家 最 强 烈 的 感 受 是 “ 内 卷 ” ， 造 成 这 种 现 象 的 根 本 原 因 是 ， 绝 大 多 数 酒 店 都 在 做 存 量 竞 争 ， 没 有 新 的 增 量 出 现 。 那 些 在 市 场 上 活 的 相 对 好 的 酒 店 ， 基 本 都 有 在 做 差 异 化 的 细 分 市 场 。 细 分 市 场 往 往 是 创 造 增 量 的 最 有 效 手 段 ， 尤 其 是 人 均 G D P 超 过 1 万 美 金 后 ， 消 费 需 求 变 得 更 加 多 样 化 ， 细 分 赛 道 不 仅 可 以 满 足 不 同 的 需 求 ， 还 可 以 规 避 红 海 竞 争 。 这 两 年 酒 店 行 业 的 亲 子 度 假 、 研 学 旅 行 、 电 影 电 竞 主 题 等 等 ， 都 是 细 分 化 的 一 种 体 现 。 伴 随 着 睡 眠 障 碍 人 群 数 量 的 不 断 增 加 （ 据 有 关 统 计 ， 2 0 2 3 年 中 国 睡 眠 障 碍 人 群 已 经 达 到 5 . 1 亿 ） ， 2 0 2 4 年 睡 眠 细 分 领 域 将 会 是 酒 店 行 业 的 巨 大 蓝 海 市 场 。 关 键 词 二 ： 融 合 化 ， 酒 店 第 四 空 间 的 属 性 凸 显 。 伴 随 着 地 产 行 业 的 下 行 ， 与 之 相 关 联 的 产 业 都 会 受 到 巨 大 影 响 。 这 种 波 动 不 仅 会 带 来 产 业 规 模 的 变 化 ， 也 会 带 来 产 业 形 态 和 业 务 结 构 的 变 化 。 地 产 退 ， 消 费 品 品 牌 进 ， 正 在 成 为 不 挣 的 事 实 。 地 产 商 从 酒 店 行 业 的 逐 步 退 出 ， 不 但 改 变 了 酒 店 行 业 的 交 易 结 构 ， 也 改 变 了 酒 店 行 业 的 一 些 运 营 逻 辑 ， 酒 店 需 要 重 新 定 位 自 己 的 经 营 属 性 。 消 费 品 品 牌 的 进 入 ， 将 逐 步 改 变 酒 店 行 业 的 空 间 属 性 ， 酒 店 将 从 单 纯 的 房 会 餐 业 务 逻 辑 ， 变 成 新 的 体 验 和 消 费 场 景 ， 这 是 一 次 机 遇 也 是 一 种 挑 战 。 在 构 建 新 消 费 场 景 上 ， 亚 朵 酒 店 已 经 走 在 了 行 业 的 前 列 。 2 0 2 4 年 这 种 场 景 融 合 的 趋 势 将 更 加 明 显 ， 会 有 越 来 越 多 的 酒 店 加 入 其 中 ， 新 场 景 正 在 悄 然 绽 放 ！ 关 键 词 三 ： 唯 体 验 ， 所 有 产 品 都 趋 向 服 务 好 化 ， 体 验 成 为 决 策 的 最 关 键 因 素 。 虽 然 性 价 比 、 平 替 等 已 经 是 2 0 2 3 年 最 为 火 爆 的 消 费 词 语 ， 但 是 良 好 的 体 验 ， 仍 然 是 消 费 者 决 策 的 最 底 层 依 据 。 因 为 工 业 化 让 产 品 基 础 的 功 能 和 性 能 几 乎 没 有 差 异 ， 竞 争 的 核 心 来 自 于 体 验 。 不 论 是 布 草 和 洗 护 用 品 的 升 级 ， 还 是 睡 眠 系 统 的 升 级 ， 以 及 对 服 务 品 质 和 文 化 建 设 的 重 视 。 在 本 质 上 都 是 为 了 满 足 消 费 者 更 好 的 入 住 和 旅 居 体 验 。 抓 住 产 品 和 服 务 的 情 绪 价 值 ， 着 力 塑 造 自 己 的 特 色 ， 将 是 2 0 2 4 年 酒 店 人 创 新 运 营 的 基 本 盘 ， 也 是 拉 开 与 竞 品 差 距 的 最 有 效 手 段 之 一 。 关 键 词 四 ： 重 构 化 ， 重 构 的 不 仅 是 产 品 、 客 群 、 服 务 ， 还 有 组 织 架 构 、 营 销 手 段 和 竞 争 格 局 等 。 新 技 术 的 快 速 发 展 让 酒 店 的 产 品 迭 代 加 快 ， 尤 其 是 老 旧 酒 店 的 改 造 将 成 为 新 的 战 场 ， 如 何 做 出 差 异 化 、 带 流 量 的 产 品 成 为 酒 店 升 级 改 造 的 新 课 题 。 此 外 ， 伴 随 着 小 红 书 和 抖 音 都 新 媒 体 形 式 的 崛 起 ， 抖 品 牌 （ 依 托 抖 音 或 是 小 红 书 等 新 势 力 崛 起 的 品 牌 ） 会 越 来 越 多 ， 行 业 格 局 会 发 生 根 本 的 变 化 。 新 的 技 术 和 新 的 媒 体 ， 也 在 塑 造 着 新 的 人 才 ， 拍 照 、 拍 视 频 、 修 图 做 剪 辑 、 G P T 写 文 案 等 等 ， 逐 步 成 了 新 一 代 员 工 的 必 备 技 能 ， 整 个 酒 店 内 部 传 统 的 营 销 和 组 织 架 构 正 在 被 逐 步 重 塑 。 关 键 词 五 ： 两 极 化 ， 固 守 与 创 新 并 不 矛 盾 ， 而 是 对 发 展 的 不 同 认 知 。 在 不 确 定 性 的 时 代 ， 每 个 人 对 未 来 的 认 知 和 判 断 都 有 其 合 理 性 ， 这 就 会 导 致 多 元 化 出 现 ， 和 两 极 化 发 展 ， 这 并 不 能 用 简 单 好 与 坏 做 二 元 区 分 。 2 0 2 4 年 的 酒 店 行 业 将 会 精 彩 异 呈 ， 有 回 归 行 业 根 本 ， 并 在 此 基 础 上 做 体 验 升 级 的 创 新 ， 也 有 做 跨 界 融 合 ， 做 全 新 业 态 和 经 营 模 式 的 创 新 ， 比 如 城 市 私 汤 酒 店 等 等 。 不 论 怎 样 的 创 新 选 择 ， “ 变 化 ” 会 是 2 0 2 4 年 最 核 心 的 主 旋 律 ， 唯 有 变 化 才 能 跟 上 这 个 时 代 ， 能 够 穿 越 周 期 的 不 是 产 品 和 品 牌 ， 而 是 I P 。 我 们 回 不 到 过 去 ， 也 穿 越 不 到 未 来 ， 唯 有 当 下 的 努 力 与 进 取 ， 才 能 给 我 们 一 个 确 定 性 的 明 天 。 酒 店 业 变 化 的 2 0 2 4 ， 也 是 奖 赏 的 2 0 2 4 ， 让 我 们 共 同 期 待 ！ 酒 店 设 计 装 修 单 房 造 价 究 竟 多 少 设 计 前 沿         2 0 2 3 0 8 2 3 作 为 酒 店 装 修 阶 段 的 重 要 一 环 ， 同 时 也 是 超 出 预 算 的 “ 重 灾 区 ” ， “ 酒 店 单 房 造 价 ” 让 不 少 初 入 酒 店 行 业 的 投 资 人 充 满 困 惑 — — 酒 店 的 单 房 造 价 的 价 格 ， 为 什 么 千 差 万 别 ？ 其 中 又 到 底 包 含 了 哪 些 具 体 内 容 ？ 如 何 才 能 避 免 超 出 预 算 太 多 ？ 对 于 投 资 人 而 言 ， 影 响 投 资 决 策 的 重 要 一 点 ， 就 是 酒 店 的 单 房 造 价 具 体 是 多 少 ， 这 将 直 接 影 响 到 最 终 的 投 资 回 报 。 但 对 于 “ 投 资 小 白 ” 来 说 ， 如 果 把 品 牌 指 导 价 当 做 真 实 的 单 房 造 价 ， 缺 乏 精 准 评 估 ， 可 能 会 导 致 回 报 周 期 被 大 大 拉 长 。 所 谓 的 单 房 造 价 里 ， 到 底 包 含 了 哪 些 ？ 品 牌 指 导 价 和 实 际 落 地 价 又 差 多 少 ， 影 响 因 素 是 什 么 ？ 投 资 人 应 如 何 做 好 预 算 控 制 ？ 结 合 这 几 个 问 题 ， 次 方 点 评 将 为 单 房 造 价 进 行 一 次 “ 大 揭 秘 ” ， 供 酒 店 投 资 人 参 考 。 投 资 人 的 困 惑 ： 单 房 造 价 里 包 含 了 什 么 ？ 酒 店 单 房 造 价 ， 顾 名 思 义 ， 就 是 酒 店 单 间 客 房 的 造 价 ， 这 一 数 据 的 得 出 ， 通 常 是 把 总 项 目 投 资 除 以 总 房 数 ， 得 出 的 就 是 每 间 客 房 的 平 均 建 造 成 本 。 通 常 来 说 ， 判 断 一 个 酒 店 的 项 目 是 否 合 理 ， 是 否 具 有 经 济 效 益 ， 最 简 单 的 方 法 ， 就 是 算 出 其 客 房 的 造 价 成 本 。 但 是 ， 作 为 酒 店 装 修 阶 段 的 重 要 一 环 ， 同 时 也 是 超 出 预 算 的 “ 重 灾 区 ” 。 这 就 让 不 少 初 入 酒 店 行 业 的 投 资 人 充 满 困 惑 — — 酒 店 的 单 房 造 价 的 价 格 ， 为 什 么 千 差 万 别 ？ 其 中 又 到 底 包 含 了 哪 些 具 体 内 容 ？ 如 何 才 能 避 免 超 出 预 算 太 多 ？ 我 们 不 妨 从 行 业 和 品 牌 两 个 维 度 ， 来 对 酒 店 单 房 造 价 进 行 一 个 深 度 拆 解 。 从 行 业 维 度 来 看 ， 不 同 类 别 酒 店 ， 有 着 不 同 的 单 房 造 价 ， 不 可 同 一 而 论 。 次 方 点 评 C H P I （ 供 应 链 指 数 ） 统 计 比 较 了 不 同 级 别 酒 店 （ 经 济 ， 中 档 ， 中 高 端 ） ， 上 千 种 供 应 链 产 品 的 质 量 、 价 格 、 供 货 效 率 、 售 后 等 综 合 服 务 水 平 ， 形 成 了 一 套 投 资 酒 店 最 重 要 的 采 购 物 资 成 本 及 质 量 的 参 考 体 系 。 据 次 方 点 评 C H P I 发 布 的 《 中 国 酒 店 产 业 供 应 链 指 数 报 告 》 显 示 ， 经 济 酒 店 单 房 造 价 在 7 6 0 0 0 元 ， 中 档 造 价 在 1 2 0 3 0 0 元 ， 中 高 端 酒 店 单 房 造 价 在 1 7 3 0 0 0 元 。 这 其 中 ， 根 据 酒 店 供 应 链 产 品 列 表 ， 除 施 工 设 计 之 外 ， 单 房 造 价 的 组 成 部 分 可 被 归 为 五 大 品 类 进 行 采 购 拆 分 ， 分 别 是 ： 软 装 配 饰 、 电 器 设 备 、 基 础 建 设 、 布 草 用 品 以 及 客 房 用 品 ， 其 中 五 大 类 可 进 一 步 拆 分 为 1 5 个 小 类 别 ， 1 5 个 小 类 别 中 ， 还 可 以 被 分 出 4 1 个 细 项 。 根 据 酒 店 级 别 的 不 同 ， 每 个 类 别 的 供 应 链 采 购 费 用 也 有 所 不 同 ， 最 终 形 成 了 不 同 级 别 酒 店 的 不 同 单 房 造 价 。 说 个 好 故 事 酒 店 如 何 通 过 美 学 设 计 提 升 客 户 入 住 体 验 ？ 设 计 前 沿         2 0 2 3 0 4 2 7 酒 店 应 该 选 择 切 合 自 身 特 点 的 美 学 要 素 ， 在 展 现 品 牌 故 事 的 同 时 突 出 建 筑 的 美 感 ， 吸 引 更 多 的 客 人 参 观 和 入 住 。 那 么 ， 从 美 学 的 角 度 ， 酒 店 应 该 如 何 结 合 环 境 增 加 设 计 美 感 呢 ？ 酒 店 的 外 观 和 整 体 感 觉 在 很 大 程 度 上 会 影 响 客 人 对 入 住 体 验 的 憧 憬 。 依 据 酒 店 图 片 选 择 酒 店 并 完 成 预 订 的 客 人 越 来 越 多 ， 建 筑 和 设 计 成 为 了 吸 引 消 费 者 的 主 要 因 素 。 对 于 客 人 而 言 ， 最 先 映 入 眼 帘 的 是 酒 店 的 外 观 ， 这 种 观 感 因 素 能 够 影 响 酒 店 在 客 人 心 中 的 整 体 印 象 和 入 住 满 意 度 。 因 此 ， 将 建 筑 风 格 、 室 内 设 计 和 周 围 景 观 进 行 结 合 ， 为 客 人 打 造 独 特 创 新 的 视 觉 体 验 正 变 得 越 来 越 重 要 。 ” 说 个 好 故 事 独 特 的 建 筑 和 设 计 除 了 为 酒 店 客 人 创 造 难 忘 的 入 住 体 验 ， 还 能 更 好 地 传 达 品 牌 特 色 。 J o c h m a n 表 示 ， “ 酒 店 需 要 讲 出 好 故 事 ， 在 塑 造 酒 店 特 色 的 同 时 将 其 转 换 为 一 种 竞 争 优 势 ， 吸 引 更 多 的 客 人 参 观 和 入 住 。 ” 此 外 ， 酒 店 需 要 将 自 身 的 故 事 贯 穿 客 户 旅 程 的 各 个 接 触 点 ， 因 此 ， 保 持 建 筑 商 和 室 内 设 计 师 的 协 调 一 致 尤 为 重 要 。 “ 建 筑 商 通 常 由 业 主 任 命 ， 室 内 设 计 师 则 由 酒 店 运 营 商 的 指 派 ， 双 方 在 安 排 建 造 过 程 中 的 优 先 事 项 上 可 能 会 出 现 一 些 出 入 。 ” “ 业 主 希 望 建 筑 能 够 提 升 地 产 的 价 值 ， 吸 引 优 质 的 酒 店 运 营 商 。 而 在 与 设 计 师 打 交 道 的 运 营 商 眼 中 ， 设 计 师 主 要 关 注 如 何 实 现 入 住 率 和 房 价 收 入 的 最 大 化 。 建 筑 商 和 设 计 师 在 优 先 事 项 的 侧 重 上 有 所 不 同 ， 因 此 双 方 在 最 终 的 方 向 上 也 经 常 出 现 分 歧 。 ” 在 进 行 重 大 改 造 之 前 ， 酒 店 首 先 要 考 虑 自 身 的 独 特 卖 点 。 “ 酒 店 应 该 选 择 切 合 自 身 特 点 的 美 学 要 素 ， 在 展 现 品 牌 故 事 的 同 时 突 出 建 筑 的 美 感 。 对 于 酒 店 而 言 ， 加 强 设 计 感 无 疑 是 最 为 有 效 的 方 式 ， 独 特 的 设 计 能 将 酒 店 与 其 它 品 牌 区 别 开 来 ， 从 而 吸 引 更 多 的 客 人 。 ” 考 虑 投 资 回 报 率 翻 新 酒 店 在 最 开 始 可 能 更 像 一 场 造 价 高 昂 的 冒 险 活 动 ， 但 随 着 时 间 的 推 移 ， 这 项 投 资 活 动 可 能 会 为 业 主 带 来 丰 厚 的 回 报 ， 包 括 提 升 客 户 满 意 度 ， 为 酒 店 赢 得 积 极 的 评 价 和 忠 诚 客 户 等 。 关 键 是 酒 店 从 一 开 始 便 需 要 制 定 完 整 的 计 划 。 “ 只 有 提 前 制 定 完 整 的 设 计 方 案 并 将 其 贯 彻 始 终 ， 才 能 构 建 出 优 秀 的 建 筑 作 品 。 富 有 吸 引 力 的 建 筑 设 计 需 要 良 好 的 规 划 流 程 ， 价 格 适 宜 的 优 质 物 料 和 对 内 外 建 筑 的 质 量 监 督 来 共 同 保 障 。 ” 另 一 方 面 ， 预 算 较 少 的 酒 店 业 主 仍 然 可 以 通 过 少 量 的 投 资 创 造 独 特 的 酒 店 环 境 。 家 具 的 支 出 用 于 了 对 古 董 的 采 购 。 “ 我 们 经 常 去 古 董 市 场 购 买 代 代 相 传 的 古 老 家 具 ， 里 面 富 含 了 许 多 有 趣 的 故 事 。 为 了 给 客 人 营 造 一 种 在 家 的 惬 意 感 ， 我 们 亲 自 挑 选 了 所 有 的 家 具 。 设 计 理 念 在 于 ， 在 各 种 家 具 的 陪 伴 下 ， 这 里 就 是 一 个 真 正 的 家 。 ” 除 了 美 学 设 计 ， 酒 店 还 需 要 满 足 客 人 的 服 务 需 求 来 提 升 酒 店 的 入 住 体 验 。 “ 体 验 由 环 境 和 服 务 两 部 分 构 成 。 建 筑 商 和 设 计 师 可 以 加 强 对 环 境 的 塑 造 ， 同 时 酒 店 需 要 提 供 优 质 的 服 务 ， 加 强 酒 店 员 工 、 酒 保 和 接 待 人 员 的 参 与 。 环 境 只 有 在 服 务 的 基 础 上 才 能 真 正 发 挥 提 升 客 户 体 验 的 作 用 ， 酒 店 必 须 将 这 两 点 进 行 紧 密 结 合 。 ” 7 步 让 你 的 酒 店 开 一 家 赚 一 家 ！ 设 计 前 沿         2 0 2 3 0 4 2 2 酒 店 作 为 具 有 长 期 稳 定 收 益 的 项 目 ， 一 直 受 到 投 资 人 的 青 睐 。 但 是 ， 在 中 国 酒 店 市 场 竞 争 激 烈 的 环 境 下 ， 也 有 不 少 酒 店 业 主 仅 根 据 个 人 主 观 喜 好 盲 目 入 市 ， 最 终 导 致 投 资 失 败 。 那 在 酒 店 投 资 过 程 中 如 何 规 避 投 资 风 险 呢 ？ 酒 店 投 资 人 盲 目 投 资 后 遇 到 的 那 些 坑 N O . 1 产 品 与 客 源 不 匹 配 酒 店 业 作 为 服 务 业 ， 位 置 会 对 酒 店 产 生 很 大 的 影 响 。 但 是 很 多 酒 店 投 资 人 就 根 据 自 己 的 喜 好 ， 没 有 根 据 物 业 位 置 合 理 确 定 酒 店 风 格 。 比 如 在 学 校 周 边 开 一 家 中 式 风 格 的 酒 店 ， 导 致 酒 店 产 品 与 周 边 客 流 不 匹 配 ， 酒 店 整 体 出 租 率 较 低 。 N O . 2 盲 目 投 入 ， 回 本 无 望 酒 店 投 资 人 资 金 实 力 雄 厚 ， 对 酒 店 筹 建 想 法 较 多 ， 因 此 不 少 酒 店 投 资 人 为 了 标 新 立 异 ， 在 前 期 投 入 大 量 资 金 ， 让 酒 店 成 本 过 高 ， 收 益 难 以 保 障 ， 回 本 时 间 遥 遥 无 期 。 N O . 3 定 价 不 合 理 ， 让 酒 店 越 做 越 烂 很 多 单 体 酒 店 投 资 人 一 个 最 大 的 特 点 ， 就 是 低 价 获 客 。 后 期 住 客 对 这 家 酒 店 就 产 生 廉 价 的 印 象 ， 一 旦 酒 店 再 提 升 卖 价 ， 将 失 去 一 大 批 客 源 。 所 以 ， 酒 店 合 理 定 价 也 是 重 中 之 重 ！ 酒 店 投 资 的 坑 可 不 仅 仅 这 些 ， 很 多 酒 店 投 资 人 就 会 问 了 ， 那 应 该 如 何 避 免 这 些 问 题 呢 ？ 别 着 急 ， 今 天 教 大 家 一 个 酒 店 投 资 7 步 法 ， 让 你 在 投 资 前 就 做 好 酒 店 投 资 风 险 预 估 和 前 期 规 划 。 分 析 市 场 客 源 在 酒 店 投 资 人 确 认 好 酒 店 物 业 后 ， 首 先 要 对 周 边 客 源 是 进 行 系 统 分 析 和 筛 选 。 对 项 目 所 处 城 市 及 周 边 区 域 进 行 市 场 调 查 了 解 ， 充 分 了 解 本 地 的 文 化 特 色 、 酒 店 数 量 、 规 模 、 地 理 位 置 、 服 务 项 目 等 。 如 果 酒 店 位 于 高 铁 站 、 写 字 楼 附 近 ， 那 就 需 要 重 点 满 足 商 旅 住 客 的 需 求 ， 这 些 客 人 对 酒 店 的 品 质 和 档 次 更 关 注 。 而 如 果 酒 店 位 于 景 区 周 边 ， 就 要 更 偏 重 旅 游 出 行 的 住 客 群 体 ， 他 们 会 注 重 环 境 和 服 务 上 更 多 个 性 化 的 需 求 。 不 同 客 户 群 表 现 出 截 然 不 同 的 特 征 ， 这 就 需 要 提 前 考 虑 酒 店 周 边 群 体 的 年 龄 层 、 兴 趣 喜 好 、 消 费 习 惯 等 等 ， 只 有 经 过 多 纬 度 的 分 析 ， 才 可 以 最 终 寻 找 到 最 适 合 自 己 酒 店 定 位 的 目 标 客 源 。 确 定 消 费 区 间 在 确 认 好 酒 店 客 源 定 位 后 ， 就 需 要 投 资 人 根 据 客 源 结 构 来 确 定 酒 店 卖 价 。 一 般 来 说 ， 针 对 学 生 客 源 ， 酒 店 卖 价 在 1 3 0 1 8 0 元 ； 商 旅 客 群 1 8 0 2 3 0 元 ； 年 轻 客 群 2 0 0 3 0 0 元 ； 高 端 商 旅 住 客 3 0 0 6 0 0 元 。 结 合 物 业 规 模 投 资 人 需 要 根 据 物 业 条 件 和 规 模 确 定 酒 店 的 类 型 ， 物 业 平 数 一 般 的 （ 1 0 0 0 4 0 0 0 平 ） ， 建 议 做 投 资 少 、 回 报 快 的 经 济 型 、 中 档 酒 店 ； 物 业 平 数 大 的 （ 4 0 0 0 平 以 上 ） 则 可 以 做 收 入 高 的 高 端 酒 店 产 品 。 定 位 酒 店 档 次 1 0 0 0 2 0 0 0 平 ， 出 房 量 在 6 0 间 ， 优 先 考 虑 经 济 型 酒 店 ； 2 0 0 0 4 0 0 0 平 ， 出 房 量 6 0 9 0 间 ， 优 先 考 虑 入 门 级 中 档 酒 店 产 品 ； 4 0 0 0 平 以 上 ， 出 房 量 为 9 0 间 以 上 ， 建 议 做 中 高 端 酒 店 。 测 算 酒 店 收 益 在 前 四 步 均 确 定 后 的 前 提 下 ， 投 资 人 就 可 以 对 酒 店 的 收 益 进 行 测 算 了 ， 这 也 是 众 多 投 资 人 最 关 心 的 一 个 问 题 ， “ 我 的 酒 店 到 底 能 不 能 赚 钱 ？ 能 赚 多 少 钱 ？ ” 酒 店 人 必 须 掌 握 的 收 益 管 理 原 理 及 计 算 公 式 ： 测 算 公 式 ： 预 算 收 入 综 合 成 本 = 利 润 预 算 收 入 = 价 格 * 房 间 规 模 * 预 估 出 租 率 综 合 成 本 = 人 工 + 水 电 + 洗 涤 + 耗 材 + 租 金 回 推 前 期 投 资 通 过 以 上 公 式 ， 可 以 大 致 算 出 酒 店 的 利 润 ， 我 们 可 以 根 据 利 润 回 推 酒 店 前 期 的 投 资 成 本 。 经 济 型 酒 店 投 资 测 算 ： 物 业 条 件 ： 1 8 0 0 平 、 5 0 间 房 、 租 金 0 . 6 元 年 收 入 ： 平 均 卖 价 1 5 0 元 ， 平 均 出 租 率 8 0 % ， 年 收 入 大 概 2 1 9 万 年 成 本 ： 租 金 3 9 . 4 万 、 人 工 3 6 万 、 运 营 5 8 . 5 万 年 利 润 ： 8 5 万 单 房 投 入 ： 8 5 万 × 3 年 ÷ 5 0 间 = 5 1 0 0 0 元 结 论 ： 经 济 型 酒 店 三 年 回 本 的 话 ， 单 房 投 入 不 能 超 过 5 1 0 0 0 元 入 门 中 档 酒 店 的 投 资 测 算 ： 物 业 条 件 ： 2 5 0 0 平 、 6 0 间 房 、 租 金 为 0 . 8 元 年 收 入 ： 平 均 卖 价 2 0 0 元 、 平 均 出 租 率 8 0 % ， 年 收 入 大 概 为 3 5 0 万 年 成 本 ： 租 金 7 3 万 、 人 工 5 4 万 、 运 营 8 0 . 6 万 年 利 润 ： 1 4 2 万 单 房 投 入 ： 1 4 2 万 × 3 年 ÷ 6 0 间 = 7 1 0 0 0 元 结 论 ： 一 家 中 档 酒 店 三 年 回 本 的 话 ， 单 房 投 入 不 能 超 过 7 1 0 0 0 元 高 端 酒 店 投 资 测 算 ： 物 业 条 件 ： 5 0 0 0 平 、 1 0 0 间 房 、 租 金 1 . 2 元 年 收 入 ： 平 均 卖 价 3 0 0 元 、 平 均 出 租 率 8 0 % ， 年 收 入 为 8 7 6 万 年 成 本 ： 租 金 2 1 9 万 、 人 工 1 0 5 万 、 运 营 1 7 5 万 年 利 润 ： 3 7 7 万 单 房 投 入 ： 3 7 7 万 × 3 . 5 年 ÷ 1 0 0 间 = 1 3 1 9 5 0 元 结 论 ： 一 家 高 端 酒 店 三 年 回 本 的 话 ， 单 房 投 入 不 能 超 过 1 3 1 9 5 0 元 （ 以 上 数 据 均 为 平 均 数 据 ， 具 体 成 本 需 根 据 酒 店 实 际 情 况 测 算 ） 匹 配 合 适 的 酒 店 产 品 最 后 一 步 ， 投 资 人 需 要 根 据 自 身 情 况 匹 配 相 应 的 酒 店 产 品 ， 经 济 型 与 中 档 酒 店 的 投 资 回 报 期 一 般 为 2 3 年 ， 而 高 端 酒 店 回 报 期 则 稍 长 一 些 。 作 为 酒 店 投 资 人 ， 除 了 有 足 够 的 耐 心 去 经 营 一 家 酒 店 ， 选 择 一 个 好 的 品 牌 很 重 要 ， 因 为 好 的 酒 店 品 牌 用 完 善 的 体 系 和 客 源 ， 让 你 无 忧 开 酒 店 。 综 上 来 看 ， 要 想 开 一 家 稳 赚 不 赔 的 酒 店 ， 一 定 要 经 过 以 上 七 个 步 骤 ， 在 前 期 对 市 场 进 行 可 行 性 调 研 、 对 项 目 进 行 产 品 定 位 的 分 析 、 选 择 什 么 样 的 物 业 与 品 牌 、 做 好 成 本 控 制 等 一 系 列 流 程 中 都 至 关 重 要 。 唯 有 这 样 酒 店 投 资 人 才 能 在 投 资 上 完 美 避 坑 ， 产 生 较 高 的 投 资 收 益 率 。 单 体 酒 店 如 何 提 升 入 住 率 与 营 销 行 业 资 讯         2 0 2 3 0 8 2 3 N D D 新 东 家 设 计 希 望 各 位 投 资 酒 店 能 得 到 经 营 和 管 理 上 的 支 持 ， 让 生 意 能 逐 步 改 善 。 如 何 在 竞 争 中 脱 颖 而 出 注 重 一 下 营 销 方 面 ： 成 立 自 己 的 会 员 体 系 和 激 励 手 册 （ 包 含 个 人 及 其 公 司 会 员 ） ， 积 极 发 展 自 有 会 员 ， 积 累 客 户 资 源 。 重 视 O T A 维 护 并 做 好 G X H 优 质 服 务 ， 形 成 较 高 的 网 评 ， 分 值 应 保 持 4 . 8 分 以 上 。 充 分 利 用 自 媒 体 平 台 （ 如 ： 抖 音 、 微 博 、 微 信 、 知 乎 、 小 红 书 、 今 日 头 条 等 等 ） ， 宣 传 酒 店 卖 点 争 取 更 多 曝 光 度 ， 同 时 积 累 平 台 粉 丝 并 通 过 平 台 做 促 销 活 动 来 售 房 。 如 ： 微 信 客 户 社 群 营 销 ， 做 好 促 销 互 动 奖 励 。 公 众 号 小 程 序 提 前 预 售 房 间 ， 等 等 。 寻 求 能 为 酒 店 匹 配 的 资 源 ， 做 好 捆 绑 销 售 或 B D 合 作 ， 鼓 励 并 做 到 全 员 营 销 … … 酒 店 客 房 翻 新 设 计 应 该 这 样 做 ？ 行 业 资 讯         2 0 2 3 0 4 0 8 酒 店 客 房 翻 新 设 计 应 该 这 样 做 ？ 酒 店 翻 新 改 造 是 一 件 劳 力 伤 财 的 事 情 ， 因 为 翻 新 不 仅 是 更 换 破 旧 的 家 具 ， 而 是 大 动 筋 骨 ， 硬 装 软 装 都 得 进 行 更 新 ， 相 当 于 做 第 二 次 装 修 设 计 。 那 么 酒 店 业 主 在 翻 新 期 间 牺 牲 客 人 便 利 以 及 翻 新 之 后 能 够 有 多 大 的 效 果 呢 ? 这 就 是 我 们 今 天 要 讨 论 的 ， 想 让 酒 店 翻 新 改 造 效 益 最 大 化 ， 只 需 做 好 以 下 4 点 ： 一 、 明 确 翻 新 的 目 的 为 什 么 要 去 翻 新 改 造 酒 店 ? 原 因 1 ： 酒 店 设 施 旧 了 ， 不 受 欢 迎 住 客 欢 迎 ; 原 因 2 ： 酒 店 设 定 的 客 房 比 例 不 符 合 现 有 需 求 ; 原 因 3 ： 因 为 漏 水 、 机 电 没 做 好 、 隔 音 效 果 好 、 能 耗 损 失 过 大 等 问 题 而 导 致 酒 店 不 受 欢 迎 ; 原 因 4 ： 周 边 酒 店 竞 争 力 强 ， 需 要 不 断 的 提 高 自 身 优 势 ; 原 因 5 ： 酒 店 很 难 跟 上 最 新 趋 势 、 或 升 级 到 最 新 技 术 标 准 。 二 、 做 一 个 具 体 改 造 方 案 1 、 明 确 需 要 翻 新 的 项 目 ， 需 要 更 换 的 物 品 、 翻 新 的 物 品 、 新 增 的 物 品 等 都 一 一 列 出 来 ， 并 具 体 有 个 采 购 预 算 ; 2 、 物 品 管 理 ： 处 理 好 改 造 期 间 的 物 品 管 理 ， 准 备 相 关 报 废 申 请 及 数 量 清 点 ， 对 物 品 进 行 数 量 清 点 并 贴 好 房 号 标 签 ， 有 条 不 絮 的 撤 离 物 品 方 案 ; 3 、 成 品 保 护 ： 对 于 不 能 撤 离 的 成 品 保 护 措 施 和 方 案 ， 例 如 洗 手 盆 ， 淋 浴 房 ， 浴 缸 ， 固 装 家 具 ， 烟 感 器 ， 其 他 配 件 等 ; 例 如 改 造 期 间 不 能 使 用 客 房 马 桶 ， 不 能 对 淋 浴 房 ， 浴 缸 有 破 坏 等 ; 4 、 改 造 涉 及 人 员 的 工 作 准 备 和 安 排 方 案 ; 5 、 预 算 ： 算 出 翻 新 改 造 的 所 有 成 本 细 节 和 总 数 ， 并 预 留 预 算 空 间 ; 6 、 风 险 ： 翻 新 改 造 风 险 预 测 和 处 理 方 案 ; 7 、 改 造 期 间 员 工 安 排 以 及 O T A 平 台 的 暂 停 处 理 ; 8 、 改 造 现 场 管 理 方 案 ： 清 洁 问 题 。 三 、 改 造 期 间 施 工 现 场 / 质 量 的 把 控 和 验 收 1 、 施 工 团 队 的 确 定 ， 施 工 过 程 的 质 量 把 控 ， 以 及 对 现 场 的 保 护 ， 对 家 具 等 用 品 的 安 装 是 否 到 位 ， 物 品 处 理 效 果 以 及 损 坏 的 把 控 等 ; 2 、 对 翻 新 改 造 工 期 的 确 定 ; 3 、 改 造 期 间 的 风 险 预 测 和 解 决 ; 4 、 翻 新 改 造 期 间 的 确 保 当 地 居 民 和 所 有 现 场 工 作 人 员 的 健 康 和 绝 对 安 全 方 案 ， 并 要 尽 量 减 少 对 现 场 环 境 的 影 响 ; 5 、 明 确 验 收 程 序 和 验 收 事 项 ， 验 收 流 程 要 高 效 率 ， 需 提 前 与 涉 及 的 相 关 部 门 沟 通 ， 明 确 分 工 ; 与 施 工 队 明 确 工 作 的 划 分 及 安 排 ( 可 以 灵 活 去 处 理 ) ; 还 要 定 期 及 时 跟 进 施 工 现 场 情 况 ; 并 要 求 施 工 队 安 排 足 够 人 员 跟 进 缺 陷 处 理 。 四 、 改 造 后 的 效 果 预 测 1 、 改 造 前 是 需 要 酒 店 设 计 师 再 进 行 设 计 的 ， 比 如 外 观 设 计 ， 基 础 设 施 设 计 ， 营 销 点 设 计 ， 针 对 这 些 设 计 都 要 提 前 进 行 调 查 和 预 测 ， 看 某 些 改 造 点 是 否 能 带 来 积 极 的 成 果 ， 或 者 改 造 成 本 与 成 效 比 是 否 成 正 比 ， 改 造 后 的 效 果 是 否 和 设 计 的 效 果 图 达 到 预 期 。 2 、 后 期 运 营 中 的 数 据 对 比 之 前 是 否 有 一 定 程 度 的 提 升 这 些 都 是 要 跟 进 好 的 。 如 果 您 的 酒 店 有 考 虑 翻 新 改 造 ， 记 得 注 意 以 上 四 点 ! 现 如 今 ， 很 多 酒 店 翻 新 改 造 是 为 了 让 酒 店 变 得 更 好 、 提 高 入 住 率 、 提 高 入 住 体 验 ， 如 果 翻 新 成 本 超 过 预 算 怎 么 办 ? 2 0 2 3 年 酒 店 业 的 十 大 关 键 词 行 业 资 讯         2 0 2 3 0 1 1 0 2 0 2 3 年 到 来 ， 自 1 月 8 日 开 始 ， 国 家 对 新 冠 病 毒 管 控 ， 调 整 为 乙 类 乙 管 。 这 意 味 历 时 三 年 的 管 控 全 面 结 束 了 ， 酒 店 业 开 始 回 归 常 态 化 运 营 状 态 。 行 业 的 常 态 化 回 归 ， 并 不 意 味 我 们 的 酒 店 经 营 ， 可 以 恢 复 到 原 来 的 状 态 ， 2 0 2 3 年 对 于 酒 店 业 来 说 ， 是 一 次 大 重 构 的 开 始 。 以 下 的 十 个 关 键 词 ， 将 是 2 0 2 3 年 酒 店 业 重 构 的 核 心 。 第 一 个 关 键 词 ， 组 织 变 革 。 这 可 能 是 后 疫 情 时 代 酒 店 运 营 ， 不 得 不 面 临 的 最 核 心 问 题 。 外 部 需 求 产 生 了 变 化 ， 新 的 连 接 渠 道 涌 现 ， 疫 情 三 年 整 体 团 队 都 是 受 到 了 反 复 的 冲 击 ， 面 对 新 需 求 和 新 连 接 ， 唯 一 的 有 效 解 决 方 案 就 是 变 革 ， 组 织 结 构 的 调 整 势 在 必 行 。 没 有 一 个 适 应 时 代 的 结 构 ， 很 难 支 撑 企 业 面 对 新 的 竞 争 。 如 何 更 好 的 激 活 一 线 员 工 的 活 力 ， 如 何 让 中 层 团 队 成 为 创 新 的 动 力 ， 将 是 这 一 轮 酒 店 组 织 变 革 的 重 点 和 难 点 。 第 二 个 关 键 词 ， 产 品 升 级 。 三 年 疫 情 ， 主 力 消 费 群 体 基 本 换 了 一 代 人 ， 同 时 酒 店 的 产 品 也 被 迫 老 旧 了 三 年 ， 尤 其 是 大 量 做 疫 情 隔 离 的 酒 店 ， 产 品 部 分 或 是 整 体 的 升 级 不 得 不 做 。 这 次 产 品 的 升 级 不 是 简 单 的 重 装 ， 而 是 在 功 能 之 上 ， 要 更 加 注 重 体 验 和 个 性 化 的 突 出 ， 本 质 上 目 标 客 群 的 重 新 定 位 。 同 时 还 要 考 虑 ， 如 何 实 现 不 停 业 升 级 ， 或 是 短 期 停 业 升 级 ， 毕 竟 对 于 恢 复 期 市 场 ， 时 间 就 是 流 量 就 是 金 钱 。 第 三 个 关 键 词 ， 服 务 差 异 化 。 产 品 的 升 级 是 一 个 长 期 工 程 ， 但 是 服 务 的 差 异 化 却 是 可 以 快 速 落 地 的 。 三 年 疫 情 已 经 形 成 的 服 务 流 程 和 规 范 ， 都 面 临 全 新 的 挑 战 ， 后 疫 情 时 代 ， 消 费 者 对 于 洁 净 、 安 全 和 舒 适 的 要 求 更 高 了 ， 酒 店 的 人 力 结 构 也 发 生 了 很 大 的 变 化 ， 传 统 的 s o p 需 要 进 行 迭 代 和 升 级 ， 酒 店 的 服 务 流 程 需 要 进 行 重 新 设 计 。 第 四 个 关 键 词 ， 线 上 化 。 三 年 封 控 的 洗 礼 ， 健 康 码 和 行 程 码 的 全 面 应 用 ， 进 一 步 的 强 化 了 消 费 者 的 线 上 消 费 习 惯 。 O T A 已 经 成 为 了 传 统 渠 道 ， 且 在 酒 店 的 流 量 占 比 中 越 来 越 高 。 重 视 线 上 运 营 人 员 的 培 养 ， 产 品 展 示 的 线 上 优 化 ， 网 评 的 管 理 ， 以 及 价 格 的 动 态 调 整 等 ， 将 是 酒 店 抢 占 市 场 的 必 然 行 为 。 得 线 上 者 不 一 定 得 天 下 ， 但 是 一 定 会 活 的 更 好 一 些 。 第 五 个 关 键 词 ， 波 动 性 。 新 冠 病 毒 感 染 后 无 法 终 身 免 疫 ， 存 在 二 次 或 是 多 次 感 染 的 可 能 性 ， 这 其 实 对 于 酒 店 业 来 说 ， 整 个 复 苏 期 就 会 出 现 各 种 波 动 性 。 以 前 是 淡 季 和 旺 季 交 替 ， 疫 情 管 控 期 间 是 有 疫 情 和 没 疫 情 交 替 ， 现 在 在 淡 旺 季 基 础 上 ， 还 会 叠 加 感 染 波 峰 波 谷 ， 这 对 运 营 刚 性 支 出 的 酒 店 业 显 然 不 友 好 ， 如 何 用 好 房 券 、 餐 券 的 金 融 属 性 ， 平 衡 可 能 的 波 动 性 ， 对 酒 店 的 经 营 尤 为 重 要 。 第 六 个 关 键 词 ， 视 频 化 。 伴 随 着 快 手 、 抖 音 、 小 红 书 等 短 视 频 平 台 的 不 断 发 力 ， 各 大 平 台 的 直 播 带 货 也 异 常 火 爆 ， 视 频 化 消 费 逐 步 成 为 一 种 新 的 趋 势 。 酒 店 如 何 利 用 好 视 频 化 ， 进 行 自 己 产 品 、 服 务 和 团 队 的 展 示 ， 将 成 为 各 个 酒 店 都 面 临 的 问 题 。 这 就 像 当 年 O T A 平 台 的 崛 起 一 样 ， 新 的 连 接 方 式 代 表 了 新 的 消 费 群 体 ， 也 是 酒 店 需 要 抓 住 的 新 一 波 红 利 。 第 七 个 关 键 词 ， 小 型 化 。 消 费 者 出 行 的 碎 片 化 和 临 时 化 ， 会 越 来 越 明 显 ， 酒 店 房 量 小 型 化 趋 势 明 显 。 当 进 入 存 量 市 场 竞 争 阶 段 ， 如 何 确 保 常 规 会 议 和 团 队 的 服 务 接 待 能 力 ， 同 时 分 散 大 房 量 运 营 的 流 量 缺 失 压 力 ， 是 摆 在 大 量 房 量 超 过 1 2 0 间 的 酒 店 面 前 ， 非 常 现 实 的 问 题 ， 做 差 异 化 楼 层 、 异 业 合 作 、 双 品 牌 分 拆 等 将 各 显 其 能 。 第 八 个 关 键 词 ， 套 餐 化 。 疫 情 期 间 的 各 大 平 台 数 据 显 示 ， 套 餐 化 越 来 越 受 到 消 费 者 的 喜 爱 。 传 统 的 酒 店 房 会 餐 业 务 ， 正 面 临 场 景 化 需 求 的 冲 击 ， 根 据 客 人 消 费 场 景 ， 提 供 套 餐 化 的 产 品 和 服 务 ， 将 有 效 的 提 升 客 单 价 ， 从 而 提 升 酒 店 营 收 和 盈 利 能 力 。 而 套 餐 化 的 重 点 是 副 产 品 的 选 择 ， 也 就 是 我 们 通 常 说 的 非 房 产 品 的 打 包 ， 比 如 伴 手 礼 、 亲 子 礼 包 、 情 侣 礼 包 等 等 。 第 九 个 关 键 词 ， 重 体 验 。 当 重 新 回 归 到 线 下 消 费 时 ， 消 费 者 对 功 能 之 外 的 情 绪 体 验 诉 求 会 更 高 。 这 就 要 求 酒 店 在 做 产 品 和 服 务 的 时 候 ， 必 须 要 慎 重 考 虑 功 能 之 外 的 体 验 性 ， 将 各 种 便 于 客 人 拍 照 、 打 卡 、 晒 的 诉 求 融 入 进 去 ， 通 过 各 种 优 化 的 流 程 塑 造 出 仪 式 感 ， 提 高 个 人 的 情 绪 价 值 。 这 一 点 在 餐 饮 行 业 ， 已 经 被 各 种 花 式 上 菜 反 复 验 证 过 了 。 第 十 个 关 键 词 ， 熬 下 去 。 放 开 之 后 的 恢 复 期 ， 酒 店 依 然 面 会 临 流 量 短 缺 、 人 员 不 足 ， 特 别 压 力 大 的 是 流 动 资 金 紧 张 。 绝 大 多 数 酒 店 都 是 亏 损 了 三 年 ， 如 何 解 决 3 6 月 缓 冲 期 的 运 营 现 金 流 ， 是 摆 在 每 个 酒 店 人 面 前 的 困 难 问 题 。 在 快 速 开 源 ， 与 有 效 节 流 之 间 ， 我 们 还 需 要 艰 难 的 熬 下 去 ， 不 断 探 索 新 的 方 向 和 模 式 。 疫 情 过 去 了 ， 没 有 了 国 家 层 面 的 统 一 防 护 ， 需 要 依 靠 的 是 我 们 每 一 个 自 己 的 储 备 和 免 疫 力 。 后 疫 情 时 代 的 酒 店 经 营 ， 考 验 的 是 每 一 个 酒 店 人 创 新 和 变 革 的 决 心 与 能 力 ， 考 验 的 是 团 队 整 体 认 知 的 升 级 与 迁 移 ！ 酒 店 综 合 机 电 管 控 要 点 行 业 资 讯         2 0 2 2 1 2 1 1 星 级 酒 店 精 装 修 项 目 涉 及 到 的 机 电 管 控 相 对 较 高 ， 需 要 精 装 修 专 业 协 同 二 次 机 电 各 个 专 业 进 行 整 合 、 深 化 ， 合 理 、 精 确 考 虑 综 合 布 管 、 机 电 末 端 点 位 的 定 位 ， 从 而 有 效 地 提 高 工 作 效 率 ， 缩 短 项 目 周 期 ， 避 免 不 必 要 的 返 工 ， 造 成 人 工 、 材 料 的 浪 费 。 同 时 对 二 次 机 电 精 细 化 综 合 管 控 有 利 于 减 少 机 电 影 响 设 计 标 高 ， 提 升 项 目 细 节 品 质 。 机 电 深 化 图 需 注 意 以 下 管 控 要 点 : 1 . 所 有 机 电 点 位 的 高 度 定 位 一 般 以 机 电 点 位 中 心 标 注 。 2 . 所 有 灯 光 设 计 及 开 关 逻 辑 电 路 将 参 考 灯 光 顾 问 图 纸 。 3 . 机 电 末 端 点 位 的 精 确 定 位 详 见 立 面 图 标 注 , 涉 及 到 与 家 具 衔 接 需 提 前 与 业 主 、 专 业 厂 家 对 接 ， 以 便 于 合 理 、 美 观 、 精 确 定 位 。 4 . 施 工 单 位 施 工 前 需 结 合 精 装 图 、 二 次 机 电 图 进 行 图 纸 深 化 ， 在 图 纸 上 定 位 机 电 末 端 点 位 ， 结 合 现 场 进 行 精 细 化 定 位 放 线 ， 待 设 计 师 、 酒 管 及 甲 方 各 专 业 负 责 人 签 字 确 认 后 方 可 进 行 施 工 。 5 . 所 有 机 电 管 道 应 衔 接 合 理 ， 精 细 化 故 线 确 定 机 电 标 高 ， 避 免 影 响 吊 顶 标 高 ， 机 电 施 工 需 满 足 G B 规 范 和 业 主 机 电 设 计 图 纸 要 求 。 管 道 整 体 铺 设 原 则 : 桥 架 沿 梁 底 ， 风 管 在 下 ， 在 吊 顶 区 域 管 线 走 顶 面 ， 无 吊 顶 区 域 管 线 沿 地 面 铺 设 ， 地 面 机 电 点 位 需 提 前 预 埋 ， 考 虑 地 面 点 位 与 四 大 软 装 、 设 计 造 型 关 系 ， 所 有 末 端 点 位 根 据 机 电 深 化 图 精 确 定 位 。 有 管 道 碰 撞 的 遵 循 避 让 原 则 : 小 管 让 大 管 、 电 管 让 水 管 、 水 管 让 风 管 、 有 压 管 让 无 压 管 。 6 . 所 有 机 电 末 端 点 位 精 确 定 位 需 考 虑 整 体 空 间 天 花 、 墙 面 造 型 及 分 割 、 地 面 、 四 大 软 装 相 互 关 系 。 7 . 机 电 面 板 大 小 不 一 致 的 情 况 下 ， 安 装 以 下 口 齐 平 或 与 业 主 、 各 专 业 协 调 调 整 为 大 小 一 致 的 面 板 。 8 . 迷 你 吧 的 照 明 行 程 开 关 接 线 盒 电 源 引 自 热 水 壶 插 座 ， 安 装 位 置 与 家 具 结 合 。 9 . 台 灯 、 落 地 灯 电 源 引 自 R C U ， 详 见 智 能 化 图 纸 。 1 0 . 防 雾 镜 , 剃 须 镜 接 线 盒 电 源 引 自 R C U ， 由 R C U 编 程 实 现 控 制 。 1 1 . 卧 室 的 电 视 , D V D , 机 顶 盒 插 座 电 源 引 白 R C U 。 详 见 智 能 化 图 纸 。 1 2 . 电 动 窗 帘 电 源 引 自 受 控 插 座 回 路 , 受 电 动 窗 帘 开 关 面 板 控 制 。 1 3 . 本 机 电 平 面 图 只 显 示 机 电 末 端 点 位 ， 机 电 系 统 图 可 参 见 二 次 机 电 （ 强 弱 电 、 给 排 水 。 消 防 、 暖 遇 ) 深 化 图 。 1 4 . 面 板 应 核 对 开 关 面 板 物 料 说 明 书 。 1 5 . 机 电 末 端 点 位 开 孔 需 精 装 修 管 理 人 员 复 核 后 方 可 施 工 。 1 6 . 天 花 机 电 末 端 点 位 精 确 定 位 参 见 综 合 天 花 图 详 解 。 1 7 . 由 于 不 同 的 酒 店 管 理 公 司 、 不 同 的 机 电 设 计 单 位 对 机 电 的 要 求 不 太 一 样 酒 店 弱 电 系 统 设 计 知 识 汇 总 解 读 行 业 资 讯         2 0 2 2 0 2 1 0 酒 店 弱 电 系 统 设 计 知 识 汇 总 1 、 公 共 广 播 传 呼 系 统 酒 店 广 播 传 呼 系 统 分 2 类 ， 一 是 面 向 公 共 区 ( 如 大 堂 展 厅 ， 酒 店 前 台 服 务 区 域 等 ) 的 公 共 系 统 ， 平 时 进 行 背 景 音 乐 广 播 ， 火 灾 或 紧 急 情 况 时 可 被 切 换 为 紧 急 广 播 ， 二 是 面 向 办 公 会 议 区 域 及 车 库 区 域 的 广 播 系 统 ( 在 一 些 特 殊 区 域 和 大 宴 会 厅 等 则 要 单 独 设 置 专 业 广 播 设 备 ) 。 公 共 广 播 传 呼 系 统 设 计 主 要 考 虑 以 下 几 个 因 素 ： 即 系 统 方 式 ( 一 般 选 定 压 式 ) ， 划 分 广 播 分 区 ， 按 扬 声 器 特 性 确 定 扬 声 器 与 功 放 器 ， 紧 急 广 播 的 切 换 功 能 ， 广 播 线 路 与 楼 梯 方 式 等 。 万 豪 大 酒 店 广 播 系 统 划 为 4 个 逻 辑 分 区 ( 即 酒 店 、 展 厅 、 车 库 和 办 公 楼 ) ， 其 中 对 应 于 紧 急 广 播 为 1 9 个 子 分 区 ， 对 应 于 内 部 呼 叫 为 1 9 个 子 分 区 ， 确 定 扬 声 器 与 功 放 器 的 原 则 是 必 须 考 虑 扬 声 器 的 广 播 效 果 并 根 据 其 功 率 确 定 功 放 器 ， 万 豪 大 酒 店 在 酒 店 前 台 服 务 区 域 及 办 公 楼 部 位 选 用 造 型 好 、 频 响 及 声 压 指 标 高 的 6 W 吸 顶 扬 声 器 ， 在 车 库 选 用 1 0 W 号 角 扬 声 器 ， 在 展 厅 选 用 2 0 W 声 控 。 公 共 广 播 传 呼 系 统 应 具 有 2 个 主 要 功 能 ， 即 平 时 的 背 景 音 乐 或 普 通 广 播 以 及 紧 急 广 播 。 紧 急 广 播 总 控 制 器 有 最 高 逻 辑 优 先 权 。 万 豪 大 酒 店 紧 急 广 播 总 控 制 器 当 有 消 防 控 制 触 发 信 号 抵 达 时 ， 通 过 启 动 各 分 区 的 逻 辑 控 制 模 块 将 相 应 的 负 载 回 路 切 换 成 对 应 的 紧 急 广 播 回 路 。 在 平 时 ， 无 消 防 信 号 时 ， 各 分 区 独 立 操 作 ， 将 相 应 回 路 切 换 成 普 通 广 播 回 路 ， 而 当 无 普 通 广 播 控 制 信 号 时 ， 则 处 于 背 景 音 乐 或 客 房 音 响 状 态 。 2 、 共 用 无 线 电 视 系 统 C A T V 和 卫 星 接 收 系 统 智 能 建 筑 的 共 用 无 线 电 视 系 统 是 适 应 人 们 使 用 功 能 要 求 的 一 部 分 ， 系 统 不 仅 用 于 接 收 广 播 电 视 ， 还 能 传 送 自 行 播 送 的 节 目 及 调 频 广 播 。 作 为 智 能 建 筑 的 C A T V 系 统 设 计 ， 对 系 统 保 证 用 户 电 平 ， 解 决 弱 场 强 收 视 问 题 ， 保 证 图 像 的 传 输 质 量 以 及 节 目 来 源 均 应 予 以 充 分 考 虑 。 系 统 的 前 端 设 备 C A T V 的 主 要 部 分 ， 其 对 信 号 处 理 的 质 量 好 坏 直 接 影 响 整 个 系 统 的 质 量 ， 因 此 前 端 系 统 输 出 应 具 有 较 高 的 质 量 来 满 足 分 配 系 统 所 需 电 平 。 万 豪 大 酒 店 前 端 设 备 采 用 放 大 － 混 合 式 ， 其 传 输 系 统 采 用 分 配 － 分 支 方 式 ， 以 适 应 酒 店 用 户 终 端 数 量 多 且 分 布 不 规 则 的 特 点 。 酒 店 系 统 的 传 输 带 宽 为 ( 5 ～ 8 6 0 M H z ) 共 可 传 输 4 0 套 电 视 节 目 ， 传 输 系 统 复 盖 5 3 0 个 电 视 用 户 终 端 。 卫 星 接 收 系 统 的 选 址 地 安 装 及 调 试 是 一 个 重 要 部 分 ， 经 接 收 、 解 调 、 调 制 后 的 卫 星 信 号 混 合 入 共 用 无 线 电 视 系 统 前 端 部 分 ， 经 传 输 分 配 系 统 送 至 各 用 户 终 端 。 万 豪 大 酒 店 采 用 了 套 板 状 卫 星 电 视 接 收 天 线 ， 分 别 用 于 接 收 不 同 电 视 卫 星 的 电 视 信 号 共 1 0 套 。 万 豪 大 酒 店 设 置 了 V O D 视 频 点 播 服 务 系 统 ， 其 功 能 是 作 为 酒 店 前 台 进 行 节 目 控 制 及 信 号 服 务 ， 作 为 后 台 管 理 可 进 行 信 息 记 录 、 查 询 收 费 、 节 目 增 改 及 信 息 服 务 。 3 、 内 部 无 线 寻 呼 系 统 智 能 建 筑 的 信 号 管 理 部 分 ， 使 用 先 进 寻 呼 系 统 是 非 常 重 要 的 。 万 豪 大 酒 店 无 线 寻 呼 系 统 设 计 采 用 微 蜂 窝 寻 呼 技 术 。 微 蜂 窝 寻 呼 系 统 是 利 用 蜂 窝 小 区 技 术 来 实 现 定 场 强 的 专 用 寻 呼 网 络 ， 它 是 一 种 单 向 通 信 系 统 ， 供 建 筑 内 部 使 用 。 系 统 由 无 线 寻 呼 控 制 中 心 、 微 蜂 窝 发 射 单 元 ， 数 据 传 输 线 路 和 寻 呼 接 收 机 组 成 。 寻 呼 控 制 中 心 设 在 酒 店 地 下 层 ， 其 与 酒 店 的 程 控 电 话 交 换 机 连 接 ， 实 现 交 换 机 分 机 寻 呼 或 人 工 键 盘 寻 呼 。 寻 呼 信 号 通 过 线 路 送 至 各 楼 层 蜂 窝 发 射 单 元 再 向 外 发 射 ， 使 处 在 场 强 复 盖 范 围 内 的 接 收 机 收 到 寻 呼 信 号 。 对 于 智 能 建 筑 的 寻 呼 系 统 设 计 ， 一 般 会 遇 到 二 个 问 题 。 一 是 内 部 信 号 对 建 筑 外 信 号 的 干 扰 ， 二 是 建 筑 内 的 寻 呼 “ 盲 区 ” 。 采 用 无 线 微 蜂 窝 ， 使 其 场 强 覆 盖 控 制 在 1 0 ～ 5 0 m 范 围 内 ， 利 用 小 区 组 网 技 术 ， 在 酒 店 的 三 维 立 体 空 间 上 构 成 限 定 空 间 场 强 的 寻 呼 系 统 ， 另 外 ， 设 计 还 可 通 过 微 蜂 窝 的 布 置 组 成 任 意 形 态 的 无 线 通 信 系 统 ， 通 过 对 发 射 单 元 功 率 的 调 节 ( 1 0 ～ 1 0 0 m W ) 均 可 使 无 线 场 强 分 布 在 所 限 定 的 酒 店 空 间 范 围 内 ， 这 与 “ 单 点 式 ” 无 线 寻 呼 系 统 的 功 率 大 ， 不 宜 调 节 ， 发 射 距 离 远 ， 易 对 外 界 产 生 干 扰 的 特 点 有 很 大 区 别 。 在 智 能 建 筑 内 ， 由 于 建 筑 物 材 料 ( 钢 筋 混 凝 土 结 构 ) 固 有 的 屏 蔽 作 用 ， 使 得 寻 呼 信 号 电 平 在 穿 透 损 耗 后 无 法 接 通 形 成 “ 盲 区 ” 或 信 号 微 弱 形 成 “ 弱 区 ” ( 应 增 加 发 射 单 元 、 调 整 发 射 单 元 位 置 以 达 到 所 需 场 强 ) 。 4 、 电 话 通 信 系 统 万 豪 大 酒 店 电 话 通 信 系 统 由 交 换 设 备 、 传 输 系 统 、 终 端 设 备 组 成 。 酒 店 采 用 1 2 0 0 门 程 控 交 换 机 设 备 ， 话 务 台 功 能 较 强 。 数 字 式 程 控 交 换 机 可 以 根 据 酒 店 不 同 需 要 实 现 众 多 服 务 的 功 能 如 系 统 功 能 、 话 务 功 能 和 用 户 分 机 功 能 ， 另 外 还 具 有 选 择 功 能 ( 包 括 无 线 寻 呼 即 通 过 交 换 机 与 寻 呼 主 机 连 接 实 现 寻 呼 功 能 以 及 酒 店 管 理 如 登 记 结 帐 、 话 务 计 费 、 状 态 输 入 、 打 印 帐 单 、 读 卡 功 能 等 ) 。 酒 店 的 电 话 机 房 设 在 地 下 层 ， 包 括 传 输 设 备 室 、 交 换 机 房 及 话 务 室 。 酒 店 的 电 话 线 路 配 线 方 式 采 用 单 独 式 ， 其 特 点 是 故 障 范 围 小 ， 检 修 、 扩 建 改 造 简 单 ， 在 各 楼 层 电 话 布 线 采 用 放 射 式 。 酒 店 电 话 线 路 采 用 3 类 4 对 双 绞 线 ， 电 话 终 端 采 用 R J 1 1 插 口 ， 这 样 不 仅 通 话 质 量 高 ， 又 能 满 足 用 户 拨 号 上 网 的 需 要 。 在 各 楼 层 电 话 分 线 箱 的 选 择 上 ， 应 尽 量 留 有 余 量 ， 以 备 将 来 扩 展 。 5 、 火 灾 报 警 及 联 动 控 制 系 统 万 豪 大 酒 店 的 智 能 消 防 控 制 系 统 ， 是 一 套 完 整 的 防 火 安 全 ， 报 警 系 统 。 其 又 分 为 4 个 子 系 统 ： 火 灾 探 测 系 统 、 中 央 控 制 系 统 、 火 灾 报 警 系 统 、 灭 火 联 动 系 统 。 中 央 控 制 系 统 设 在 酒 店 一 层 的 消 防 中 心 ， 由 3 套 智 能 消 防 控 制 盘 组 成 。 每 套 智 能 消 防 控 制 盘 拥 有 1 0 个 监 控 回 路 ， 每 个 回 路 可 带 9 9 个 智 能 探 头 和 9 9 个 监 控 模 块 。 3 套 控 制 盘 实 际 控 制 2 8 个 回 路 共 2 7 0 0 多 探 测 点 以 及 模 块 ( 包 括 办 公 楼 ) 。 消 防 智 能 控 制 系 统 通 过 中 央 处 理 单 元 对 整 个 系 统 所 有 模 块 进 行 通 讯 监 控 ， 并 反 馈 显 示 其 故 障 情 况 ， 在 其 可 编 程 存 贮 器 中 存 有 “ 事 发 控 制 程 序 ” ， 一 旦 系 统 检 测 到 火 警 信 号 后 ， 能 自 动 执 行 该 程 序 ， 并 通 过 火 灾 报 警 系 统 通 知 酒 店 内 所 有 人 员 。 系 统 对 报 警 信 号 具 有 确 认 作 用 ， 系 统 可 根 据 酒 店 内 不 同 场 合 ， 将 烟 感 探 头 灵 敏 度 设 定 为 昼 ／ 夜 灵 敏 度 转 换 模 式 。 作 为 消 防 控 制 系 统 的 眼 睛 ， 火 灾 探 测 器 分 布 酒 店 各 个 受 保 护 部 位 。 在 酒 店 的 前 台 服 务 区 域 及 客 房 层 均 设 置 带 址 式 感 烟 探 头 ； 在 后 台 管 理 区 域 设 感 烟 探 头 ； 在 厨 房 、 车 库 等 设 置 感 温 探 头 ； 在 煤 气 表 房 设 置 气 体 探 测 器 。 通 过 可 编 址 智 能 探 头 ， 手 动 报 警 以 及 控 制 模 块 组 成 一 套 可 靠 的 火 灾 探 测 系 统 。 酒 店 的 火 灾 报 警 系 统 由 区 域 报 警 显 示 盘 、 警 铃 、 声 光 报 警 器 及 控 制 模 块 组 成 。 酒 店 的 灭 火 联 动 系 统 包 括 ： ( 1 ) 对 设 在 各 层 的 喷 淋 系 统 水 管 的 水 流 指 示 及 压 力 开 关 器 的 监 视 和 启 动 喷 淋 泵 及 稳 压 泵 。 ( 2 ) 消 火 栓 直 接 启 动 消 防 泵 。 ( 3 ) 对 防 火 卷 帘 门 ， 排 烟 风 机 及 加 压 风 机 的 监 控 。 ( 4 ) 对 空 调 系 统 的 监 控 等 系 统 控 制 。 6 、 闭 路 电 视 监 视 系 统 采 用 现 代 科 技 日 益 完 善 的 公 共 安 全 管 理 设 施 ， 向 酒 店 提 供 舒 适 和 安 全 保 障 是 设 计 的 出 发 点 。 万 豪 大 酒 店 闭 路 电 视 监 视 系 统 由 摄 像 机 探 测 装 置 ， 图 像 传 输 与 控 制 设 备 ， 图 象 处 理 与 显 示 设 备 3 部 分 组 成 。 7 、 防 盗 报 警 系 统 对 酒 店 的 贵 重 物 品 库 房 ， 财 务 记 帐 室 等 重 要 场 所 采 用 红 外 或 微 波 技 术 信 号 探 测 器 进 行 定 向 保 护 ， 对 酒 店 一 些 大 门 设 置 门 磁 报 警 保 护 。 以 上 报 警 信 号 以 有 线 形 式 传 送 到 安 保 中 心 。 这 是 酒 店 技 防 的 一 个 重 要 技 术 措 施 。 8 、 车 辆 进 出 口 管 理 系 统 在 现 代 建 筑 中 ， 对 车 库 的 综 合 管 理 越 来 越 重 要 。 酒 店 的 地 下 2 层 为 车 库 ， 其 地 下 车 库 综 合 管 理 系 统 包 括 I C 卡 读 卡 机 、 电 动 栏 杆 、 车 辆 控 制 器 、 动 态 电 脑 显 示 器 等 。 9 、 结 构 化 布 线 系 统 作 为 智 能 建 筑 的 基 础 ， 结 构 化 布 线 是 一 种 具 有 全 新 概 念 的 布 线 系 统 ， 用 以 服 务 建 筑 物 中 所 有 通 信 和 计 算 机 设 备 ， 满 足 现 在 和 将 来 的 布 线 要 求 。 设 计 应 以 智 能 建 筑 的 现 时 和 计 划 需 求 为 依 据 。 在 万 豪 大 酒 店 ， 设 计 未 将 电 话 通 讯 归 入 结 构 化 布 线 ， 这 是 因 为 作 为 酒 店 ， 语 音 与 数 据 两 种 终 端 的 分 界 很 明 显 ， 且 位 置 不 易 变 更 。 另 外 ， 从 技 术 经 济 上 考 虑 ， 3 类 线 带 宽 1 6 M H z ， 可 传 输 1 0 M b p s 及 其 以 下 低 速 数 据 ， 作 为 语 言 传 输 是 廉 价 而 效 果 很 好 的 媒 介 。 万 豪 大 酒 店 的 结 构 化 布 线 是 计 算 机 管 理 系 统 的 结 构 化 布 线 。 酒 店 的 计 算 机 管 理 系 统 分 为 行 政 局 域 网 系 统 和 收 银 系 统 ( P O S ) 。 万 豪 酒 店 前 台 与 后 台 共 有 终 端 信 息 点 5 0 0 多 个 ， 行 政 局 域 网 的 信 息 终 端 分 布 在 地 下 层 办 公 区 域 和 一 至 三 层 的 酒 店 后 台 行 政 管 理 区 域 ， 收 银 系 统 的 信 息 终 端 分 布 在 酒 店 一 至 三 层 的 前 台 服 务 区 域 。 酒 店 结 构 化 布 线 分 为 4 个 子 系 统 部 分 ： 9 . 1 工 作 区 子 系 统 部 分 通 过 各 楼 层 的 配 线 箱 至 楼 层 的 各 信 息 终 端 。 其 由 5 类 4 对 双 绞 线 及 R J 4 5 终 端 插 口 组 成 。 此 部 分 具 有 抗 干 扰 ， 可 靠 与 灵 活 性 好 的 特 点 。 9 . 2 干 线 子 系 统 部 分 采 用 多 模 光 缆 连 接 酒 店 电 脑 机 房 与 各 层 的 配 线 箱 ( 即 总 配 线 架 与 各 层 分 配 线 架 连 接 ) 。 多 模 光 缆 传 输 速 度 可 达 5 0 0 M b p s 以 上 ， 有 足 够 带 宽 ， 可 为 今 后 布 线 系 统 发 展 留 有 足 够 余 地 。 9 . 3 管 理 子 系 统 部 分 由 各 层 的 配 线 箱 组 成 。 酒 店 的 前 台 服 务 、 后 台 管 理 区 域 面 积 大 ， 信 息 终 端 数 量 多 分 布 广 ， 总 电 脑 机 房 设 在 一 层 。 考 虑 到 各 楼 层 配 线 箱 信 息 终 端 的 最 大 距 离 不 超 过 1 0 0 m ， 因 此 在 各 楼 的 前 台 服 务 及 后 台 管 理 区 域 均 设 置 配 线 箱 ( 箱 内 安 装 光 缆 ／ 双 绞 线 适 配 器 、 集 线 器 、 双 绞 线 跳 线 架 等 ) 9 . 4 设 备 间 子 系 统 由 设 在 电 脑 机 房 的 设 备 及 主 干 线 等 组 成 。 1 0 、 弱 电 电 源 与 接 地 系 统 智 能 建 筑 的 弱 电 电 源 系 统 必 须 是 可 靠 稳 定 和 无 干 扰 的 。 其 中 ， 计 算 机 及 外 部 设 备 、 消 防 火 灾 报 警 设 备 以 及 通 讯 设 备 属 一 级 用 电 设 备 负 荷 ， 采 用 双 电 源 末 端 自 切 供 电 。 对 终 端 计 算 机 设 备 配 置 单 独 U P S 装 置 。 万 豪 大 酒 店 的 弱 电 工 程 中 ， 火 灾 自 动 报 警 系 统 、 计 算 机 行 政 局 域 网 和 收 银 系 统 的 电 源 均 采 用 双 电 源 末 端 自 切 供 电 。 双 电 源 切 换 柜 的 电 源 来 自 酒 店 变 配 电 间 的 2 台 变 压 器 低 压 回 路 及 1 台 柴 油 发 电 机 供 给 。 酒 店 弱 电 工 程 的 各 个 系 统 ， 都 设 有 独 立 的 电 源 配 电 箱 控 制 。 弱 电 系 统 的 接 地 是 弱 电 系 统 的 一 个 重 要 环 节 。 为 减 少 干 扰 和 保 护 设 备 ， 弱 电 接 地 系 统 必 须 单 独 接 地 ， 万 豪 大 酒 店 的 弱 电 接 地 中 各 个 弱 电 系 统 接 地 均 采 用 大 于 2 5 m m 2 以 上 的 铜 芯 导 线 与 室 外 接 地 桩 连 接 。 1 1 、 结 束 语 智 能 建 筑 弱 电 工 程 涉 及 面 广 ， 技 术 性 强 ， 设 计 中 要 有 全 面 的 观 点 。 随 着 现 代 社 会 高 新 技 术 的 发 展 ， 对 智 能 建 筑 的 弱 电 工 程 及 计 算 机 控 制 通 信 和 设 备 自 动 化 管 理 技 术 要 求 也 日 益 提 高 ， 这 就 要 求 不 断 掌 握 新 技 术 ， 不 断 完 善 设 计 。 创 造 投 资 合 理 ， 环 境 舒 适 的 智 能 建 筑 的 建 设 是 迫 切 需 要 的 。 酒 店 设 计 应 该 对 酒 店 开 多 少 个 房 间 作 评 估 行 业 资 讯         2 0 2 1 1 1 2 3 酒 店 设 计 应 该 对 酒 店 开 多 少 个 房 间 作 评 估 教 科 书 式 核 定 数 量 酒 店 客 房 数 量 跟 什 么 有 关 系 ： 1 、 区 域 人 口 结 构 ， 是 商 务 、 旅 游 、 工 业 、 服 务 、 展 销 、 会 务 、 社 区 住 宅 2 、 交 通 ： 主 干 道 旁 、 十 字 路 口 3 、 人 流 聚 焦 点 ： 车 站 、 购 物 中 心 、 写 字 楼 、 商 贸 城 、 工 业 园 区 等 4 、 车 位 ： 经 济 型 酒 店 3 : 1 （ 客 房 ： 车 位 ） ， 中 端 酒 店 2 : 1 , ， 如 果 是 会 务 型 酒 店 或 者 高 端 酒 店 1 : 1 5 、 周 边 现 有 酒 店 密 度 （ 三 公 里 酒 店 数 量 ， 客 房 数 量 ） 6 、 周 边 三 公 里 内 新 增 物 业 数 量 ， （ 可 开 客 房 数 量 ） 7 、 城 市 商 圈 是 否 转 移 8 、 城 市 产 业 桂 花 周 边 三 公 里 居 住 人 口 1 0 万 ， 现 有 酒 店 客 房 8 0 0 间 ， 适 合 酒 店 物 业 预 估 房 间 1 0 0 0 间 问 酒 店 开 设 多 少 房 间 合 适 ？ 1 0 万 人 的 ， 基 本 客 房 需 求 率 为 % 1 ， 流 动 性 需 求 率 1 % ， 区 域 客 房 基 本 需 求 为 2 % ， 及 需 求 客 房 数 为 2 0 0 0 间 ， 现 有 竞 争 酒 店 为 8 0 0 间 + 可 开 酒 店 数 为 1 0 0 0 间 ， 区 域 剩 余 需 求 数 为 2 0 0 间 ， 在 需 求 的 预 期 上 直 接 x 0 . 5 的 系 数 ， 房 间 的 预 期 风 险 房 间 数 为 1 0 0 间 ， 再 乘 以 客 房 数 量 关 系 里 面 的 综 合 维 度 系 数 1 （ 满 足 所 有 的 客 房 关 系 系 数 ， 如 果 不 满 足 就 减 去 0 . 1 的 系 数 ） ， 就 是 酒 店 应 该 开 设 的 房 间 数 量 。 案 例 酒 店 开 设 房 间 1 0 0 间 。 酒 店 设 计 | 酒 店 工 程 筹 建 9 大 步 骤 | 新 东 家 设 计 解 读 建 材 资 讯         2 0 1 9 0 1 0 6 酒 店 设 计 筹 备 是 酒 店 经 营 的 关 键 ， 是 品 牌 建 设 的 起 跑 线 ， 酒 店 筹 备 的 好 坏 ， 直 接 影 响 酒 店 后 期 的 经 营 管 理 ， 关 系 市 场 对 酒 店 的 品 牌 认 同 度 ， “ 好 的 开 始 是 成 功 的 一 半 ” ， 这 句 话 对 于 酒 店 筹 备 而 言 ， 就 显 得 尤 为 重 要 。 目 前 ， 全 国 各 地 的 大 小 各 类 不 同 的 酒 店 如 雨 后 春 笋 般 快 速 发 展 ， 如 ： 国 际 品 牌 、 国 内 品 牌 、 时 尚 酒 店 、 主 题 酒 店 、 文 化 酒 店 、 民 宿 、 客 栈 、 公 寓 等 等 差 异 化 占 领 着 各 个 城 市 的 核 心 位 置 ， 交 通 要 塞 ， 以 及 各 大 旅 游 景 区 。 中 国 的 酒 店 其 发 展 速 度 在 全 世 界 都 是 比 较 少 有 的 。 但 是 正 因 为 其 发 展 速 度 过 快 ， 也 出 现 了 不 少 问 题 ， 这 些 年 我 们 在 承 接 案 例 中 遇 到 了 很 多 的 这 样 问 题 ， 不 但 浪 费 了 业 主 不 少 人 力 、 财 力 ， 同 时 也 给 酒 店 后 期 经 营 带 来 很 多 不 利 的 影 响 ， 由 于 投 资 人 前 期 没 有 对 酒 店 筹 建 筹 备 认 识 清 楚 ， 没 有 把 流 程 和 注 意 事 项 了 解 清 楚 ， 就 造 成 了 刚 建 好 的 酒 店 问 题 多 多 现 象 。 虽 然 客 观 上 讲 也 许 是 政 府 形 象 指 标 工 程 ， 也 许 是 投 资 人 的 心 中 理 想 ， 但 投 资 人 蒙 受 巨 大 的 损 失 ， 作 为 设 计 师 我 觉 得 实 在 太 可 惜 ， 所 以 决 定 把 一 些 问 题 总 结 出 来 ， 也 希 望 对 投 资 人 ， 设 计 师 以 及 酒 管 公 司 能 够 得 以 借 鉴 ， 让 这 样 的 问 题 越 来 越 少 ， 使 投 资 人 的 利 益 更 大 化 。 酒 店 筹 备 这 么 大 的 事 情 ， 究 竟 如 何 入 手 ， 根 据 我 的 经 验 ， 我 认 为 可 以 从 以 下 几 个 方 面 来 入 手 ： 首 先 酒 店 流 程 很 重 要 ， 为 了 更 加 顺 利 的 完 成 项 目 ， 我 们 需 要 有 合 理 的 酒 店 筹 备 流 程 ， 根 据 工 程 施 工 的 不 同 阶 段 ， 大 致 说 明 一 下 。 前 期 阶 段 主 要 包 括 组 建 团 队 、 项 目 可 行 性 分 析 、 寻 找 建 筑 设 计 院 和 酒 店 室 内 设 计 公 司 、 酒 店 平 面 规 划 、 建 筑 方 案 及 施 工 图 、 室 内 方 案 设 计 及 装 饰 施 工 图 等 内 容 。 这 里 强 调 设 计 院 要 符 合 酒 店 规 模 及 基 本 了 解 酒 店 运 营 功 能 的 人 士 介 入 参 与 。 负 责 酒 店 的 利 用 功 能 不 能 够 大 化 。 0 1 、 组 建 团 队 酒 店 筹 建 筹 备 不 能 单 方 强 调 某 方 面 的 工 作 ， 而 应 注 重 团 队 之 间 的 团 结 协 作 。 只 有 好 的 协 作 团 队 才 能 创 造 好 的 酒 店 项 目 。 因 此 ， 组 建 有 效 的 工 作 团 队 是 酒 店 筹 建 筹 备 的 首 要 任 务 。 酒 店 筹 建 筹 备 需 要 组 建 的 团 队 包 括 ， 投 资 管 理 团 队 、 酒 店 管 理 团 队 或 酒 店 公 司 及 工 程 技 术 人 员 等 ， 参 与 酒 店 筹 建 筹 备 的 团 队 共 同 进 行 酒 店 的 筹 建 筹 备 工 作 。 团 队 成 员 之 间 高 效 的 团 队 协 作 模 式 ， 不 仅 可 以 保 证 筹 建 筹 备 中 各 个 环 节 的 交 流 协 作 ， 还 可 以 有 效 地 解 决 筹 建 筹 备 过 程 中 所 出 现 的 问 题 ， 保 证 筹 建 筹 备 工 作 的 顺 利 进 行 。 注 意 ： 前 期 规 划 会 审 。 0 2 、 可 行 性 分 析 在 项 目 筹 建 期 间 ， 就 要 由 酒 店 管 理 团 队 就 当 地 的 市 场 进 行 调 研 ， 对 酒 店 开 发 战 略 进 行 分 析 及 定 位 、 酒 店 客 源 市 场 定 位 、 酒 店 类 型 定 位 ， 酒 店 规 模 定 位 等 内 容 。 综 合 完 善 的 分 析 以 及 明 确 的 定 位 ， 对 酒 店 的 风 格 以 及 整 体 规 划 起 着 重 要 作 用 。 同 时 ， 这 也 是 提 高 酒 店 筹 建 效 率 的 必 经 之 路 ， 既 可 以 有 效 地 利 用 各 方 人 力 、 物 力 及 财 力 ， 同 时 还 可 以 满 足 各 方 利 益 的 大 化 。 项 目 可 行 性 分 析 对 酒 店 筹 建 接 下 来 的 工 作 具 有 指 导 性 作 用 ， 因 此 ， 完 善 精 确 的 分 析 报 告 非 常 直 观 重 要 。 0 3 、 建 筑 设 计 和 酒 店 设 计 公 司 建 筑 设 计 是 酒 店 成 功 与 否 的 关 键 环 节 ， 但 很 多 人 往 往 只 注 重 建 筑 外 观 是 否 好 看 ， 从 而 忽 略 了 其 酒 店 建 筑 的 内 部 布 局 是 否 符 合 酒 店 的 经 营 ， 是 否 符 合 星 级 酒 店 评 定 标 准 。 因 为 大 部 分 建 筑 设 计 院 对 于 酒 店 的 流 程 ， 及 其 功 能 都 不 是 十 分 了 解 ， 所 以 酒 店 的 建 筑 设 计 首 要 就 是 酒 店 平 面 规 划 设 计 ， 这 就 需 要 根 据 前 期 所 做 的 酒 店 可 行 性 分 析 报 告 。 由 业 主 ， 建 筑 设 计 院 专 业 酒 店 设 计 公 司 和 酒 店 管 理 团 队 来 共 同 完 成 。 其 中 酒 店 设 计 公 司 非 常 重 要 ， 但 又 常 常 没 有 得 到 很 多 业 主 的 重 视 ， 以 为 那 是 建 筑 设 计 做 完 以 后 的 事 情 ， 所 以 就 会 出 现 重 新 改 造 的 现 象 。 让 专 业 的 酒 店 设 计 公 司 参 与 到 前 期 酒 店 建 设 中 来 。 0 4 、 建 筑 方 案 及 施 工 图 这 个 工 作 可 以 由 建 筑 设 计 公 司 来 做 ， 也 可 以 给 酒 店 设 计 公 司 来 做 ， 接 下 来 是 由 建 筑 设 计 院 来 完 成 建 筑 施 工 图 ， 这 也 需 要 酒 店 设 计 公 司 来 参 与 。 比 如 卫 生 间 的 位 置 ， 需 要 做 沉 降 ； 比 如 厨 房 ， 需 要 做 地 沟 等 等 ， 这 就 要 有 其 它 专 业 的 公 司 来 共 同 参 与 。 所 以 酒 店 建 筑 施 工 图 的 制 作 是 需 要 有 各 专 业 的 公 司 共 同 来 参 与 。 0 5 、 室 内 方 案 设 计 酒 店 室 内 设 计 应 交 给 专 业 的 酒 店 设 计 公 司 来 完 成 。 在 酒 店 平 面 方 案 设 计 阶 段 ， 酒 店 管 理 公 司 参 与 其 中 是 非 常 重 要 的 。 同 时 ， 还 要 有 相 应 的 机 电 人 员 参 与 ， 设 计 师 要 多 和 业 主 方 沟 通 ， 这 是 设 计 是 否 成 功 的 关 键 ， 业 主 方 一 定 要 尊 重 设 计 师 的 设 计 思 想 ， 应 尊 重 设 计 师 的 方 案 ， 据 我 们 的 经 验 ， 业 主 方 改 的 越 多 效 果 越 差 。 所 以 建 议 业 主 方 尊 重 设 计 师 的 思 想 是 非 常 关 键 的 。 0 6 、 室 内 施 工 图 和 各 专 业 的 协 调 在 做 室 内 施 工 图 期 间 ， 消 防 ， 强 弱 电 ， 给 排 水 ， 供 暖 各 专 业 一 定 要 协 调 一 致 ， 各 专 业 的 天 花 总 图 好 做 个 叠 加 图 ， 以 便 天 花 布 局 更 加 合 理 ， 以 达 到 室 内 设 计 的 佳 效 果 。 要 求 施 工 前 图 纸 会 审 ， 各 负 其 责 ， 相 互 配 合 ， 尽 其 完 美 。 0 7 、 灯 光 设 计 灯 光 是 运 营 酒 店 氛 围 的 关 键 因 素 ， 其 所 在 设 计 中 的 比 例 可 以 占 1 / 3 的 效 果 ， 照 度 和 色 温 都 需 要 有 合 理 的 设 计 ， 局 部 照 明 要 体 现 照 明 需 要 相 互 搭 配 ， 直 接 光 照 和 间 接 光 照 的 互 补 来 运 营 不 同 环 境 的 氛 围 ， 甚 至 还 可 以 和 智 能 化 连 起 来 配 合 做 出 不 同 的 灯 光 场 景 。 0 8 、 现 代 化 科 技 利 用 — 智 能 化 设 计 智 能 化 设 计 能 给 人 以 科 技 感 ， 智 能 化 产 品 是 利 用 现 代 技 术 对 于 传 统 设 施 设 备 进 行 更 高 的 改 良 利 用 。 智 能 化 主 要 是 控 制 灯 光 ， 窗 帘 ， 空 调 、 卫 浴 等 ， 不 但 给 客 人 温 馨 体 贴 的 享 受 ， 还 可 以 节 约 能 源 和 管 理 成 本 ， 它 也 需 要 有 专 业 的 团 队 来 完 成 。 0 9 、 检 验 样 板 房 的 施 工 一 切 水 到 渠 成 后 ， 在 设 计 方 案 完 成 后 ， 可 以 做 样 板 房 。 其 作 用 有 以 下 几 个 方 面 ： 1 、 检 验 设 计 的 效 果 2 、 检 验 施 工 方 的 水 平 3 、 核 算 成 本 造 价 4 、 有 一 个 调 整 的 机 会 ， 配 置 的 东 西 一 定 要 和 酒 店 开 业 后 的 配 置 要 一 样 ， 这 样 才 会 比 较 全 面 . 酒 店 基 础 施 工 奥 松 板 比 较 常 用 建 材 资 讯         2 0 1 7 1 2 2 7 酒 店 装 修 工 程 做 基 础 的 时 候 好 多 时 候 用 到 奥 松 板 ， 如 多 层 板 安 装 制 作 ， 吧 台 基 层 基 层 ， 镜 面 基 础 等 地 方 ， 奥 松 板 得 到 了 广 泛 的 运 用 。 澳 松 板 具 有 很 高 的 内 部 结 合 强 度 ， 每 张 板 的 板 面 均 经 过 高 精 度 的 砂 光 ， 确 保 一 流 的 光 洁 度 。 起 天 然 纤 维 不 但 板 材 表 面 具 有 天 然 木 材 的 强 度 和 各 种 优 点 ， 同 时 又 避 免 了 天 然 木 材 的 缺 陷 ， 是 胶 合 板 的 升 级 换 代 产 品 澳 松 板 （ 又 名 定 向 结 构 刨 花 板 《 学 称 》 ） 简 述 ： 澳 松 板 一 种 进 口 的 中 密 度 板 , 是 大 芯 板 、 欧 松 板 的 替 代 升 级 产 品 ， 特 性 是 更 加 环 保 。 澳 松 板 一 般 被 广 泛 用 于 装 饰 ， 家 具 ， 建 筑 ， 包 装 等 行 业 ， 其 硬 度 大 、 适 合 做 衣 柜 、 书 柜 不 会 变 形 （ 甚 至 地 板 ） 、 承 重 好 、 防 火 防 潮 性 能 优 于 传 统 大 芯 板 、 材 料 非 常 环 保 。 　 澳 松 板 用 辐 射 松 原 木 制 成 ， 辐 射 松 是 以 可 持 续 发 展 为 基 础 ， 从 毗 邻 W a n g a r a t t a 木 材 厂 的 阿 尔 卑 斯 地 区 针 叶 林 场 采 伐 的 。 主 要 使 用 原 生 林 树 木 ， 能 够 更 直 接 地 确 保 所 用 纤 维 线 的 连 续 性 。 怎 么 选 更 好 的 酒 店 西 餐 厅 装 修 材 料 ? 建 材 资 讯         2 0 1 7 1 2 2 1 酒 店 西 餐 厅 装 修 的 时 候 ， 很 多 店 家 都 是 精 益 求 精 , 从 设 计 到 施 工 ， 每 个 细 节 都 要 注 重 ; 在 酒 店 西 餐 厅 装 修 中 材 料 的 选 择 上 面 要 注 意 的 地 方 很 多 ， 不 然 一 样 材 料 的 选 错 很 容 易 影 响 后 面 的 设 计 。 　 　 餐 桌 椅 颜 色 搭 配 　 　 在 开 始 为 西 餐 厅 装 修 的 时 候 ， 我 们 首 先 要 注 意 餐 厅 的 颜 色 和 装 修 材 质 要 和 店 主 选 择 的 餐 桌 椅 相 互 迎 合 ， 不 要 出 现 太 大 的 偏 差 。 玻 璃 材 质 的 餐 桌 椅 在 装 修 的 时 候 就 不 能 够 使 用 太 过 暗 沉 的 木 料 ， 应 当 选 择 明 亮 的 材 质 。 西 餐 厅 装 修 效 果 图 出 来 之 后 会 为 我 们 一 一 呈 现 效 果 。 　 　 装 修 木 料 的 选 择 　 　 西 餐 厅 装 修 需 要 的 是 木 材 要 结 实 牢 固 的 ， 在 食 物 上 桌 之 后 散 发 出 的 热 气 不 会 引 起 木 料 的 变 形 很 重 要 ， 所 以 木 材 的 原 料 一 定 要 选 择 好 的 ， 才 能 够 突 出 西 餐 厅 的 品 味 。 西 餐 厅 装 修 风 格 同 样 会 在 这 些 木 料 上 面 体 现 出 来 。 　 　 装 修 绿 色 植 被 要 多 　 在 西 餐 厅 吃 饭 的 朋 友 ， 会 发 现 西 餐 厅 在 构 造 上 面 地 板 和 屋 顶 之 间 的 具 体 很 大 ， 为 了 缓 冲 这 种 距 离 感 ， 在 特 定 的 位 置 都 会 有 一 些 绿 色 植 被 存 在 。 西 餐 厅 装 修 出 现 绿 色 植 物 除 了 美 化 环 境 之 外 ， 还 可 以 起 到 隔 断 的 作 用 ， 这 样 可 以 带 给 用 餐 者 一 种 保 护 隐 私 的 感 觉 。 　 　 新 东 家 提 示 大 家 , 酒 店 西 餐 厅 装 修 材 料 选 择 从 餐 厅 使 用 的 杯 具 一 直 到 整 体 的 色 调 ， 都 是 经 过 精 密 的 布 置 才 能 够 达 到 佳 水 平 。 除 了 西 餐 厅 装 修 上 面 的 选 择 要 慎 重 之 外 ， 一 些 餐 具 购 买 时 也 要 注 意 材 质 的 耐 用 和 美 观 度 ， 开 餐 厅 不 仅 仅 是 一 次 性 投 资 ， 需 要 的 是 长 久 的 发 展 ， 所 以 在 装 修 和 设 备 上 面 都 需 要 用 心 挑 选 。 装 饰 工 程 吊 顶 材 料 相 关 评 定 标 准 建 材 资 讯         2 0 1 7 1 2 1 1 吊 顶 是 室 内 设 计 中 经 常 采 用 的 一 种 手 法 ， 人 们 的 视 线 往 往 与 它 接 触 的 时 间 较 多 ， 因 此 吊 顶 的 形 状 及 艺 术 处 理 很 明 显 地 影 响 着 空 间 效 果 。 吊 顶 的 环 保 指 标 根 据 国 家 环 保 标 准 ， 吊 顶 材 料 放 射 性 水 平 划 分 为 三 类 ： （ 主 要 适 用 于 非 金 属 、 非 有 机 物 类 吊 顶 材 料 ， 如 石 膏 板 等 。 ） 1 、 A 类 装 饰 材 料 装 饰 材 料 中 天 然 放 射 性 核 素 镭 2 2 6 、 钍 2 3 2 、 钾 4 0 的 放 射 性 比 活 度 同 时 满 足 1 R a ≤ 1 . 0 ， 1 r ≤ 1 . 3 要 求 的 为 A 类 装 饰 材 料 。 A 类 装 饰 材 料 产 销 与 使 用 范 围 不 受 限 制 。 2 、 B 类 装 饰 材 料 不 满 足 A 类 装 饰 材 料 要 求 但 同 时 满 足 1 R a ≤ 1 . 3 ， 1 r ≤ 1 . 9 要 求 的 为 B 类 装 修 材 料 。 B 类 装 修 材 料 不 可 用 于 1 类 发 用 建 筑 的 内 饰 面 ， 但 可 用 于 是 类 民 用 建 筑 的 外 饰 面 及 其 他 一 切 建 筑 物 的 内 、 外 饰 面 。 3 、 C 类 装 饰 材 料 不 满 足 A 、 B 类 装 饰 材 料 要 求 但 满 足 1 r ≤ 2 . 8 要 求 的 为 C 类 装 修 材 料 。 C 类 装 修 材 料 只 可 用 于 建 筑 的 外 饰 面 及 室 外 其 用 途 。 吊 顶 在 装 修 中 是 美 化 装 饰 的 一 个 重 要 分 项 工 程 ， 常 用 的 有 石 膏 板 、 P V C 板 、 铝 扣 板 、 矿 棉 板 、 P S 板 等 。 装 修 吊 顶 中 的 灯 池 、 餐 厅 的 局 部 造 型 大 都 是 由 石 膏 板 做 成 ， 石 膏 板 质 轻 、 价 低 、 施 工 方 便 ， 但 常 用 产 品 耐 火 、 防 潮 性 较 差 。 P V C 板 : 主 要 用 于 卫 生 间 或 厨 房 中 ， 价 格 比 较 便 宜 ， 每 平 方 米 几 十 元 左 右 ， 重 量 较 轻 ， 能 防 水 、 防 潮 、 防 蛀 。 花 色 图 案 较 多 ， 多 为 素 色 。 挑 选 这 类 材 料 注 意 应 表 面 无 裂 纹 和 划 痕 ， 企 口 、 凹 楔 平 整 。 缺 点 是 耐 高 温 性 能 不 强 。 铝 扣 板 : 是 新 型 的 吊 顶 材 料 ， 装 修 中 其 用 途 也 主 要 用 在 卫 生 间 或 厨 房 中 ， 其 性 能 不 仅 防 火 、 防 潮 ， 还 能 防 腐 、 抗 静 电 、 吸 音 、 隔 音 、 美 观 、 耐 用 ， 属 于 上 等 的 吊 顶 材 料 。 其 常 用 形 状 有 长 形 、 方 形 等 ， 表 面 有 平 面 和 冲 孔 两 种 ， 两 者 差 别 主 要 在 材 质 和 表 面 处 理 工 艺 不 同 ； 上 好 的 材 质 应 该 具 备 ： 在 一 定 厚 度 的 情 况 下 ： 柔 韧 度 好 、 硬 度 高 、 重 量 很 轻 。 进 口 铝 扣 板 主 要 是 指 ： 表 面 处 理 工 艺 采 用 的 是 进 口 覆 膜 。 （ 进 口 覆 膜 的 使 用 寿 命 会 比 国 产 覆 膜 耐 用 ， 抗 氧 化 性 好 ， 不 易 褪 色 、 起 皱 、 脱 坯 ） 矿 棉 板 : 其 吸 音 性 能 较 好 ， 并 能 吸 音 、 隔 热 、 防 火 ， 一 般 公 共 场 所 用 的 较 多 ， 家 庭 也 有 使 用 。 P S 板 是 新 型 的 进 口 材 料 ， 它 色 彩 多 样 、 弹 性 大 、 质 量 轻 ， 因 为 具 有 良 好 的 透 光 性 ， 主 要 用 于 发 光 吊 顶 。 时 代 与 时 俱 进 新 装 饰 材 料 不 断 涌 现 建 材 资 讯         2 0 1 7 1 2 0 9 近 年 来 装 饰 材 料 发 展 迅 速 ， 各 种 新 型 的 材 料 层 出 不 穷 。 在 变 化 多 端 的 大 环 境 下 壁 纸 也 很 快 进 入 了 人 们 的 视 线 。 壁 纸 分 为 很 多 种 ， 例 如 常 用 墙 面 装 饰 型 壁 纸 ， 防 装 饰 材 料 型 壁 纸 ， 液 体 壁 纸 等 。 壁 纸 作 为 高 档 室 内 装 修 材 料 之 一 ， 越 来 越 多 的 装 修 项 目 开 始 选 择 壁 纸 。 而 市 场 上 的 壁 纸 也 是 品 种 繁 多 ， 品 质 良 莠 不 齐 ， 大 多 数 消 费 者 只 能 从 店 面 的 大 小 、 价 位 的 高 低 来 判 断 壁 纸 的 档 次 。 许 多 “ 山 寨 货 ” 抄 袭 大 品 牌 研 发 的 新 产 品 样 式 和 图 案 ， 以 低 价 销 售 ， 但 是 由 于 材 质 、 铺 贴 技 术 差 ， 在 环 保 、 色 彩 稳 定 性 、 耐 擦 洗 等 方 面 屡 有 投 诉 。 壁 纸 在 我 国 室 内 装 修 中 的 使 用 率 不 过 5 ， 而 在 欧 洲 、 美 国 和 日 本 、 韩 国 ， 壁 纸 的 使 用 率 多 在 5 0 以 上 。 中 国 的 墙 纸 市 场 潜 力 可 谓 非 常 可 观 。 面 对 这 样 的 发 展 现 状 ， 为 何 我 国 壁 纸 的 使 用 率 ， 却 如 此 的 低 呢 ? 业 内 专 家 指 出 ： “ 一 些 不 规 范 的 现 状 ， 导 致 消 费 者 在 选 购 墙 面 装 饰 材 料 时 ， 舍 弃 了 壁 纸 ， 而 选 择 了 胶 漆 和 新 兴 的 液 体 壁 纸 等 其 他 材 料 。 整 个 壁 纸 行 业 只 有 自 律 才 能 做 大 做 强 。 ” 占 据 行 业 第 一 集 团 的 墙 纸 品 牌 纷 纷 意 识 到 行 业 的 发 展 潜 力 ， 联 合 起 来 共 同 培 育 市 场 ， 通 过 引 入 国 际 装 修 风 格 来 影 响 国 内 消 费 氛 围 ， 确 寺 墙 纸 在 家 装 市 场 上 的 重 要 地 位 ， 并 向 传 统 的 涂 料 和 墙 面 漆 发 起 战 略 攻 势 ， 力 图 夺 中 国 墙 面 装 饰 材 料 的 霸 主 地 位 。 壁 纸 企 业 品 牌 意 思 淡 薄 ， 经 营 门 槛 低 由 于 经 营 壁 纸 的 门 槛 不 高 ， 很 多 商 家 对 于 壁 纸 品 牌 销 售 的 意 识 淡 薄 。 目 前 壁 纸 行 业 ， 在 我 国 正 处 于 快 速 发 展 期 ， 产 品 虽 在 环 保 、 质 量 等 方 面 有 了 显 著 提 高 ， 但 服 务 体 系 的 欠 缺 却 成 为 全 行 业 发 展 的 障 碍 。 市 场 管 理 乱 、 产 品 乱 、 价 格 乱 、 服 务 乱 ， 尤 其 价 格 乱 是 显 著 的 。 壁 纸 安 全 重 要 选 择 保 养 是 关 键 1 . 选 择 标 准 ： 壁 纸 的 颜 色 分 为 冷 色 和 暖 色 ， 暖 色 以 红 黄 、 橘 黄 为 主 ， 冷 色 以 蓝 、 绿 、 灰 为 主 。 壁 纸 的 色 调 如 果 能 够 与 家 具 、 窗 帘 、 地 毯 、 灯 光 相 配 衬 ， 居 室 环 境 会 显 得 和 谐 统 一 。 由 于 卧 室 、 客 厅 、 餐 厅 各 自 的 用 途 不 同 ， 好 选 择 不 同 的 壁 纸 ， 以 达 到 与 家 具 和 谐 统 一 。 面 积 小 或 光 线 暗 的 房 间 ， 宜 选 择 图 案 较 少 、 颜 色 较 浅 的 壁 纸 ， 给 人 以 明 亮 、 宽 敞 之 感 。 2 . 用 量 ： 估 计 房 间 壁 纸 用 量 的 公 式 为 ： 壁 纸 卷 数 = 房 间 面 积 × 3 ÷ 5 . 2 ( 1 卷 壁 纸 一 般 为 5 2 厘 米 宽 、 1 0 米 长 、 面 积 为 5 . 2 平 方 米 ) ， 计 算 卷 数 再 加 1 卷 为 所 购 卷 数 。 值 得 注 意 的 是 ， 每 卷 壁 纸 上 的 批 号 相 同 即 代 表 同 一 颜 色 ， 但 有 的 壁 纸 尽 管 是 同 一 编 号 ， 由 于 生 产 日 期 不 同 ， 颜 色 上 可 能 会 出 现 细 微 差 异 。 壁 纸 行 业 虽 然 有 着 种 种 缺 陷 ， 与 消 费 者 直 接 相 关 的 便 是 壁 纸 的 健 康 环 保 。 壁 纸 在 现 代 家 居 生 活 中 的 地 位 越 来 越 重 要 ， 但 甲 醛 含 量 超 标 的 壁 纸 将 会 导 致 头 痛 、 发 热 、 上 呼 吸 道 感 染 等 疾 病 。 所 以 ， 在 选 择 的 过 程 中 ， 消 费 者 一 定 要 睁 大 眼 睛 ， 学 会 “ 穿 越 ” 色 彩 的 靓 丽 ， 来 识 别 “ 环 保 壁 纸 ” ， 为 自 己 和 家 人 提 供 一 个 健 康 的 环 境 。 壁 纸 市 场 山 寨 货 当 道 顾 客 需 修 炼 火 眼 金 睛 在 销 售 壁 纸 的 专 卖 店 ， 几 乎 每 一 家 店 都 能 拿 出 几 十 本 厚 重 的 “ 样 本 书 ” ， 提 供 上 百 种 的 样 品 供 消 费 者 挑 选 。 这 些 壁 纸 几 乎 全 是 清 一 色 的 “ 洋 品 牌 ” ， 商 家 热 情 推 荐 的 产 品 中 ， 有 比 利 时 、 瑞 典 、 日 本 、 韩 国 、 美 国 、 英 国 等 品 牌 ， 但 壁 纸 的 样 本 背 面 全 是 让 人 看 不 懂 的 文 字 ， 几 乎 看 不 见 标 有 中 文 字 样 的 产 品 。 这 些 “ 洋 品 牌 ” 壁 纸 价 格 在 每 平 方 米 2 0 0 多 元 至 4 5 0 元 之 间 ， 老 板 说 壁 纸 质 量 不 同 ， 价 位 也 不 一 样 ， 但 都 是 正 宗 的 进 口 品 牌 。 在 正 佳 广 场 六 楼 一 家 经 营 韩 国 壁 纸 的 专 卖 店 ， 笔 者 称 想 看 看 壁 纸 外 包 装 标 识 ， 服 务 员 拿 出 了 几 卷 壁 纸 ， 笔 者 看 了 半 天 ， 只 看 到 一 些 不 知 所 云 的 韩 文 ， 中 文 标 签 却 没 有 。 而 按 越 和 建 材 城 店 家 的 介 绍 ， 无 论 是 哪 个 品 牌 的 进 口 壁 纸 ， 在 产 品 的 外 包 装 上 都 应 有 中 文 标 识 ， 否 则 有 可 能 就 是 “ 山 寨 ” 货 。 如 何 选 购 洁 具 和 相 关 标 准 （ 新 东 家 装 饰 ） 建 材 资 讯         2 0 1 7 1 2 0 8 选 择 高 品 质 的 卫 生 洁 具 在 任 何 一 个 装 修 项 目 中 都 很 重 要 。 特 别 是 在 营 业 型 的 场 所 中 装 修 档 次 的 高 低 一 般 只 要 看 卫 生 洁 具 就 可 以 轻 松 分 辨 出 。 如 果 经 营 者 想 突 出 装 修 的 高 档 次 好 在 卫 生 洁 具 上 下 足 功 夫 。 卫 生 洁 具 系 指 人 们 盂 洗 或 洗 涤 用 的 器 具 ， 用 于 厕 浴 间 和 厨 房 ， 如 洗 耳 恭 听 面 器 、 坐 便 器 、 浴 缸 、 洗 涤 槽 等 。 主 要 由 陶 瓷 、 玻 璃 钢 、 塑 料 、 人 造 大 理 石 （ 玛 瑙 ） 、 不 锈 钢 材 质 制 成 。 洁 具 产 品 的 环 保 指 标 根 据 国 家 环 保 标 准 ， 装 饰 材 料 放 射 笥 水 平 划 分 为 三 类 1 、 A 类 装 饰 材 料 装 修 材 料 中 天 然 放 射 性 核 素 镭 2 2 6 、 钍 、 2 3 2 、 钾 4 0 的 放 射 性 比 活 度 同 时 满 足 1 R a ≤ 1 . 0 1 r ≤ 1 . 3 要 求 的 为 A 类 装 饰 材 料 。 A 类 装 饰 材 料 产 销 与 使 用 范 围 不 受 限 制 。 2 、 B 类 装 饰 材 料 不 满 足 A 类 装 饰 材 料 要 求 但 同 时 满 足 1 R a ≤ 1 . 3 1 r ≤ 1 . 9 要 求 的 为 B 类 装 修 材 料 。 B 类 装 修 材 料 不 可 用 于 Ⅰ 类 民 用 建 筑 的 内 饰 面 ， 俣 可 用 于 Ⅰ 类 民 用 建 筑 的 外 饰 面 及 其 他 一 切 建 筑 物 的 内 、 外 饰 面 。 3 、 C 类 装 饰 材 料 不 满 足 A 、 B 类 装 饰 材 料 要 求 但 满 足 1 R a ≤ 2 . 8 要 求 的 为 C 类 装 修 材 料 。 C 类 装 修 材 料 只 可 用 于 建 筑 的 外 饰 面 及 室 外 其 他 用 途 。 浴 缸 类 　 浴 缸 按 其 制 作 材 料 分 有 普 通 钢 板 浴 缸 、 亚 克 力 浴 缸 、 铸 铁 浴 缸 、 3 . 5 毫 米 厚 钢 板 浴 缸 几 类 。 普 通 钢 板 浴 缸 清 洗 容 易 ， 造 型 较 单 一 ； 亚 克 力 浴 缸 造 型 较 丰 富 ， 但 寿 命 短 ， 老 化 后 不 易 清 洗 ； 铸 铁 浴 缸 使 用 寿 命 长 ， 但 价 格 较 高 ， 搬 运 、 安 装 较 麻 烦 ； 3 . 5 毫 米 厚 钢 板 浴 缸 因 表 面 釉 面 处 理 好 、 钢 板 厚 寿 命 长 、 安 装 较 容 易 ， 兼 具 了 钢 板 浴 缸 和 铸 铁 浴 缸 的 优 点 。 瓷 砖 派 花 样 多 变 打 理 方 便 不 管 装 修 风 格 怎 样 改 变 ， 瓷 砖 依 然 是 大 多 装 修 中 广 泛 使 用 地 面 装 饰 材 料 。 瓷 砖 的 好 处 在 于 易 于 打 理 ， 防 渗 污 、 耐 磨 ， 常 用 常 新 。 瓷 砖 的 花 色 繁 多 ， 可 以 根 据 需 要 切 割 成 不 同 规 格 ， 铺 法 有 无 穷 的 组 合 变 化 ， 能 够 与 各 种 家 居 风 格 完 美 配 搭 ， 这 些 优 势 是 地 板 无 法 比 拟 的 。 瓷 砖 价 格 跨 度 从 1 0 0 元 / 平 方 米 至 1 0 0 0 元 / 平 方 米 ， 顾 客 的 选 择 余 地 也 很 大 。 酒 店 工 程 项 目 的 8 大 隐 蔽 施 工 细 节 验 收 标 准 工 艺         2 0 2 1 0 5 0 6 隐 蔽 工 程 验 收 是 指 对 项 目 完 成 后 无 法 进 行 复 查 的 工 程 部 位 所 做 的 验 收 ， 在 装 饰 工 程 中 主 要 有 厕 浴 防 水 、 隔 墙 、 各 种 细 部 工 程 和 暗 配 的 水 、 暖 、 电 、 卫 管 道 和 线 路 等 方 面 。 隐 蔽 工 程 在 隐 蔽 后 ， 如 果 发 现 有 质 量 问 题 ， 还 得 重 新 覆 盖 和 掩 盖 ， 会 造 成 返 工 等 非 常 大 的 损 失 ， 所 以 必 须 做 好 隐 蔽 工 程 的 验 收 工 作 。 一 、 地 面 工 程 ： 依 据 施 工 图 纸 、 有 关 施 工 验 收 规 范 要 求 和 施 工 方 案 、 技 术 交 底 。 检 查 各 基 层 （ 垫 层 、 找 平 层 、 隔 离 层 、 填 充 层 ） 的 材 料 品 种 、 规 格 、 铺 设 厚 度 、 铺 设 方 式 、 坡 度 、 标 高 、 表 面 情 况 、 节 点 密 封 处 理 等 情 况 。 地 面 工 程 隐 检 记 录 中 要 注 明 施 工 图 纸 编 号 ， 地 面 铺 设 的 类 型 （ 石 材 地 面 、 木 材 地 面 、 水 泥 地 面 、 板 材 地 面 ） ， 材 料 的 品 种 规 格 等 ， 将 检 查 内 容 描 述 清 楚 。 二 、 门 窗 工 程 ① 门 窗 工 程 包 括 木 门 窗 、 金 属 门 窗 、 塑 料 门 窗 、 特 种 门 及 门 窗 玻 璃 等 。 需 要 进 行 隐 蔽 工 程 项 目 验 收 的 内 容 有 ： 预 埋 件 和 锚 固 件 的 埋 设 ； 隐 蔽 部 位 的 防 腐 、 填 嵌 处 理 ； 固 定 玻 璃 的 钉 子 或 钢 丝 卡 的 数 量 、 规 格 、 位 置 及 玻 璃 垫 块 的 设 置 。 ② 门 窗 预 埋 件 和 锚 固 件 的 数 量 、 位 置 、 埋 设 方 式 及 与 框 的 连 接 方 式 必 须 符 合 设 计 和 规 范 、 规 程 要 求 。 ③ 门 窗 与 墙 体 间 缝 隙 的 填 嵌 材 料 应 符 合 设 计 、 规 范 、 规 程 的 要 求 ， 塑 料 门 窗 框 与 墙 体 间 缝 隙 应 采 用 闭 孔 弹 性 材 料 填 嵌 饱 满 。 ④ 木 门 窗 预 埋 木 砖 的 防 腐 处 理 、 金 属 门 窗 和 特 种 门 窗 的 防 腐 处 理 应 符 合 设 计 和 规 范 、 规 程 要 求 。 ⑤ 固 定 玻 璃 的 钉 子 和 钢 丝 卡 的 数 量 、 规 格 、 位 置 安 装 方 法 以 及 橡 胶 垫 的 设 置 应 符 合 有 关 标 准 的 规 定 。 ⑥ 金 属 门 窗 防 雷 装 置 的 设 置 应 符 合 设 计 和 有 关 标 准 的 规 定 。 三 、 墙 面 工 程 ① 墙 面 工 程 包 括 室 内 顶 棚 、 墙 面 的 抹 灰 工 程 以 及 饰 面 板 安 装 ， 饰 面 砖 粘 贴 ， 裱 糊 饰 面 、 软 包 饰 面 、 罩 面 板 饰 面 、 纺 织 品 类 壁 饰 工 程 等 。 需 要 进 行 隐 蔽 工 程 项 目 验 收 的 内 容 有 ： 饰 面 板 的 连 接 、 连 接 件 之 间 的 连 接 ； 外 墙 面 的 防 水 层 ； 裱 糊 饰 面 工 程 用 的 腻 子 、 基 底 封 闭 底 漆 ； 软 包 饰 面 工 程 的 封 闭 底 胶 、 内 衬 材 料 ； 饰 面 工 程 的 基 层 （ 或 基 体 ） 质 量 。 ② 饰 面 板 安 装 中 连 接 件 与 墙 体 的 连 接 、 连 接 件 与 饰 面 板 的 连 接 、 连 接 件 之 间 的 连 接 应 符 合 设 计 及 相 关 规 范 规 程 的 要 求 。 ③ 外 墙 防 水 层 施 工 应 符 合 设 计 要 求 。 ④ 裱 糊 饰 面 工 程 的 基 层 含 水 率 应 符 合 不 同 基 层 的 要 求 ： 混 凝 土 或 抹 灰 基 层 含 水 率 不 得 大 于 8 ％ ； 木 材 基 层 的 含 水 率 不 得 大 于 1 2 ％ ； 新 建 建 筑 物 的 混 凝 土 或 抹 灰 层 基 层 墙 面 在 刮 腻 子 前 应 涂 刷 抗 碱 封 闭 底 漆 ； 旧 墙 面 在 裱 糊 前 应 清 除 疏 松 的 旧 装 修 层 ， 并 涂 刷 界 面 剂 。 基 层 表 面 平 整 度 ， 立 面 垂 直 度 及 阴 阳 角 应 符 合 规 范 要 求 ； 裱 糊 前 应 用 封 闭 底 胶 涂 刷 基 层 。 ⑤ 软 包 饰 面 工 程 所 使 用 的 封 闭 底 胶 ， 内 衬 材 料 应 符 合 设 计 要 求 。 四 、 抹 灰 工 程 ① 依 据 施 工 图 纸 、 有 关 施 工 验 收 规 范 要 求 和 施 工 方 案 、 技 术 交 底 ， 检 查 具 有 加 强 措 施 的 材 料 规 格 、 固 定 方 法 、 搭 接 情 况 等 。 ② 抹 灰 工 程 隐 检 记 录 中 要 注 明 施 工 图 纸 编 号 ， 水 泥 复 试 报 告 编 号 ， 应 将 不 同 材 料 交 接 处 表 面 的 抹 灰 采 取 防 止 开 裂 的 加 强 措 施 描 述 清 楚 。 五 、 轻 质 隔 墙 工 程 ① 轻 质 隔 墙 工 程 包 括 板 材 隔 墙 、 骨 架 隔 墙 、 活 动 隔 墙 、 玻 璃 隔 墙 等 。 需 要 进 行 隐 蔽 工 程 项 目 验 收 的 内 容 有 ： 木 龙 骨 防 火 、 防 腐 处 理 ； 预 埋 拉 结 筋 埋 设 ； 龙 骨 安 装 ； 填 充 材 料 的 铺 置 ； 设 备 管 线 的 安 装 等 。 ② 隔 墙 安 装 所 需 的 预 埋 件 、 连 接 件 的 位 置 和 数 量 以 及 连 接 方 法 必 须 符 合 设 计 要 求 。 ③ 骨 架 隔 墙 中 龙 骨 间 距 及 构 造 连 接 方 法 ， 木 龙 骨 及 木 饰 的 防 火 和 防 腐 处 理 ， 设 备 管 线 安 装 ， 门 窗 洞 口 部 位 加 强 龙 骨 安 装 必 须 符 合 设 计 要 求 。 边 框 龙 骨 安 装 与 基 体 结 构 连 接 必 须 位 置 正 确 、 牢 固 平 直 ， 无 松 动 。 ④ 骨 架 隔 墙 内 填 充 材 料 应 干 燥 ， 填 充 密 实 均 匀 ， 接 头 无 空 隙 、 下 坠 。 ⑤ 玻 璃 砖 砌 筑 隔 墙 中 预 埋 拉 结 筋 及 玻 璃 隔 墙 框 樘 与 基 体 结 构 的 连 接 必 须 牢 固 ， 位 置 正 确 。 六 、 厕 浴 防 水 依 据 施 工 图 纸 、 有 关 施 工 验 收 规 范 要 求 和 施 工 方 案 、 技 术 交 底 ， 检 查 基 层 表 面 含 水 率 、 地 漏 、 套 管 、 卫 生 器 具 根 部 、 阴 阳 角 等 部 位 的 处 理 情 况 ， 防 水 层 墙 面 的 涂 刷 情 况 。 厕 浴 防 水 隐 检 记 录 中 要 注 明 施 工 图 纸 编 号 ， 防 水 材 料 的 复 试 报 告 编 号 ； 防 水 材 料 的 品 种 、 涂 刷 厚 度 ； 玻 纤 布 的 搭 接 宽 度 ； 地 漏 、 套 管 、 卫 生 器 具 根 部 附 加 层 的 情 况 ； 防 水 层 从 地 面 延 伸 到 墙 面 的 高 度 尺 寸 等 ， 将 检 查 内 容 描 述 清 楚 。 七 、 细 部 工 程 依 据 施 工 图 纸 、 有 关 施 工 验 收 规 范 要 求 和 施 工 方 案 、 技 术 交 底 ， 检 查 预 埋 件 或 后 置 埋 件 的 数 量 、 规 格 、 位 置 等 情 况 ； 用 方 木 制 成 的 格 栅 骨 架 和 防 腐 处 理 ， 螺 钉 防 锈 处 理 等 情 况 。 细 部 工 程 隐 检 记 录 中 要 注 明 施 工 图 纸 编 号 ， 材 料 的 种 类 ， 有 无 特 殊 要 求 ； 护 栏 扶 手 、 橱 柜 、 窗 帘 盒 、 窗 台 板 等 安 装 的 预 埋 件 的 数 量 、 规 格 、 位 置 及 连 接 方 法 ， 将 检 查 内 容 描 述 清 楚 。 八 、 机 电 施 工 排 水 管 道 污 废 分 流 ， 采 用 双 壁 螺 旋 消 音 管 （ 管 径 符 合 要 求 ） 废 水 管 道 按 要 求 设 置 S 型 存 水 弯 排 水 管 道 包 裹 消 音 棉 排 水 点 位 正 确 ， 且 做 了 二 次 排 水 排 水 管 道 固 定 符 合 要 求 热 水 管 道 回 水 到 末 端 ， 串 联 方 式 布 置 管 道 ， 先 经 淋 浴 再 到 洗 手 盆 ， 从 洗 手 盆 处 变 径 热 水 管 道 保 温 满 足 要 求 冷 热 水 管 道 试 压 完 成 设 置 回 风 箱 ， 检 修 口 位 置 满 足 检 修 要 求 吊 杆 减 震 防 共 振 风 机 盘 管 型 号 符 合 要 求 出 风 口 不 正 对 床 头 ， 出 回 风 口 不 得 短 路 冷 凝 排 水 管 保 温 / 坡 度 满 足 要 求 新 风 管 道 保 温 符 合 要 求 （ 铁 皮 风 道 ） 新 风 管 道 穿 墙 处 为 金 属 管 ， 新 风 口 单 独 设 置 竖 井 式 新 风 需 设 置 7 0 度 熔 断 防 火 阀 （ 有 检 测 报 告 ） ， 距 墙 间 距 不 应 超 过 2 0 0 m m ， 与 墙 之 间 须 金 属 管 暗 装 管 道 式 排 风 机 ， 一 拖 二 ， 独 立 固 定 ， 严 禁 绑 扎 排 风 管 道 材 料 符 合 要 求 （ 阻 燃 ） 竖 井 式 排 风 需 设 置 7 0 度 熔 断 防 火 阀 （ 有 检 测 报 告 ） ， 距 墙 间 距 不 应 超 过 2 0 0 m m ， 与 墙 之 间 须 金 属 管 客 控 箱 位 置 正 确 ， 客 控 图 纸 经 过 厂 家 深 化 （ 房 间 客 控 ） 弱 电 线 采 用 六 类 线 ， 电 视 、 网 络 、 客 控 单 独 设 置 网 线 线 管 及 桥 架 安 装 符 合 规 范 ， 强 弱 电 线 独 立 穿 线 管 敷 设 穿 线 管 J D G 材 质 电 线 材 质 型 号 符 合 要 求 ， 电 线 接 头 符 合 要 求 卫 生 间 等 电 位 设 置 满 足 要 求 （ 可 接 近 外 界 可 导 电 部 分 ） 出 线 点 位 与 图 纸 相 符 装 修 施 工 单 位 实 施 “ 精 细 化 ” 放 线 ， 给 项 目 是 增 加 成 本 、 还 是 降 了 成 本 ？ 标 准 工 艺         2 0 1 9 1 1 1 5 甲 方 对 放 线 要 求 愈 来 愈 高 ， 却 不 肯 追 加 成 本 的 情 况 下 ， 施 工 单 位 还 要 实 行 精 细 化 放 线 吗 ？ 怎 么 挽 回 放 线 的 成 本 ？ 如 下 面 的 眉 山 酒 店 设 计 工 程 项 目 ， 前 期 放 线 成 本 投 入 这 么 大 ， 对 于 项 目 来 说 是 整 体 是 增 加 成 本 、 还 是 给 项 目 终 降 低 了 成 本 呢 ？ 眉 山 酒 店 设 计 项 目 工 法 样 板 和 交 付 样 板 都 是 这 样 的 标 准 ， 批 量 精 品 装 饰 会 简 化 一 点 ， 但 是 基 本 的 控 制 线 、 点 位 都 要 到 位 ， 有 专 门 的 放 线 人 员 实 施 放 线 。 有 放 线 管 控 要 求 的 甲 方 在 此 块 会 特 别 重 视 ， 会 对 施 工 单 位 的 放 线 成 本 进 行 补 偿 。 但 总 的 来 说 ， 重 视 放 线 ！ 但 不 愿 意 追 加 成 本 （ 给 钱 ） 的 甲 方 仍 然 是 行 业 的 现 实 ！ — — 对 于 施 工 单 位 来 说 、 实 施 精 细 化 放 线 却 非 常 有 必 要 ！ 放 线 的 准 确 性 ， 能 大 大 减 少 配 合 单 位 的 沟 通 时 间 、 减 少 施 工 错 误 返 工 ， 缩 减 下 单 供 货 时 间 、 对 项 目 工 期 及 质 量 都 有 较 大 影 响 。 增 加 放 线 成 本 投 入 的 本 质 是 “ 为 项 目 整 体 ” 减 低 成 本 ！ … … 酒 店 设 计 之 收 口 细 节 彰 显 品 质 匠 心 标 准 工 艺         2 0 1 9 1 0 1 0 人 即 尺 度 惟 以 苛 刻 的 标 准 方 能 满 足 挑 剔 的 目 光 价 值 的 体 现 总 是 在 细 节 中 绽 放 璀 璨 光 芒 0 1 精 品 房 排 水 槽 构 造 细 节 卫 生 间 金 属 网 排 水 槽 室 外 幕 墙 排 水 槽 条 形 排 水 槽 条 形 排 水 槽 内 部 构 造 排 水 槽 ， 中 间 可 打 开 清 理 室 外 石 材 排 水 槽 设 计 感 十 足 卫 生 间 隐 藏 式 排 水 槽 卫 生 间 金 属 排 水 槽 卫 生 间 排 水 槽 ， 只 留 凹 缝 卫 生 间 排 水 槽 ， 可 以 更 窄 一 些 室 外 水 池 排 水 槽 常 用 的 排 水 沟 构 造 玻 璃 窗 与 室 外 石 材 地 面 排 水 槽 户 外 雨 水 排 水 管 （ 暗 藏 式 ） 0 2 精 美 绝 伦 的 精 品 房 踢 脚 构 造 细 节 石 材 台 阶 与 石 材 墙 面 石 材 台 阶 与 石 膏 板 墙 面 剖 面 做 法 石 材 台 阶 与 金 属 踢 脚 金 属 内 凹 式 踢 脚 木 踢 脚 与 石 膏 板 墙 木 台 阶 与 石 膏 板 墙 金 属 踢 脚 金 属 踢 脚 与 石 膏 板 墙 构 造 金 属 踢 脚 （ 内 凹 式 ） 与 石 膏 板 墙 构 造 金 属 + 木 踢 脚 （ 内 藏 电 线 ） 金 属 踢 脚 构 造 金 属 踢 脚 构 造 金 属 踢 脚 藏 L E D 灯 这 个 可 以 做 踢 脚 ， 也 可 以 做 为 腰 线 使 用 ， 上 下 都 有 L E D 灯 带 木 踢 脚 构 造 0 3 精 品 房 各 种 材 料 收 边 构 造 细 节 适 合 用 于 无 框 的 玻 璃 窗 做 法 玻 璃 栏 板 无 框 玻 璃 隔 断 露 边 框 玻 璃 隔 断 与 上 图 做 法 类 似 ， 用 于 墙 面 地 面 瓷 砖 收 口 瓷 砖 地 面 金 属 收 边 （ 铜 条 ） 瓷 砖 地 面 金 属 收 边 （ 不 锈 钢 条 ） 石 材 地 面 金 属 收 边 瓷 砖 地 面 金 属 收 边 （ 不 同 高 度 ） 瓷 砖 地 面 金 属 收 边 瓷 砖 阳 角 墙 面 （ 金 属 嵌 条 ） 瓷 砖 阳 角 墙 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阳 角 墙 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阳 角 墙 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阳 角 地 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阳 角 地 面 （ 金 属 收 边 ） 石 材 阳 角 地 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阴 角 地 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阴 角 地 面 （ 弧 形 金 属 收 边 ） 瓷 砖 阴 角 地 面 （ 金 属 收 边 ） 瓷 砖 与 地 毯 平 接 （ 嵌 L 型 铜 条 ） 瓷 砖 与 木 地 板 平 接 （ 嵌 T 型 铜 条 ） 瓷 砖 与 木 地 板 平 接 （ 嵌 Z 型 铜 条 ） 木 地 板 与 石 材 平 接 （ 嵌 T 型 铜 条 ） 石 材 与 木 地 板 交 接 （ Z 型 收 边 条 ） 瓷 砖 与 石 材 平 接 （ 嵌 T 型 铜 条 ） 石 材 与 石 材 平 接 （ 嵌 T 型 铜 条 ） 木 饰 面 （ 嵌 I E D 灯 带 ） 台 阶 双 向 暗 藏 L E D 灯 带 这 个 真 得 质 量 相 当 过 关 才 能 耐 踩 踏 ！ 马 赛 克 墙 面 阳 角 （ 嵌 金 属 条 ） 石 膏 板 墙 面 阳 角 （ 金 属 收 边 条 ） 木 地 板 阴 角 （ 金 属 收 边 条 ） 0 4 精 品 房 伸 缩 缝 构 造 细 节 地 面 伸 缩 缝 阴 角 伸 缩 缝 对 于 伸 缩 缝 而 言 ， 不 同 厂 家 有 不 同 的 构 造 ， 需 选 用 合 适 的 产 品 0 5 精 品 房 内 门 配 件 细 节 门 拉 手 细 节 门 五 金 细 节 柜 门 及 五 金 新 东 家 设 计 总 监 解 析 “ 酒 店 现 场 收 口 工 艺 节 点 深 化 设 计 ” 标 准 工 艺         2 0 1 9 0 7 0 8 有 多 少 人 认 为 深 化 设 计 就 是 画 图 的 ？ 深 化 设 计 是 为 设 计 师 的 设 计 语 言 与 项 目 施 工 落 地 之 间 搭 建 起 一 座 桥 梁 。 当 现 场 的 施 工 工 艺 达 不 到 设 计 效 果 ， 或 者 成 本 太 高 时 ， 深 化 设 计 师 就 会 建 议 项 目 设 计 师 调 整 设 计 方 案 。 研 究 出 既 满 足 设 计 效 果 又 节 省 成 本 的 新 方 案 。 是 衔 接 设 计 与 工 程 ， 保 证 质 量 、 进 度 与 成 本 重 要 的 一 个 环 节 。 0 1 . 现 场 图 纸 深 化 需 达 到 哪 些 要 求 ？ 节 点 收 口 工 艺 优 化 这 里 列 出 了 2 点 参 考 ： ● 调 整 部 件 压 接 、 收 口 关 系 ， 让 图 纸 工 序 和 现 场 施 工 工 序 一 致 ； 先 安 装 不 易 损 坏 部 件 ， 再 安 装 易 损 坏 部 件 ； ● 保 证 质 量 精 度 要 求 下 ， 优 化 节 点 收 口 以 达 到 降 低 安 装 难 度 ， 节 省 工 序 ， 降 低 成 本 作 用 ； 完 工 实 景 （ 客 房 局 部 ） 客 房 平 面 布 置 图 （ 未 深 化 前 ） 图 纸 分 析 （ 客 房 床 头 背 景 局 部 ） （ 图 纸 分 析 △ ） 深 化 后 （ 客 房 床 头 背 景 局 部 ） 深 化 后 （ 过 道 隔 断 边 框 与 墙 面 收 口 ） 深 化 后 （ 电 视 背 景 墙 ） 0 2 . 图 纸 表 达 没 问 题 ， 现 场 施 工 却 需 要 调 整 的 图 纸 ？ 很 多 时 候 从 设 计 方 移 交 过 来 的 图 纸 到 了 现 场 ， 细 节 做 法 难 免 删 删 改 改 。 大 家 应 该 都 遇 到 过 “ 图 纸 表 达 没 问 题 ” 、 但 是 放 到 现 场 施 工 却 “ 有 问 题 ” 情 况 ， 多 如 图 纸 一 味 强 调 收 口 搭 接 关 系 ， 将 部 件 收 口 复 杂 化 、 不 考 虑 工 序 和 后 场 加 工 问 题 等 等 。 这 时 候 现 场 深 化 需 要 做 的 事 情 就 是 根 据 现 场 施 工 要 求 ， 厂 家 加 工 要 求 结 合 实 际 项 目 经 验 ， 对 图 纸 进 行 优 化 处 理 ， 下 面 是 一 些 收 口 案 例 ： 1 、 木 饰 面 吊 顶 收 口 ， 优 化 木 饰 面 采 用 挂 条 安 装 ， 收 口 处 留 凹 槽 / 密 拼 收 口 。 这 样 的 节 点 在 图 纸 中 没 问 题 ， 但 考 虑 到 现 场 安 装 ， 挂 条 位 置 可 能 导 致 “ 收 口 处 ” 拼 缝 不 平 整 ： 现 场 可 以 根 据 施 工 情 况 ， 改 变 木 饰 面 挂 条 位 置 ， 或 者 要 求 厂 家 后 场 加 工 时 候 木 饰 面 开 一 个 插 口 槽 ， 来 解 决 拼 缝 不 平 整 的 问 题 。 2 、 石 材 门 套 线 条 收 口 优 化 石 材 门 套 和 墙 面 石 材 的 收 口 强 调 搭 接 关 系 ， 考 虑 到 实 际 安 装 ， 图 纸 中 石 材 的 凹 槽 相 接 ， 无 疑 会 增 加 安 装 复 杂 程 度 ， 对 现 场 的 精 度 要 求 也 是 一 种 挑 战 。 且 造 型 越 复 杂 ， 涉 及 的 工 序 即 会 越 多 ， 所 以 结 合 以 往 项 目 经 验 做 法 ， 优 化 节 点 收 口 的 搭 接 关 系 ， 将 石 材 收 口 做 平 ， 工 厂 加 工 既 可 以 省 掉 2 道 工 序 ， 同 时 加 工 费 用 也 会 降 低 。 现 场 安 装 石 材 直 接 碰 接 在 即 可 。 3 、 胶 漆 与 木 饰 面 相 接 （ 天 花 ） 顶 面 胶 漆 与 木 饰 面 相 交 △ 收 口 方 式 一 ： 采 用 带 翻 边 的 木 饰 面 挂 板 ， 与 胶 漆 石 膏 板 留 2 公 分 缝 隙 ， 平 收 口 。 需 要 注 意 的 是 工 序 上 ， 需 要 将 这 一 块 的 胶 漆 饰 面 做 成 成 品 ， 避 免 安 装 木 饰 面 再 做 胶 漆 之 后 需 要 保 护 ， 造 成 二 次 的 污 染 。 而 且 凹 槽 内 在 打 磨 过 程 中 也 可 能 会 伤 害 到 木 饰 面 的 现 象 。 收 口 方 式 二 ： 石 膏 板 与 木 饰 面 相 接 ， 凹 槽 留 在 木 饰 面 上 。 采 取 这 种 收 口 方 式 ， 后 期 “ 石 膏 板 与 饰 面 相 接 处 ” 产 生 裂 缝 的 可 能 性 较 大 ， 对 工 艺 要 求 较 高 。 但 是 此 种 收 口 工 序 4 、 石 材 与 木 饰 面 相 接 可 能 存 在 的 问 题 ： 按 照 正 常 工 序 来 说 ， 应 该 是 先 安 装 石 材 ， 再 装 木 饰 面 ， 然 后 是 硬 包 材 料 。 而 图 中 节 点 凹 槽 留 石 材 上 ， 就 会 导 致 安 装 顺 序 和 “ 先 安 装 不 易 损 坏 部 件 ， 再 安 装 易 损 坏 部 件 ” 的 原 则 相 反 。 建 议 优 化 如 下 ： 5 、 石 材 挂 板 和 侧 板 胶 漆 收 口 6 、 淋 浴 间 内 下 水 槽 工 艺 0 3 . 关 于 图 纸 深 化 及 基 层 做 法 更 多 内 容 1 、 造 型 G R G 基 层 做 法 解 析 半 圆 G R G 穹 顶 ， 使 用 钢 骨 架 造 型 ， 面 层 封 多 层 板 ， 定 制 G R G 的 花 板 进 行 现 场 安 装 。 △ 半 圆 G R G 穹 顶 ， 现 场 安 装 过 程 如 果 数 量 不 多 ， 考 虑 到 后 场 G R G 开 模 费 用 较 高 ， 可 以 考 虑 后 场 加 工 或 依 照 下 图 展 示 进 行 现 场 制 作 。 现 场 成 品 安 装 ， 重 复 造 型 较 多 的 可 以 进 行 后 场 批 量 加 工 。 2 、 不 锈 钢 基 层 做 法 解 析 举 个 例 子 ： 不 锈 钢 线 条 、 门 套 线 、 屏 风 ， 需 先 明 确 不 锈 钢 的 安 装 方 式 ， 从 而 明 确 具 体 做 法 。 案 例 展 示 △ 不 锈 钢 下 单 图 举 例 △ 3 、 钢 架 转 换 层 做 法 解 析 钢 制 转 换 层 ： 吊 筋 长 度 大 于 1 . 5 米 需 使 用 钢 制 转 换 层 ， 考 虑 到 现 场 实 际 情 况 及 机 电 走 向 进 行 综 合 排 布 ， 再 采 用 合 适 的 转 换 层 焊 制 方 式 。 △ 三 维 模 型 分 析 图 案 例 展 示 △ 无 机 电 设 备 空 间 可 直 接 使 用 二 次 转 换 结 构 即 可 。 三 维 模 型 分 析 图 △ 从 综 合 点 位 图 纸 深 化 ， 到 施 工 过 程 中 的 面 层 材 料 的 下 单 配 合 ， 根 据 项 目 施 工 的 不 同 阶 段 ， 结 合 实 际 深 化 案 例 。 ★ 级 酒 店 设 计 声 学 处 理 6 个 细 节 值 得 关 注 成 都 酒 店 设 计 达 州 酒 店 设 计 标 准 工 艺         2 0 1 9 0 6 1 9 1 、 客 房 入 门 硬 质 地 板 声 学 处 理 酒 店 客 房 隔 震 地 台 △ 在 地 面 声 源 处 使 用 弹 性 装 置 或 “ 减 振 ” 材 料 来 加 以 约 束 控 制 。 比 如 “ 地 毡 ” 或 “ 加 筑 隔 振 系 统 ” ， 需 注 意 的 是 加 筑 隔 振 系 统 ， 地 板 的 厚 度 比 原 有 的 设 计 厚 度 有 所 增 加 。 2 、 穿 越 客 房 内 的 循 环 水 管 声 学 处 理 穿 越 客 房 内 的 循 环 水 管 ， 由 于 现 场 的 局 限 性 原 因 ， 循 环 水 管 安 装 在 客 房 卫 生 间 上 空 ， 考 虑 到 水 管 产 生 水 流 时 产 生 的 噪 声 会 直 接 影 响 客 房 休 息 区 的 环 境 ， 这 里 有 下 面 2 种 解 决 方 案 ： 方 案 一 ： 客 房 吊 顶 天 花 之 后 加 筑 两 块 9 m m 厚 的 石 膏 板 墙 ， 在 卫 生 间 与 休 息 区 交 界 处 为 界 隔 循 环 水 管 所 在 的 空 间 与 休 息 区 上 空 的 空 间 。 这 种 做 法 能 很 好 防 止 循 环 水 管 的 运 行 噪 声 ， 传 播 到 休 息 区 域 产 生 滋 扰 （ 但 相 关 单 位 注 要 意 吊 顶 天 花 是 否 可 承 受 加 筑 两 块 石 膏 墙 的 压 力 ） 方 案 二 ： 包 围 循 环 水 管 ， 以 杜 绝 循 环 水 管 的 运 行 噪 声 传 播 至 休 息 区 域 产 生 滋 扰 。 循 环 水 管 声 学 处 理 △ 循 环 水 管 包 管 处 理 △ 3 、 客 房 内 的 音 响 声 量 控 制 要 求 及 电 视 挂 墙 声 学 处 理 为 更 好 的 达 到 客 房 分 户 墙 的 隔 声 量 要 求 ， 相 应 地 对 电 视 机 挂 墙 进 行 隔 声 隔 振 有 优 化 设 计 ， 并 防 止 电 视 挂 钩 的 安 装 破 坏 墙 体 结 构 降 低 墙 体 的 隔 声 量 。 下 面 这 种 设 计 ， 主 要 是 电 视 挂 钩 系 统 与 墙 体 结 构 通 过 软 接 触 ， 软 接 触 的 设 计 能 够 一 方 面 很 好 地 对 振 噪 量 进 行 缓 冲 及 吸 收 。 客 房 墙 体 电 视 机 托 架 节 点 △ 另 一 方 面 又 可 使 得 被 挂 钩 施 工 所 破 坏 的 墙 体 有 很 好 的 修 补 防 止 墙 体 弱 点 被 噪 声 量 击 穿 ， 从 而 保 证 墙 体 的 隔 声 量 。 4 、 邻 近 消 防 电 梯 ” 及 布 草 间 的 客 房 声 学 处 理 客 房 走 廊 和 临 近 消 防 电 梯 位 置 △ 就 该 客 房 而 言 ， 会 因 为 布 草 间 的 吊 式 风 机 运 行 时 所 产 生 的 振 动 噪 声 通 过 结 构 传 播 至 客 房 ， 从 而 引 致 客 房 受 到 滋 扰 。 邻 近 电 梯 客 房 隔 墙 声 学 处 理 △ 为 解 决 此 滋 扰 ， 建 议 须 将 邻 近 该 区 域 的 客 房 作 浮 式 处 理 ， 通 过 以 隔 振 胶 材 料 将 客 房 的 地 面 与 墙 体 通 过 软 连 接 的 方 式 来 抵 抗 振 动 滋 扰 。 5 、 套 房 内 按 摩 浴 缸 及 健 身 房 隔 振 声 学 处 理 由 于 按 摩 浴 缸 在 工 作 时 会 产 生 振 动 ， 为 避 免 其 振 动 会 通 过 结 构 传 递 相 邻 客 房 ， 因 此 须 加 筑 浮 动 底 座 ， 将 按 摩 浴 缸 加 筑 在 浮 动 底 座 上 。 按 摩 池 浮 动 底 座 设 计 △ 按 摩 池 浮 动 底 座 设 计 △ 同 时 因 为 健 房 内 的 跑 步 机 ， 举 重 设 备 或 跳 操 区 域 所 产 生 的 振 动 噪 声 也 会 对 下 层 或 相 邻 近 的 客 房 造 成 振 动 噪 声 污 染 。 所 以 将 健 身 房 内 的 地 台 作 浮 动 式 处 理 ， 如 同 客 房 隔 振 地 台 的 处 理 方 式 ， 即 在 原 来 的 楼 板 上 加 减 振 胶 材 料 来 承 支 健 身 房 地 面 。 6 、 客 房 墙 体 及 楼 板 分 户 处 玻 璃 幕 墙 节 点 这 个 节 点 是 分 户 墙 体 与 板 板 漏 声 的 关 键 部 位 ， 它 施 工 工 艺 及 处 理 方 式 需 要 在 分 户 处 （ 墙 体 或 楼 板 ） 两 边 加 装 两 块 石 膏 板 并 内 填 岩 棉 以 保 证 收 口 位 的 隔 声 。 建 筑 玻 璃 幕 墙 与 楼 板 相 接 处 理 △ 建 筑 玻 璃 幕 墙 与 隔 墙 相 接 处 理 △ ★ 级 酒 店 对 客 房 的 隔 声 要 求 高 ， 施 工 要 求 上 也 非 常 细 致 ， 今 天 我 们 和 你 分 享 酒 店 的 客 房 隔 声 施 工 细 节 方 案 ， 整 合 相 关 声 学 设 计 规 范 ， 并 结 合 施 工 现 场 实 际 情 况 ， 提 供 一 份 施 工 经 验 参 考 。 更 多 隔 墙 减 震 的 施 工 做 法 （ 细 节 ） 5 m m 橡 胶 垫 暂 时 由 美 纹 纸 固 定 在 龙 骨 上 △ 龙 骨 安 装 固 定 后 由 密 封 胶 密 封 好 △ 固 定 管 道 井 的 方 钢 离 开 导 墙 边 ， 封 板 时 不 接 触 板 面 ， 防 止 管 道 振 动 带 动 隔 墙 石 膏 板 振 动 △ 消 声 弯 头 与 风 机 盘 管 通 过 铝 箔 软 连 接 ， 消 声 弯 头 的 构 造 也 是 可 以 吸 音 降 噪 的 △ 新 东 家 设 计 总 监 解 秘 五 ★ 级 酒 店 客 房 的 声 学 隔 音 施 工 方 案 成 都 酒 店 设 计 遂 宁 酒 店 设 计 标 准 工 艺         2 0 1 9 0 6 1 3 五 ★ 级 酒 店 对 客 房 的 隔 声 要 求 高 ， 施 工 要 求 上 也 非 常 细 致 ， 本 期 我 们 和 你 分 享 五 ★ 级 酒 店 的 客 房 隔 声 施 工 方 案 ， 整 合 相 关 声 学 设 计 规 范 ， 并 结 合 施 工 现 场 实 际 情 况 ， 提 供 一 份 施 工 经 验 参 考 。 针 对 上 面 8 种 客 房 噪 音 来 源 ， 采 取 隔 声 方 案 和 措 施 详 见 下 面 ： 0 1 靠 幕 墙 区 域 处 理 措 施 1 、 幕 墙 楼 层 间 进 行 封 堵 ： 幕 墙 固 定 盖 板 + C 2 0 混 凝 土 找 平 层 + 地 毯 专 用 胶 垫 + 地 毯 幕 墙 楼 层 间 的 封 堵 节 点 △ 2 、 靠 幕 墙 的 分 户 墙 隔 音 减 震 做 法 ： 1 0 0 龙 骨 + 1 0 0 m m 隔 音 棉 （ 1 0 0 ㎏ / m ³ ） + 镀 锌 钢 板 （ 1 . 5 m m * 2 ） + 石 膏 板 （ 1 2 m m * 2 ） 与 幕 墙 连 接 的 隔 墙 做 法 节 点 图 △ 0 2 装 饰 隔 音 减 震 措 施 1 、 门 的 隔 音 做 法 2 、 隔 墙 隔 音 减 震 的 做 法 S T C ： 客 房 不 低 于 的 噪 声 传 输 级 标 准 。 五 ★ 级 酒 店 一 般 要 求 S T C 标 准 在 3 9 ~ 6 0 间 。 3 、 具 体 隔 墙 做 法 ： （ 1 ） 分 户 墙 做 法 节 点 构 造 ： 1 2 m m 石 膏 板 * 5 + 7 5 m m （ 6 0 k g / m ³ ） 岩 棉 * 2 层 酒 店 客 房 分 户 墙 节 点 图 ， 点 击 查 看 大 图 △ （ 2 ） 淋 浴 间 与 公 共 走 廊 隔 墙 公 共 走 廊 与 淋 浴 区 隔 墙 节 点 ， 点 击 查 看 大 图 △ （ 3 ） 马 桶 间 与 公 共 走 廊 隔 墙 公 共 走 廊 与 马 桶 间 隔 墙 节 点 ， 点 击 查 看 大 图 △ （ 4 ） 管 道 井 与 公 共 走 廊 隔 墙 公 共 走 廊 与 管 道 井 隔 墙 节 点 ， 点 击 查 看 大 图 △ （ 5 ） 管 道 井 与 室 内 隔 墙 管 道 井 与 室 内 隔 墙 节 点 ， 点 击 查 看 大 图 △ （ 6 ） 相 邻 房 间 卫 生 间 与 卫 生 间 隔 墙 客 房 相 邻 卫 生 间 隔 墙 节 点 ， 点 击 查 看 大 图 △ 4 、 隔 墙 减 震 的 施 工 做 法 （ 细 节 ） 5 m m 橡 胶 垫 暂 时 由 美 纹 纸 固 定 在 龙 骨 上 △ 龙 骨 安 装 固 定 后 由 密 封 胶 密 封 好 △ 5 、 管 道 井 隔 墙 做 法 细 节 固 定 管 道 井 的 方 钢 离 开 导 墙 边 ， 封 板 时 不 接 触 板 面 ， 防 止 管 道 振 动 带 动 隔 墙 石 膏 板 振 动 6 、 天 天 花 隔 声 做 法 要 求 吊 顶 做 法 与 声 学 报 告 提 供 吸 声 天 花 构 造 一 致 ， 天 花 板 应 有 不 低 于 1 5 0 m m 厚 的 混 凝 土 ， 需 加 上 不 低 于 5 0 m m 厚 的 吸 声 衬 垫 。 7 、 地 面 隔 声 做 法 和 要 求 （ 1 ） 客 房 内 部 地 面 做 法 ： 6 5 m m 混 凝 土 找 平 层 + 1 0 m m 地 毯 垫 + 9 m m 地 毯 （ 2 ） 入 户 走 廊 ： 找 平 层 + 1 0 m m 隔 音 胶 垫 + 石 材 四 季 酒 店 入 户 走 廊 地 面 做 法 ： 4 0 m m 水 泥 砂 浆 找 平 + 石 材 0 3 配 合 品 牌 隔 声 减 震 措 施 1 、 机 电 隔 声 减 振 做 法 （ 1 ） 开 关 、 插 座 底 盒 的 隔 声 做 法 声 学 报 告 要 求 声 学 报 告 中 提 出 ： 两 底 盒 之 间 相 距 小 于 1 5 0 m m 时 ， 需 要 进 行 隔 声 处 理 。 隔 声 做 法 如 下 ： 两 底 盒 相 距 小 于 1 5 0 m m 、 大 于 7 5 m m 时 、 背 对 背 插 座 , 可 用 2 m m 厚 镀 锌 钢 板 或 1 2 m m 厚 石 膏 板 包 覆 底 盒 周 围 当 四 个 底 盒 相 邻 时 ， 采 用 2 层 1 2 m m 厚 石 膏 板 包 覆 底 盒 周 围 天 津 四 季 采 用 1 2 m m 石 膏 板 包 覆 。 （ 2 ） 穿 墙 桥 架 的 隔 声 做 法 穿 墙 桥 架 与 结 构 墙 之 间 的 缝 隙 封 堵 ： ① 声 学 报 告 要 求 在 缝 隙 周 围 填 充 不 低 于 6 0 k g / m 3 的 岩 棉 ， 收 口 处 耐 火 密 封 胶 密 封 ； ② 天 津 四 季 现 场 用 6 0 k g / m 3 的 岩 棉 填 充 缝 隙 ， 并 用 石 膏 板 封 闭 。 2 、 空 调 系 统 隔 声 减 振 做 法 （ 1 ） 风 机 盘 管 ： 风 机 盘 管 安 装 时 ， 吊 杆 与 风 盘 之 间 应 采 用 弹 簧 垫 片 连 接 ， 以 减 少 风 盘 运 转 时 因 振 动 产 生 的 噪 音 。 现 场 吊 装 时 ， 因 吊 顶 标 高 标 准 ， 无 法 加 设 弹 簧 垫 片 ， 遂 在 吊 杆 与 风 盘 连 接 处 加 设 橡 胶 软 垫 ， 以 减 少 振 动 产 生 的 噪 音 。 （ 2 ） 消 声 弯 头 ： 风 机 盘 管 安 装 时 ， 吊 杆 与 风 盘 之 间 应 采 用 弹 簧 垫 片 连 接 ， 以 减 少 风 盘 运 转 时 因 振 动 产 生 的 噪 音 。 消 声 弯 头 与 风 机 盘 管 通 过 铝 箔 软 连 接 ， 消 声 弯 头 的 构 造 也 是 可 以 吸 音 降 噪 的 3 、 暖 通 系 统 隔 音 减 震 做 法 （ 1 ） 风 管 隔 声 处 理 风 管 穿 墙 壁 隔 音 节 点 △ · 所 有 低 速 供 气 管 道 和 配 件 上 都 要 安 装 不 低 于 2 5 m m 厚 的 声 音 衬 垫 。 · 要 安 装 管 道 隔 音 内 衬 ， 材 料 可 以 是 l v 丁 二 烯 橡 胶 或 者 乙 烯 涂 层 的 玻 璃 纤 维 。 · 每 个 低 压 空 气 处 理 单 元 的 入 口 管 和 出 口 管 内 不 低 于 间 距 为 4 5 7 0 m m 。 （ 2 ） 声 学 报 告 要 求 风 管 外 套 隔 音 降 噪 做 法 ： 风 管 隔 音 处 理 节 点 △ 4 、 给 、 排 水 管 隔 音 减 震 措 施 做 法 （ 1 ） 所 有 管 线 应 该 用 弹 性 吊 杆 进 行 吊 挂 。 吊 杆 应 该 是 抗 剪 橡 胶 和 弹 簧 吊 杆 的 结 合 装 置 （ 2 ） 所 有 穿 墙 处 都 要 留 2 5 m m 缝 隙 ， 用 隔 音 堵 缝 材 料 （ 或 非 刚 性 阻 火 密 封 材 料 ） 进 行 绝 缘 和 密 封 。 （ 3 ） 水 管 贯 穿 处 的 隔 振 中 断 可 通 过 安 装 一 个 较 大 的 管 套 来 达 到 ， 水 管 与 管 套 的 间 隙 用 玻 璃 棉 填 充 。 水 管 与 管 套 之 间 要 留 有 不 低 于 1 2 m m 的 余 隙 。 （ 4 ） 水 管 与 结 构 之 间 的 隔 振 ， 推 荐 安 装 不 低 于 2 5 m m 静 挠 度 的 钢 铁 隔 振 弹 簧 。 所 有 与 水 泵 有 关 联 的 水 管 之 任 何 支 撑 要 同 样 配 上 不 低 于 2 5 m m 静 挠 度 的 减 振 弹 簧 。 商 务 酒 店 设 计 精 品 酒 店 设 计 主 题 酒 店 设 计 度 假 酒 店 设 计 星 级 酒 店 设 计 藏 式 酒 店 设 计 餐 饮 酒 楼 设 计 娱 乐 会 所 设 计 酒 店 设 计 地 址 : 中 国 . 成 都 人 民 中 路 三 段 5 7 号 十 九 冶 大 厦 8 1 0 邮 件 : 3 7 2 1 0 3 6 8 1 @ q q . c o m 传 真 : 0 2 8 8 6 9 1 6 7 7 5 设 计 总 监 微 信 商 务 酒 店 设 计 度 假 酒 店 设 计 精 品 酒 店 设 计 主 题 酒 店 设 计 星 级 酒 店 设 计 藏 式 酒 店 设 计 李 先 生 唐 女 士 电 话 : 0 2 8 8 6 9 1 6 7 7 5 手 机 : 1 3 8 8 0 5 8 2 2 2 7 返 回 顶 部 © 2 0 1 0 2 0 2 4 四 川 新 东 家 装 饰 工 程 设 计 有 限 公 司 版 权 所 有 川 公 网 安 备 5 1 0 1 0 5 0 2 0 1 4 8 4 9 号 蜀 I C P 备 1 0 0 2 0 1 8 3 号 4    

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